【文章內(nèi)容簡介】 2002年，％，其中：農(nóng)、林、牧、 ，：：：：：：。 種植業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)調(diào)整。全年糧食作物播種面積116萬畝，壓縮1萬畝，％，經(jīng)濟作物種植面積78萬畝，％，其中：，比上年擴大 ，％，％，全年糧經(jīng)比例達到1:。 主要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量： 林業(yè)生產(chǎn)。全年造林面積2490公頃，育苗面積1070公頃，四旁植樹215萬株，%。 牧業(yè)生產(chǎn)。2002年全市畜牧業(yè)生產(chǎn)以調(diào)整畜牧業(yè)品種、品質(zhì)結(jié)構(gòu)為重點，在畜牧示范園的帶動下，引導(dǎo)畜牧生產(chǎn)向?qū)I(yè)化、規(guī)?；较虬l(fā)展。年末肉食雞存欄805萬只，比上年增加144萬只，％，全年出欄2952萬只，％，％，%，%。 主要畜產(chǎn)品產(chǎn)量： 水產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)。全市水產(chǎn)業(yè)重視新品種的引進、繁育和新技術(shù)的推廣。在海水養(yǎng)殖示范園帶動下，％，其中：，％，養(yǎng)殖對蝦3973噸，%。，%。 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件。，%，%，農(nóng)用載重汽車1920輛，%，%，%。 （三）工業(yè) 工業(yè)生產(chǎn)。全市工業(yè)總產(chǎn)值完成228億元，%，其中：規(guī)模以上工業(yè)完成產(chǎn)值130億元，%；，%；，%；，％；規(guī)模以下工業(yè)完成產(chǎn)值98億元，與去年持平。 工業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。在305家限額以上工業(yè)中，從經(jīng)濟類型看，國有、集體、股份制、三資、：：：：：：：：，形成股份制、三資企業(yè)、私營企業(yè)為主，國有、集體為次的工業(yè)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)。從行業(yè)分布看，近幾年的結(jié)構(gòu)調(diào)整，逐步形成了紡織服裝、皮革及其制品、化工橡膠、普通機械及專用設(shè)備制造、金屬制品、食品飲料制造為支柱的行業(yè)結(jié)構(gòu)。 （四）固定資產(chǎn)投資 2002年，%，為全市國民經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展打下了堅實基礎(chǔ)，其中：，增長35%，市以下（農(nóng)村），%。 從投資性質(zhì)看，在市以上投資中，減少42％；，％；，增長200％；，％。在市以下投資中，500萬元以下投資4億元；，％。 從投資產(chǎn)業(yè)看，市以上投入一、二、17億元、：54：，，農(nóng)村500萬元以上投入的比重分別為10：：。 房地產(chǎn)開發(fā)投資比去年有所下降，％；房屋施工面積85萬平米，竣工面積50萬平方米，％％；住宅竣工面積42萬平方米，與去年持平；銷售面積38萬平方米，％；，％，全市商品房空置面積13萬平方米。 （五）市場建設(shè) 2002年，全市新建、擴建了12處專業(yè)批發(fā)市場，專業(yè)批發(fā)市場達到24個。，增長10％，其中過億元市場11個，服裝批發(fā)市場成交額78億元，小商品城成交額33億元。為了擴大消費，利用兩個長假搞各種活動帶動商貿(mào)餐飲服務(wù)等產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促使我市零售市場較快發(fā)展。，增長 ％，農(nóng)民生活水平的提高和交通的便利，使農(nóng)村購買力向城區(qū)轉(zhuǎn)移，農(nóng)村市場相對滯后，%，%，吃、穿、%、%、%，占零售額的比重分別為44：：。 （六）外引內(nèi)聯(lián) 2002年，引進外資項目285個，合同利用外資8億美元，%、%%；出口創(chuàng)匯8億美元，%。合同利用內(nèi)資100億元，%；實際利用內(nèi)資36億元，％。 （七）財稅、金融 財政收入。全市財政總收入達到105956萬元，％，地方財政收入54367萬元，％。其中：財政局、國稅局、地稅局分別完成12042萬元、16428萬元和25897萬元，%、%%。在地方財政收入中，市本級完成26462萬元，增長 ％，鎮(zhèn)級完成27905萬元，％。地方財政支出79482萬元，%。 稅收。2002年全市完成稅收90091萬元，%，其中國稅局完成51111萬元，%；地稅局完成32279萬元，%；財政局完成6701萬元，％。在全部稅收中，國有經(jīng)濟稅收10120萬元，集體經(jīng)濟稅收5663萬元，股份制經(jīng)濟9774萬元，個體私營稅收26267萬元，％；三資企業(yè)稅收27114萬元，％，在全部稅收中，第一產(chǎn)業(yè)稅收6701萬元，第二產(chǎn)業(yè)稅收53623萬元，第三產(chǎn)業(yè)稅收29767萬元。 ３、金融。，%。其中：居民儲蓄存款65億元，%。，%，%。 ４、保險。，其中：。保險業(yè)務(wù)收入20477萬元，其中財產(chǎn)險收入5088萬元，人壽險收入15389萬元。保險業(yè)務(wù)支出6606萬元，其中財產(chǎn)險2741萬元，人壽險3865萬元。 （八）交通運輸、郵電和旅游業(yè) 年末，其中：貨車11246輛，客車8842輛。，其中高速路35公里。 據(jù)交通部門統(tǒng)計，全年公路客運量2688萬人次，客運周轉(zhuǎn)量25688萬人公里，%%；貨運量3952萬噸，貨運周轉(zhuǎn)量15727萬噸公里，分別增長16%%。全市共有客運公共汽車634輛，城區(qū)環(huán)行公交車85輛，年末實有出租汽車218輛。 全年郵電業(yè)務(wù)總量完成27877萬元，%。其中:電信局完成14152萬元，%；移動公司完成10084萬元，增長5%；郵政局完成3641萬元，%。，其中:市話8萬門。，%，其中:，%，基本飽和，%，%，電話入戶率達到71%，公用電話7052部，%，移動電話11萬戶，%。互聯(lián)網(wǎng)用戶6513戶，%。 ，%，實現(xiàn)旅游收入22000萬元。 （九）文化、教育、體育、衛(wèi)生、科技 文化、廣播電視事業(yè)健康發(fā)展。全市有柳腔劇團1處，影劇院11處，農(nóng)村放映隊18個，接待藝術(shù)團10個，共演出2317次，觀眾人數(shù)38萬人次。文化館（中心、站）50個，各類圖書館445處，市博物館、文化創(chuàng)作研究室各1處，出版發(fā)表播映展出各類文藝作品450件，獲青島市以上各類獎勵30項。擁有無線廣播電臺、電視臺各1座，廣播電視人口覆蓋率達100%，。 教育事業(yè)成績顯著。全市共有各類學(xué)校308處，其中：。，其中：，師生比1：，高考錄取本科生1771人。幼兒園340處。 體育事業(yè)取得新的進步。全市擁有各類運動場地465處，三級裁判員300人，教練員12人，向青島市以上單位輸送運動員20名。 衛(wèi)生事業(yè)不斷鞏固。全市現(xiàn)有各類衛(wèi)生機構(gòu)450處，其中醫(yī)院8處，衛(wèi)生院20處，社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站408個，擁有床位1576張，衛(wèi)生技術(shù)人員3761人，其中醫(yī)生1126人。 “科教興市”戰(zhàn)略繼續(xù)實施。據(jù)人事局統(tǒng)計，其中：高級職稱人員1121人，中級職稱人員8920人,初級職稱20724人。全市有研究生學(xué)歷39人，本科生學(xué)歷4556人，?？粕鷮W(xué)歷12932人，中專生學(xué)歷20180人。科技管理人員81人，農(nóng)民技術(shù)學(xué)會、協(xié)會、研究所126個，市地以上確定的科技示范點16個。企業(yè)廠辦科技機構(gòu)136個，科技人員1096人，認定高新技術(shù)企業(yè)4個，運用新技術(shù)10項，開發(fā)新產(chǎn)品16個。 專利申請58件，青島市級民營科技企業(yè)25家，即墨市市級民營科技企業(yè)51家。 （十）城市建設(shè)和環(huán)境保護 城區(qū)供水：。全年供水總量1490萬噸，其中機關(guān)企業(yè)單位用水895萬噸，居民生活用水545萬噸，用水普及率達到100％。 城區(qū)供氣：全年液化氣供應(yīng)總量3877噸，增加127噸，%，其中家庭用量3410噸，,用氣普及率71％。 城區(qū)供熱：，其中：，熱水供熱總量22萬吉焦，蒸汽供熱總量147萬吉焦。 城區(qū)交通：城區(qū)公交車線路8條，運營長度138公里，運營車輛85輛，客運總量670萬人次，出租汽車218輛。 城區(qū)道路：，，人行道面積55萬平方米，橋梁23座，路燈1688只。 城區(qū)綠化：，%，。 環(huán)境保護及其他：全年安排治理環(huán)境污染項目6個，竣工項目6個，竣工項目日處理廢水能力3400噸，工業(yè)廢水排放量386萬噸，工業(yè)廢氣排放量282562萬標立方米。，，公廁數(shù)量28座。垃圾糞便無害化處理率100％。 （十一）人口與人民生活 計劃生育工作成效顯著，人口繼續(xù)低速增長。全年出生人口14347人，‰，%，全年死亡人口7290人，‰，‰。 全市年末總?cè)丝?075301人，%，其中：農(nóng)業(yè)人口933328人，非農(nóng)業(yè)人口141973人。 城鄉(xiāng)居民收入繼續(xù)增長。2002年，機關(guān)、事業(yè)單位人員調(diào)資，各類企業(yè)效益的好轉(zhuǎn)，使全市職工年平均工資增長較快，%，達到9373元，但是不同性質(zhì)單位之間職工平均工資收入不平衡，機關(guān)、事業(yè)、企業(yè)單位平均工資分別為14861元、13917元、6946元。農(nóng)民人均純收入3973元，%，其中：生活消費支出人均2595元，%。 城鄉(xiāng)居民住房條件繼續(xù)改善，生活水平進一步提高。城區(qū)人均居住面積13平方米，農(nóng)民人均住房面積29平方米。據(jù)抽樣調(diào)查，農(nóng)戶家庭擁有消費品逐年增加，每百戶擁有彩電104臺，摩托車70輛，電冰箱51臺，分別比上年增加0臺、15輛和5臺。，家庭擁有率達71%。，%，人們在吃、穿、用等方面支出都有相應(yīng)增加，生活水平進一步提高。 社會福利事業(yè)有新的發(fā)展。年末全市有集體敬老院20個，收養(yǎng)人員480人，救濟困難戶9471人，其中：城鎮(zhèn)868人，農(nóng)村8603人，五保戶供養(yǎng)人數(shù)1982人，社會散居孤老殘幼集體供養(yǎng)人數(shù)1502人,社區(qū)服務(wù)設(shè)施20處。即墨房地產(chǎn)分析開發(fā)量、品質(zhì)逐年提高即墨市純住宅一直保持著良好的增長勢頭，2001年，即墨市純住宅的開發(fā)量為80萬平方米，而2002年則達到了90萬平方米，2003年1—9月的開發(fā)量就已經(jīng) 達到了92萬平方米，年底預(yù)計突破100萬平方米，目前即墨市開發(fā)房屋的空置率一般為35%—40%。即墨房地產(chǎn)在開發(fā)量不斷增長的同時，品質(zhì)也在逐年提高，而這其中很重要的一個原因是：外地開發(fā)商的進入，開發(fā)理念先進的開發(fā)商帶動了即墨房地產(chǎn)檔次、上水平。比如，名都苑等在配套、景觀營造方面的工作，給即墨開發(fā)項目帶來“先賣環(huán)境后賣房子”的全新啟示。而購房者也從中受益一對房屋的品質(zhì)要求越來越高。房價增高即墨的房價上升比較快，上半年房價大致在1300——1400元/平方米，下半年房價就已經(jīng)達到1600——1800元/平方米。導(dǎo)致即墨房價上漲的原因很多，大致說有以下三點，一是，隨著不斷開發(fā)，土地越來越少，地價上漲。二是，配套的改善，特別是不少小區(qū)實現(xiàn)了雙供，這也促進了房價的上調(diào)，三是投資者數(shù)量的增加，近來，來自即墨以外，尤其是青島的投資者對即墨的房價產(chǎn)生了一定的影響，有的項目外地購買者能達到80%以上，吸引這部分購買者的主要原因是，即墨房地產(chǎn)比較規(guī)范，而項目本身具有一些優(yōu)點，如樓間距大等也與青島市區(qū)有所不同。三、即墨市南泉鎮(zhèn)A地塊可行性分析：位置：即墨市南泉鎮(zhèn)政府地塊特征：地理位置優(yōu)越，位于南泉鎮(zhèn)東北部，交通便捷，是青威高速、濟青高速在該地塊匯集。占地面積：1000畝地形：不規(guī)則地塊地質(zhì)：屬農(nóng)業(yè)用地地貌：土地尚未進行平整，目前地塊上尚有水溝、林木與麥田。七通一平現(xiàn)狀：七通一平尚未完成。1）地塊周圍景觀: A、自然景觀南面與地塊隔路相望的是南泉鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)，往南為青島市區(qū)，距離約30分鐘，隔路有10米寬左右的林帶與之平行，行車10分鐘可到達即墨市區(qū)。15分鐘到達城陽區(qū)，周邊視野開闊，遠景喜人。 B、人文、歷史景觀周邊為未開發(fā)土地，缺乏人文、歷史景觀。C、環(huán)境、污染情況本項目地塊周邊為林帶及未開發(fā)的地塊，沿途為農(nóng)業(yè)用地，汽車噪音對本項目影響較大，但項目周邊沒有大的污染源，將總體污染狀況較輕。D、地塊交通條件本項目對外交通均較為便利，沿高速公路可達即墨、青島、煙臺、威海等大中城市，但相對集中的公交線路沒有體現(xiàn)，這是比較大的抗性之一。E、周邊市政配套設(shè)施南泉鎮(zhèn)為待開發(fā)的城鎮(zhèn)之一，周邊生活配套較少，為不成熟區(qū)域，離商場、超市、菜市場、學(xué)校、醫(yī)院都較遠，生活基礎(chǔ)設(shè)施只能依靠即墨市。但本區(qū)域的高檔休閑、娛樂場所有大力發(fā)展的趨勢，如溫泉度假村、高爾夫項目等娛樂設(shè)施。二、SWOT分析1）南泉鎮(zhèn)項目地塊特征：◆ 地塊位于即墨市南泉鎮(zhèn)政府大力開發(fā)的西部旅游度假區(qū)內(nèi)，是適應(yīng)未來城市住宅發(fā)展趨勢的優(yōu)質(zhì)地塊；◆ 地塊毗鄰高速路，獨特的交通資源使得該區(qū)域的休閑度假優(yōu)勢較為突出；◆ 地塊周邊規(guī)劃為低容積率的高檔物業(yè)，視野開闊；◆ 地塊南邊是一條10米寬的綠化林帶，可以先投資做綠化整改，即可望成為項目的私家花園?！?地塊為緩坡地，地塊內(nèi)有一閑置高土坡，適宜作未來社區(qū)景觀用途；◆ 地塊周邊交通路網(wǎng)順暢，但公共交通系統(tǒng)較為缺乏?！?地塊靠市區(qū)沿海線