洛陽市夾馬營路地塊可行性分析報告-wenkub
2022-08-30 20:18:22 本頁面
【正文】 純收入分別達到15949元和4961元，%%。洛陽市夾馬營路地塊可行性分析報告二零一零年三月二十九日第一部分 城市概況洛陽市是河南省第二大城市，下轄1市8縣6區(qū)，總?cè)丝?15萬；其中，市區(qū)面積為544平方公里，市區(qū)人口140萬。第二部分 理解市場一、洛陽市房地產(chǎn)市場分析：近幾年，洛陽房地產(chǎn)市場一直保持著良好的發(fā)展態(tài)勢。（本數(shù)據(jù)未包含洛陽市吉利區(qū)）（一） 洛陽市房地產(chǎn)市場投放量分析住宅市場投放量有所急劇降，但整體銷售量保持大幅增長。從投放時間曲線來看，2009年第二個季度的投放量相對較小，三個月全部加起來不到20萬平方米，第二季度投放量僅占全年的10％。從2009年和2008年商品房分區(qū)銷量對比圖來看，各個區(qū)域的銷售格局變化不大；但個別區(qū)域與上年相比變化較大。深入分析全年每月成交均價的變化情況，可以發(fā)現(xiàn)2009年洛陽市商品房的成交價格曲線呈現(xiàn)典型的“爬坡型”。從今年的投銷狀況來看，高新區(qū)和廛河區(qū)異軍突起，銷售力度呈爆發(fā)勢頭。（二）周邊項目情況項目名稱建筑形式銷售均價（元/M2）建筑面積（萬M2）恒大綠洲小高層、高層4500300鈺泰九龍苑小高層、多層300016居業(yè)美麗家小高層、多層310020萬熹福瑞多層售罄5瀍河區(qū)除恒大綠洲項目外，基本沒有中高端項目投放，市場供應(yīng)有很大空白，區(qū)域市場購買力雖然有限，但是老城區(qū)的完善配套及周邊生活配套的豐富及成熟仍使得此區(qū)域有很強的競爭力，區(qū)域市場的需求強勁。門前有多條公交路線通過：4路 機車工長東花壇百貨樓57路 東花壇九都路河科大（新）10路 東花壇火車站芳林路四、周邊生活配套設(shè)施宗地周邊的生活配套設(shè)施齊全，是成熟的生活居住區(qū)域，周邊公里內(nèi)密布著學(xué)校、醫(yī)療、銀行、郵政局、賓館、超市等。區(qū)域內(nèi)人文環(huán)境較好。中鐵十五局的品牌在洛陽的影響力及在本區(qū)域的認(rèn)可度，有力的支持了本項目的開發(fā)。三、產(chǎn)品定位
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