商業(yè)商務(wù)地塊開(kāi)發(fā)可行性分析報(bào)告(編輯修改稿)
2024-08-30 10:22 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 龍勝東路297弄50+100135004500山泉綜合市場(chǎng)蒙山路1399弄5支40200115000安隆小商品市場(chǎng)安隆路111長(zhǎng)三角物流中心金山亭林鎮(zhèn)車亭公路3489號(hào)5013均價(jià)3525上海服裝機(jī)械城一期金山楓涇鎮(zhèn)涇商路99弄1301403均價(jià)3650現(xiàn)有周圍專業(yè)市場(chǎng)商鋪去化情況樓盤總體量開(kāi)盤日期銷售周期銷售率上海服裝機(jī)械城一期191372 20051130個(gè)月50%長(zhǎng)三角物流中心202690 2007512個(gè)月80%金山化工建材市場(chǎng)10000020041118個(gè)月60%山泉綜合市場(chǎng)20050165%由此可見(jiàn)，本案周圍專業(yè)市場(chǎng)出售價(jià)格低于本案建設(shè)（毛）成本，專業(yè)市場(chǎng)上海的主要分布特征：嘉定：汽車、五金、物流為主；青浦：家具、建材、品牌折扣店為主；金山：化工、機(jī)械、物流為主； 市區(qū)：家具、服裝、建材為主；專業(yè)市場(chǎng)運(yùn)做的基礎(chǔ)條件：交通便利規(guī)模大廠商資源顯然，目前本案除了規(guī)模足夠大以外，尚不具備其它優(yōu)勢(shì)，尤其是交通問(wèn)題嚴(yán)重制約項(xiàng)目的商業(yè)發(fā)展。七、上海商鋪宏觀環(huán)境根據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)上海近期商鋪供求數(shù)據(jù)來(lái)分析本案未來(lái)宏觀環(huán)境下的情況：07年6月08年6月上海各環(huán)間的商業(yè)成交信息內(nèi)環(huán)內(nèi)套數(shù)面積金額(萬(wàn)元)均價(jià)110046603023754內(nèi)中環(huán)套數(shù)面積金額(萬(wàn)元)均價(jià)66322900014569中外環(huán)套數(shù)面積金額(萬(wàn)元)均價(jià)468839360113706外郊環(huán)套數(shù)面積金額(萬(wàn)元)均價(jià)100798074618128郊環(huán)外套數(shù)面積金額(萬(wàn)元)均價(jià)3566230242615307年至今全市各區(qū)縣商業(yè)成交走勢(shì)08年15月成交量前十商鋪名稱區(qū)域成交總面積總套數(shù)總金額均價(jià)項(xiàng)目總面積已售及已預(yù)訂面積銷售率長(zhǎng)江國(guó)際商貿(mào)中心寶山44112191170455159727512640794%長(zhǎng)三角物流中心金山41123588158363851202690176737%上海玫瑰園商貿(mào)城奉賢328514597848238917245831968%三林世博家園沿街商鋪浦東21592132054495155810537415%千匯苑南匯15638214153589821517805476213%新樂(lè)名苑松江12322751224099346898864420%永和家園閘北8997861117912425124707106239%綠庭尚城松江851042994011681189552159123%上海國(guó)際小商品城青浦7365693585486810139173381%上海服裝城金山7057101193427412379091
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