新竹路地塊項(xiàng)目可行性分析報(bào)告-文庫吧資料
2025-03-29 08:57本頁面
【正文】 124總售2%合計(jì)4501預(yù)計(jì)開發(fā)期周期為24個(gè)月，銷售周期為12個(gè)月，從第3個(gè)月開始認(rèn)購，收取認(rèn)購金為150萬元；第10個(gè)月主體封頂，開始換簽，30%～40%首付約2000萬元，第12個(gè)月銀行放貸，收回所有房款。凱豐大廈3300～4000一層：23000二三層：整體銷售住宅剩余較大戶型；商鋪售罄。參照樣本住宅（元/㎡）商業(yè)（元/㎡）備 注陽光1003700～450030000～40000住宅售罄；商鋪銷不動，現(xiàn)已封盤?？紤]到目前南寧市非首層商業(yè)物業(yè)銷售的壓力以及該地塊地面停車位的不足，建議減少非首層商業(yè)物業(yè)，建議本項(xiàng)目物業(yè)組合為：10層辦公型住宅+2層商鋪+1層地下停車場總建筑面積為：㎡50%13層=㎡其中：住宅：㎡商業(yè)：㎡地下停車場：㎡ 由總建筑面積可計(jì)算出容積率為：㎡/㎡=該地塊的各項(xiàng)主要技術(shù)指標(biāo)推測為：占地面積：㎡； 建筑密度：50%； 總建筑面積： ㎡； 容積率：。二、技術(shù)指標(biāo)推算從規(guī)劃圖上的測點(diǎn)坐標(biāo)計(jì)算出該地塊占地面積為2122㎡（）；對于開發(fā)性土地，還需含有規(guī)劃道路用地面積，一般約為凈用地面積的12%，因此，通過“招、拍、掛”獲得該地塊時(shí)，其占地面積應(yīng)為：2122㎡112%=㎡（）該地塊位置屬于市區(qū)內(nèi)，并且具
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