【正文】 個(gè)體商戶、私營業(yè)主；洛陽市部分行政、事業(yè)單位領(lǐng)導(dǎo)；新生中產(chǎn)階級(jí)，主要包括金融、銀行、證券等行業(yè)的高級(jí)職員，如律師、會(huì)計(jì)等專業(yè)人士；區(qū)域周邊的高收入階層及企業(yè)管理者；這部分客群有相當(dāng)強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，有長期穩(wěn)定的收入，接受過良好教育，具有較高的生活品位。恒大綠洲的開發(fā)建設(shè)，不但對(duì)廛河區(qū)的供應(yīng)起到了絕對(duì)的支撐，而且銷售形勢也一片大好，其每平方米4000元以上的銷售均價(jià)，直接將廛河區(qū)的平均價(jià)格拉升至3186元/平方米，創(chuàng)造了洛陽價(jià)房價(jià)上漲幅度最快、最高的歷史紀(jì)錄；2009年廛河區(qū)住宅類產(chǎn)品成交均價(jià)一躍成為洛陽市房價(jià)第一陣營，緊跟澗西區(qū)的3253元/平方米，位居次席。各區(qū)域商品房供需情況差別較大，新區(qū)、澗西區(qū)、西工區(qū)銷售勢頭良好，商品房投放量較高，瀍河區(qū)在去年的投放量上增長最快，市場份額逐步提高。第二部分 理解市場一、洛陽市房地產(chǎn)市場分析：近幾年，洛陽房地產(chǎn)市場一直保持著良好的發(fā)展態(tài)勢。深入分析全年每月成交均價(jià)的變化情況，可以發(fā)現(xiàn)2009年洛陽市商品房的成交價(jià)格曲線呈現(xiàn)典型的“爬坡型”。區(qū)域內(nèi)人文環(huán)境較好。 劣勢北邊廠房和南邊名雅苑的樓房距宗地邊界較近，本項(xiàng)目需退讓日照間距，降低了土地的利用率；區(qū)域形象在洛陽處于洼地區(qū)，地塊較小。從分區(qū)價(jià)格來看，2009年澗西、西工的成交價(jià)格漲幅有限，但廛河區(qū)和高新區(qū)的價(jià)格上漲勢頭猛烈，其中，％，％的漲幅，均創(chuàng)歷史最高紀(jì)錄。其中，商品房銷售套數(shù)28761套，；經(jīng)濟(jì)適用房銷售套數(shù)為2240套。2009年洛陽市共頒發(fā)預(yù)售證90個(gè)，大幅下落，創(chuàng)造歷史最大跌幅紀(jì)錄，%。區(qū)域套數(shù)建筑面積（萬M2）均價(jià)（元）金額（億元）住宅非住宅住宅非住宅住宅非住宅西工區(qū)460624630887023澗西區(qū)6389558325311713高新區(qū)3779529203282老城區(qū)7557229488396瀍河區(qū)15932931865579洛龍區(qū)782287洛陽新區(qū)1138611062