洛陽市夾馬營路地塊可行性分析報告(編輯修改稿)
2025-08-29 20:18 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 1總計25184210630436972從2007－2009年廛河區(qū)住宅投銷對比圖可以看出，廛河區(qū)投放量連續(xù)三年穩(wěn)步增長，年均增長率24％。2009年廛河區(qū)住宅類銷售異軍突起，比起上年漲幅高達255％。恒大綠洲的開發(fā)建設，不但對廛河區(qū)的供應起到了絕對的支撐，而且銷售形勢也一片大好，其每平方米4000元以上的銷售均價，直接將廛河區(qū)的平均價格拉升至3186元/平方米，創(chuàng)造了洛陽價房價上漲幅度最快、最高的歷史紀錄；2009年廛河區(qū)住宅類產(chǎn)品成交均價一躍成為洛陽市房價第一陣營，緊跟澗西區(qū)的3253元/平方米，位居次席。（二）周邊項目情況項目名稱建筑形式銷售均價（元/M2）建筑面積（萬M2）恒大綠洲小高層、高層4500300鈺泰九龍苑小高層、多層300016居業(yè)美麗家小高層、多層310020萬熹福瑞多層售罄5瀍河區(qū)除恒大綠洲項目外，基本沒有中高端項目投放，市場供應有很大空白，區(qū)域市場購買力雖然有限，但是老城區(qū)的完善配套及周邊生活配套的豐富及成熟仍使得此區(qū)域有很強的競爭力，區(qū)域市場的需求強勁。三、住宅市場總結洛陽整體市場發(fā)展良好，瀍河區(qū)域市場住宅尚處于初級發(fā)展階段，項目規(guī)模普遍較小，產(chǎn)品品質(zhì)較低；洛陽商品房住宅市場經(jīng)過09年的強勁銷售，存量較少，高檔樓盤主要集中于洛河沿岸，項目均價在35004000元/平米之間；個盤檔次差異較大，能看到高端的樓房銷售速度較快且售價較高；低端樓盤憑借價位上具有的優(yōu)勢，銷售也呈現(xiàn)出良好勢頭； 同時，洛陽市區(qū)土地供應量越來越少，主要為舊工廠拆遷或老城區(qū)改造，開發(fā)成本較高，也將迫使更多的開發(fā)商進軍高層住宅；因此，近幾年洛陽市高層住宅投放量必將有較大的提升，市場競爭更加激烈，同時也給消費者帶來更多的選擇，大規(guī)模、高品質(zhì)的樓盤必將成為市場的勝利者。第三部分 理解項目（夾馬營路地塊）一、地理位置洛陽夾馬營路項目位于瀍河區(qū)~~~~二、宗地四至本項目位置東面：與原居民住房建筑為鄰；西邊：緊臨夾馬營路；南邊：緊鄰名雅園居住小區(qū)北面：緊鄰交通二公司修車廠；。三、交通狀況該項目地理位置優(yōu)越，交通便利，向北可通達火車站，向南中州
法律信息相關推薦
鄂ICP備17016276號-1