洛陽市某地塊可行性分析報(bào)告(編輯修改稿)
2025-04-04 15:09 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 52881326905001000150020212500300035002021年 2021年 2021年單位: 元/ ㎡ 深入分析全年每月成交均價(jià)的變化情況，可以發(fā)現(xiàn) 2021 年 洛陽 市商品房的成交價(jià)格曲線呈現(xiàn)典型的“爬坡型”。從 1 月份商品房的成交均價(jià) 2783 元 /平方米開始，期間雖有起伏，但趨勢是一路上揚(yáng)，最后到年 底的 3589 元 /平方米，從起點(diǎn)到終點(diǎn)攀升800 元 /平方米，盤中曾達(dá)到 3752 元 /平方米的最高點(diǎn)。 2021年商品房成交均價(jià)走勢圖2899 293131983529325437523589334032463201301127831000150020212500300035004000一月 二月 三月 四月 五月 六月 七月 八月 九月 十月 十一月 十二月單位：元 從分區(qū)價(jià)格 來看， 2021 年澗西、西工的成交價(jià)格漲幅有限，但廛河區(qū)和高新區(qū)的價(jià)格上漲勢頭猛烈，其中，廛河區(qū)漲幅 ％，高新區(qū)漲幅 ％的漲幅，均創(chuàng)歷史最高紀(jì)錄。 洛陽市 XX 路地塊可行性研究報(bào)告 7 2 0 0 7 －2 0 0 9 年商品房住宅分區(qū)均價(jià)對(duì)比圖01000202130004000單位：元2021年 2283 2170 1865 2113 1285 1680 26722021年 2675 2910 2078 2722 1882 2375 2648 2021年 3088 3253 2920 2948 3186 2287 2919西工 澗西 高新 老城 廛河 洛龍 新區(qū) 二、區(qū)域市場分析 （一） 區(qū)域市場概述 2021 年以來，洛陽樓市的住宅類產(chǎn)品的銷售格局變化不是特別大，新區(qū)、澗西、西工一直是“第一梯隊(duì)”，銷售力度最強(qiáng)；老城、瀍河是“第二梯隊(duì)”，排名其次；高新區(qū)、洛龍區(qū)位居“第三梯隊(duì)”，銷售面積最弱。從 今年的投銷狀況來看，高新區(qū)和廛河區(qū)異軍突起，銷售力度呈爆發(fā)勢頭。 區(qū)域 套數(shù) 建筑面積（萬 M2） 均價(jià)（元） 金額 （億元） 住宅 非住宅 住宅 非住宅 住宅 非住宅 西工區(qū) 4606 246 3088 7023 澗西區(qū) 6389 558 3253 11713 高新區(qū) 377 95 2920 3282 老城區(qū) 755 72 2948 8396 瀍河區(qū) 1593 29 3186 5579 洛龍區(qū) 78 2287 洛陽新區(qū) 11386 1106 2919 5151 總計(jì) 25184 2106 3043 6972 洛陽市 XX 路地塊可行性研究報(bào)告 8 2 0 0 7 －2 0 0 9 年廛河區(qū)住宅投銷對(duì)比圖0510152025單位：萬M 2投放面積 銷售面積 2021年 2021年 2021年 從 2021－ 2021 年廛河區(qū)住宅投銷對(duì)比圖可以看出，廛河區(qū)投放量連續(xù)三年穩(wěn)步增長，年均增長率 24％。 2021 年廛河區(qū)住宅類銷售異軍突起，比起上年漲幅高達(dá) 255％。 恒大綠洲的開發(fā)建設(shè)，不但對(duì)廛河區(qū)的供應(yīng)起到了絕對(duì)的支撐 ，而且銷售形勢也一片大好，其每平方米 4000 元以上的銷售均價(jià)，直接將廛河區(qū)的平均價(jià)格拉升至 3186 元/平方米，創(chuàng)造了洛陽價(jià)房價(jià)上漲幅度最快、最高的歷史紀(jì)錄； 2021 年廛河區(qū)住宅類產(chǎn)品成交均價(jià)一躍成為洛陽市房價(jià)第
法律信息相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1