洛陽市夾馬營路地塊可行性分析報(bào)告-文庫吧資料
2025-08-08 20:18本頁面
【正文】 項(xiàng)目定位宗地位于瀍河區(qū)夾馬營路老居住區(qū)，人文環(huán)境良好，周邊購物、教育、醫(yī)療等生活配套設(shè)施齊全，居住生活極其方便，項(xiàng)目將充分挖掘這一優(yōu)勢，同時(shí)通過對(duì)社區(qū)內(nèi)建筑、景觀、交通、公建設(shè)施的精心規(guī)劃設(shè)計(jì)，將項(xiàng)目建造為一個(gè)在區(qū)域內(nèi)相對(duì)成熟、高品質(zhì)、高舒適度的高檔居住社區(qū)。中鐵十五局的品牌在洛陽的影響力及在本區(qū)域的認(rèn)可度，有力的支持了本項(xiàng)目的開發(fā)。 劣勢北邊廠房和南邊名雅苑的樓房距宗地邊界較近，本項(xiàng)目需退讓日照間距，降低了土地的利用率；區(qū)域形象在洛陽處于洼地區(qū)，地塊較小。區(qū)域內(nèi)人文環(huán)境較好。 交通便利；宗地南可通達(dá)中州路，無論是通往洛陽中心商業(yè)區(qū)還是通往洛陽各區(qū)域都非常便利。門前有多條公交路線通過：4路 機(jī)車工長東花壇百貨樓57路 東花壇九都路河科大（新）10路 東花壇火車站芳林路四、周邊生活配套設(shè)施宗地周邊的生活配套設(shè)施齊全，是成熟的生活居住區(qū)域，周邊公里內(nèi)密布著學(xué)校、醫(yī)療、銀行、郵政局、賓館、超市等。第三部分 理解項(xiàng)目（夾馬營路地塊）一、地理位置洛陽夾馬營路項(xiàng)目位于瀍河區(qū)~~~~二、宗地四至本項(xiàng)目位置東面：與原居民住房建筑為鄰；西邊：緊臨夾馬營路；南邊：緊鄰名雅園居住小區(qū)北面：緊鄰交通二公司修車廠；。（二）周邊項(xiàng)目情況項(xiàng)目名稱建筑形式銷售均價(jià)（元/M2）建筑面積（萬M2）恒大綠洲小高層、高層4500300鈺泰九龍?jiān)沸「邔?、多?00016居業(yè)美麗家小高層、多層310020萬熹福瑞多層售罄5瀍河區(qū)除恒大綠洲項(xiàng)目外，基本沒有中高端項(xiàng)目投放，市場供應(yīng)有很大空白，區(qū)域市場購買力雖然有限，但是老城區(qū)的完善配套及周邊生活配套的豐富及成熟仍使得此區(qū)域有很強(qiáng)的競爭力，區(qū)域市場的需求強(qiáng)勁。2009年廛河區(qū)住宅類銷售異軍突起，比起上年漲幅高達(dá)255％。從今年的投銷狀況來看，高新區(qū)和廛河區(qū)異軍突起，銷售力度呈爆發(fā)勢頭。從分區(qū)價(jià)格來看，2009年澗西、西工的成交價(jià)格漲幅有限，但廛河區(qū)和高新區(qū)的價(jià)格上漲勢頭猛
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