洛陽市夾馬營路地塊可行性分析報告(文件)
【正文】 地塊面積：；容積率：；限高：58米總建筑面積：㎡；產(chǎn)品定位：產(chǎn)品形式面積（萬㎡）售價（元/㎡）點式高層（18層）3300商業(yè)5000合計四、項目開發(fā)節(jié)奏（單位：萬㎡）項目體量較小，可一期全部開發(fā)：開工時間2010年08月開盤時間2011年03月清盤時間2011年8月完工時間2011年12月第五部分 成本測算一、土地成本150萬/畝時的收益項目占總投資比例控制指標(biāo)（元/㎡）總投資（萬元）土地及大配套費%2,前期費用%60建安工程費%1,5,市政基礎(chǔ)設(shè)施費%150公用配套設(shè)施%5貸款利息%15直接成本小計%2,8,銷售、管理費用%90營業(yè)稅及其它%總成本合計2,9,銷售價格3,12,毛利率%2,二、不同土地成本下的收益不同土地價格下的利潤率土地成本（萬元/畝） 樓面地價（元/㎡） 總成本（元/㎡） 銷售價格（元/㎡） 毛利潤%%%%%%毛利潤額(萬元) 第六部分 結(jié)論建議洛陽老城區(qū)土地供應(yīng)以小規(guī)模的舊工廠拆遷和城市改造為主，高昂的拆遷成本必將導(dǎo)致土地價格繼續(xù)上漲； 夾馬營路地塊位于洛陽市成熟生活區(qū)域，周邊自然人文環(huán)境良好，老城區(qū)內(nèi)很難有較大規(guī)模地塊；雖然目前區(qū)域形象為洛陽市洼地，但從長期發(fā)展來看，該區(qū)域的市場認(rèn)可度極高，此時以合適價格獲取地塊仍是較為適宜； 近幾年是洛陽房地產(chǎn)市場快速發(fā)展的重要階段，該地塊可以 集團(tuán)的發(fā)展提供持續(xù)的現(xiàn)金流支持，進(jìn)一步提升 在中原地區(qū)的品牌知名度，建議全力獲取。區(qū)域價值較低，很難吸引本區(qū)域外客戶五、項目SWOT分析第四部分 項目定位一、項目定位宗地位于
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