洛陽市夾馬營路地塊可行性分析報告(更新版)
【正文】 營路老居住區(qū)，人文環(huán)境良好，周邊購物、教育、醫(yī)療等生活配套設(shè)施齊全，居住生活極其方便，項目將充分挖掘這一優(yōu)勢，同時通過對社區(qū)內(nèi)建筑、景觀、交通、公建設(shè)施的精心規(guī)劃設(shè)計，將項目建造為一個在區(qū)域內(nèi)相對成熟、高品質(zhì)、高舒適度的高檔居住社區(qū)。 交通便利；宗地南可通達中州路，無論是通往洛陽中心商業(yè)區(qū)還是通往洛陽各區(qū)域都非常便利。2009年廛河區(qū)住宅類銷售異軍突起，比起上年漲幅高達255％。（三） 商品房銷售價格情況2009年洛陽市備案商品房成交均價每平方米3269元，整體房價上漲較快，每平方米比2008年上漲388元，％；與2007年相比，每平方米上漲714元，％。僅與05年投放量保持相當(dāng)。經(jīng)過幾十年的大規(guī)模建設(shè)，洛陽工業(yè)已形成了以機電、冶金、建材、石化、輕紡、食品等為主，36個工業(yè)門類、5300多家工業(yè)企業(yè)（其中大中型企業(yè)89家）組成的門類齊全、大中小結(jié)合、輕重工業(yè)全面發(fā)展的工業(yè)體系，人均GDP僅次于鄭州，列河南省第二位。2009年，洛陽樓市更是實現(xiàn)突破性增長，全市銷售各類新增物業(yè)31001套。（二） 洛陽市房地產(chǎn)市場銷售量分析2009年洛陽市商品房銷售備案套數(shù)為28761套。從1月份商品房的成交均價2783元/平方米開始，期間雖有起伏，但趨勢是一路上揚，最后到年底的3589 元/平方米，從起點到終點攀升800元/平方米，盤中曾達到3752元/平方米的最高點。三、住宅市場總結(jié)洛陽整體市場發(fā)展良好，瀍河區(qū)域市場住宅尚處于初級發(fā)展階段，項目規(guī)模普遍較小，產(chǎn)品品質(zhì)較低；洛陽商品房住宅市場經(jīng)過09年的強勁銷售，存量較少，高檔樓盤主要集中于洛河沿岸，項目均價在35004000元/平米之間；個盤檔次差異較大，能看到高端的樓房銷售速度較快且售價較高；低端樓盤憑借價位上具有的優(yōu)勢，銷售也呈現(xiàn)出良好勢頭； 同時，洛陽市區(qū)土地供應(yīng)量越來越少，主要為舊工廠拆遷或老城區(qū)改造，開發(fā)成本較高，也將迫使更多的開發(fā)商進軍高層住宅；因此，近幾年洛陽市高層住宅投放量必將有較大的提升，市場競爭更加激烈，同時也給消費者帶來更多的選擇，大規(guī)模、高品質(zhì)的樓盤必將成為市場的勝利者。附近居民對該區(qū)域的認可度較高。13 / 14
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