洛陽市夾馬營(yíng)路地塊可行性分析報(bào)告(專業(yè)版)
【正文】 附近居民對(duì)該區(qū)域的認(rèn)可度較高。從1月份商品房的成交均價(jià)2783元/平方米開始，期間雖有起伏，但趨勢(shì)是一路上揚(yáng)，最后到年底的3589 元/平方米，從起點(diǎn)到終點(diǎn)攀升800元/平方米，盤中曾達(dá)到3752元/平方米的最高點(diǎn)。2009年，洛陽樓市更是實(shí)現(xiàn)突破性增長(zhǎng)，全市銷售各類新增物業(yè)31001套。僅與05年投放量保持相當(dāng)。2009年廛河區(qū)住宅類銷售異軍突起，比起上年漲幅高達(dá)255％。區(qū)域價(jià)值較低，很難吸引本區(qū)域外客戶五、項(xiàng)目SWOT分析第四部分 項(xiàng)目定位一、項(xiàng)目定位宗地位于瀍河區(qū)夾馬營(yíng)路老居住區(qū)，人文環(huán)境良好，周邊購(gòu)物、教育、醫(yī)療等生活配套設(shè)施齊全，居住生活極其方便，項(xiàng)目將充分挖掘這一優(yōu)勢(shì)，同時(shí)通過對(duì)社區(qū)內(nèi)建筑、景觀、交通、公建設(shè)施的精心規(guī)劃設(shè)計(jì)，將項(xiàng)目建造為一個(gè)在區(qū)域內(nèi)相對(duì)成熟、高品質(zhì)、高舒適度的高檔居住社區(qū)。門前有多條公交路線通過：4路 機(jī)車工長(zhǎng)東花壇百貨樓57路 東花壇九都路河科大（新）10路 東花壇火車站芳林路四、周邊生活配套設(shè)施宗地周邊的生活配套設(shè)施齊全，是成熟的生活居住區(qū)域，周邊公里內(nèi)密布著學(xué)校、醫(yī)療、銀行、郵政局、賓館、超市等。從2009年和2008年商品房分區(qū)銷量對(duì)比圖來看，各個(gè)區(qū)域的銷售格局變化不大；但個(gè)別區(qū)域與上年相比變化較大。洛陽市夾馬營(yíng)路地塊可行性分析報(bào)告二零一零年三月二十九日第一部分 城市概況洛陽市是河南省第二大城市，下轄1市8縣6區(qū)，總?cè)丝?15萬；其中，市區(qū)面積為544平方公里，市區(qū)人口140萬。新區(qū)仍然是2009年商品房賣得最多的區(qū)域，%，其次是澗西區(qū)，%，構(gòu)成了洛陽市商品房銷售的兩個(gè)最主要的熱點(diǎn)區(qū)域。三、交通狀況該項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，交通便利，向北可通達(dá)火車站，向南中州路是洛陽主干道之一，是連貫洛陽西區(qū)與洛陽東區(qū)的重要樞紐，且可直達(dá)二廣高速。二、客戶群定位本項(xiàng)目定位于區(qū)域內(nèi)高檔住宅產(chǎn)品，客戶定位于本區(qū)域內(nèi)及在對(duì)本區(qū)域有居住感情的客戶群體，這部分客戶基本上屬于消費(fèi)階層金字塔中端的群體：洛陽市
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