上海思南路地塊項(xiàng)目可行性分析報(bào)告(87-文庫吧資料
2025-01-25 00:51本頁面
【正文】 ? 持有國有土地使用證；? 具有地上附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明，屬于共有房產(chǎn)的，須持有共有人同意轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的意見書；? 委托代理人辦理的，應(yīng)依法辦理委托代理手續(xù)。? 其他如溧陽路、多倫路、華山路、 愚園路和虹橋路等地為數(shù)也不少。上海老洋房的集中分布區(qū)域? 花園洋房 最集中的地區(qū)是今 徐匯區(qū)和長寧區(qū) ，占總數(shù)的 70%強(qiáng) 。特點(diǎn)這種獨(dú)院式高級住宅的所處地段都是最好的，占地范圍較大，建筑比較豪華，庭院綠化好。這類花園洋房最初出現(xiàn)在１９世紀(jì)中、下葉，建筑面積一般都很大，講究庭院綠化。區(qū)境內(nèi)轄淮海中路、瑞金二路、打浦橋和五里橋 4個(gè)街道，交通 —— 地鐵一號線、南北高架、內(nèi)環(huán)線高架、打浦橋越江隧道以及四通八達(dá)的公路網(wǎng)，隨著盧浦大橋、明珠線二期以及地鐵 M8線等工程的建成，盧灣的交通將更加快捷?，F(xiàn)代盧灣地段 —— 盧灣區(qū)位于上海市中心，全區(qū)面積 ，其中陸地面積 ，水域面積 。 1956年原嵩山區(qū)并入， 1959年原邑廟區(qū)部分并入，逐漸形成現(xiàn)今之區(qū)劃規(guī)模 .淮海中路（舊名霞飛路）商業(yè)街橫貫北境。 1900年后，區(qū)境北塊被陸續(xù)辟為法租界。盧灣歷史回顧 盧灣區(qū)區(qū)境早在南宋時(shí)屬華亭縣高昌鄉(xiāng)。?上海逐步成為國際化的經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易中心，越來越多的跨國企業(yè)將地區(qū)總部落戶上海。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)更加優(yōu)化，以 房產(chǎn)、貿(mào)易、金融為主的第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛。項(xiàng)目的初步設(shè)想改造后的思南路地塊? 歷史的人文街區(qū)? 老貴的頂級居所? 高雅的懷舊沙龍? 上海的特色窗口? 至尊的商業(yè)中心可行性分析市場可行性19892023上海城市發(fā)展迅速上海近年來經(jīng)濟(jì)概況?上海國民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，綜合實(shí)力顯著增強(qiáng)?產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)更加優(yōu)化，以房產(chǎn)、貿(mào)易、金融為主的第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛。? 國內(nèi)以上海新天地為例，眾多國內(nèi)外知名商家的入駐，這里已經(jīng)成為中高級白領(lǐng)休閑、消費(fèi)、娛樂的時(shí)尚中心，由此而帶來的巨大商業(yè)利益是不言而喻的，同時(shí)為其后期住宅項(xiàng)目的價(jià)格提升起到的作用更是不可估量 (租金 8元 /天 /平方米 。? 點(diǎn)評 —— 該方案比較成功的將全新的建筑構(gòu)件與歷史建筑完美的融合在一起，同時(shí)將使用功能和觀賞功能很好的結(jié)合在一起，同時(shí)兼顧了節(jié)能和環(huán)保，真正做到了一舉三得。屋頂還安裝了一排太陽能電池，作為能源系統(tǒng)的一部分，并支撐了一個(gè)高架的觀景平臺，這一平臺可以通過螺旋的坡道到達(dá)。經(jīng)過激烈的競爭，諾曼 ? 一個(gè)好的建筑，是最好的文化投資，對于城市的巨大附加值是不可估量的。國外著名老城區(qū)、歷史舊址改造成功案例國外著名老城區(qū)、歷史舊址改造成功案例古根海姆美術(shù)館（西班牙畢爾巴鄂市標(biāo)志性建筑）? 簡介 —— 畢爾巴鄂市作為一個(gè)名不見經(jīng)傳的小工業(yè)城市，之前一直默默無聞的存在著，在 20世紀(jì) 90年代，由設(shè)計(jì)師弗蘭克 國外著名老城區(qū)、歷史舊址保護(hù)國際協(xié)定 ? 世界較早的針對古跡保護(hù)的國際性條例有 《威尼斯憲章》 是 1964年在威尼斯的一次國際會議上由建筑師和文保專家提出的。 上海新天地改造點(diǎn)評： 新天地的不足之處，就是太多地忽略了里弄建筑所隱含的生活方式。 上海新天地咖啡館實(shí)景新天地 戶外實(shí)景新天地的成功在于改新如舊，不經(jīng)意帶出一種懷舊的氛圍，而內(nèi)部的現(xiàn)代時(shí)尚也和外部的古舊不相沖突。經(jīng)營特點(diǎn) :商業(yè)租賃 /住宅銷售 餐飲 /娛樂 /旅游 /住宅 /商務(wù)辦公國內(nèi) 國內(nèi) 申康別墅賓館運(yùn)營特點(diǎn)：出租 +酒店 +餐飲 整個(gè)花園社區(qū)幽靜迷人，處處散發(fā)著鳥語花香，別墅群中有為客戶準(zhǔn)備的會所，內(nèi)有棋牌室、健身房，有三十年代懷舊情調(diào)的大風(fēng)車餐廳，主要經(jīng)營本幫菜，服務(wù)環(huán)境都不錯(cuò)，在上海文藝界及東南亞、港臺等地享有聲譽(yù)。其中著名的飛虎隊(duì)陳納德將軍和陳香梅女士的婚禮就在此地 8號別墅舉行，留下一段動人佳話；著名進(jìn)步人士廖仲凱也在此居住。 申康別墅賓館簡介 ： 位于虹橋路、延安西路、古北路三條路口，地處虹橋開發(fā)區(qū)內(nèi)，虹橋路 1440號，占地面積 16,000M2，綠化面積 8,000M2，擁有百年歷史的西班牙、英式風(fēng)格別墅 11棟。政府對本項(xiàng)目的整體
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