洛陽市夾馬營路地塊可行性分析報告-wenkub.com
2025-07-30 20:18 本頁面
【正文】 二、客戶群定位本項(xiàng)目定位于區(qū)域內(nèi)高檔住宅產(chǎn)品，客戶定位于本區(qū)域內(nèi)及在對本區(qū)域有居住感情的客戶群體，這部分客戶基本上屬于消費(fèi)階層金字塔中端的群體：洛陽市個體商戶、私營業(yè)主；洛陽市部分行政、事業(yè)單位領(lǐng)導(dǎo)；新生中產(chǎn)階級，主要包括金融、銀行、證券等行業(yè)的高級職員，如律師、會計(jì)等專業(yè)人士；區(qū)域周邊的高收入階層及企業(yè)管理者；這部分客群有相當(dāng)強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，有長期穩(wěn)定的收入，接受過良好教育，具有較高的生活品位。 機(jī)會洛陽市政府最新提出在發(fā)展洛南新區(qū)的同時大力發(fā)展洛北區(qū)，且恒大項(xiàng)目的開發(fā)提升了瀍河區(qū)域市場形象，市場培育較好。 位于成熟生活區(qū)域，周邊遍布學(xué)校醫(yī)院等生活配套設(shè)施。三、交通狀況該項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，交通便利，向北可通達(dá)火車站，向南中州路是洛陽主干道之一，是連貫洛陽西區(qū)與洛陽東區(qū)的重要樞紐，且可直達(dá)二廣高速。恒大綠洲的開發(fā)建設(shè)，不但對廛河區(qū)的供應(yīng)起到了絕對的支撐，而且銷售形勢也一片大好，其每平方米4000元以上的銷售均價，直接將廛河區(qū)的平均價格拉升至3186元/平方米，創(chuàng)造了洛陽價房價上漲幅度最快、最高的歷史紀(jì)錄；2009年廛河區(qū)住宅類產(chǎn)品成交均價一躍成為洛陽市房價第一陣營，緊跟澗西區(qū)的3253元/平方米，位居次席。二、區(qū)域市場分析（一） 區(qū)域市場概述2007年以來，洛陽樓市的住宅類產(chǎn)品的銷售格局變化不是特別大，新區(qū)、澗西、西工一直是“第一梯隊(duì)”，銷售力度最強(qiáng)；老城、瀍河是“第二梯隊(duì)”，排名其次；高新區(qū)、洛龍區(qū)位居“第三梯隊(duì)”，銷售面積最弱。從房價上漲幅度來看，2009年洛陽商品房每平米的漲幅已經(jīng)接近歷史最高紀(jì)錄的2007年的每平米394元。新區(qū)仍然是2009年商品房賣得最多的區(qū)域，%，其次是澗西區(qū)，%，構(gòu)成了洛陽市商品房銷售的兩個最主要的熱點(diǎn)區(qū)域。各區(qū)域商品房供需情況差別較大，新區(qū)、澗西區(qū)、西工區(qū)銷售勢頭良好，商品房投放量較高，瀍河區(qū)在去年的投放量上增長最快，市場份額逐步提高。此外。2009年，全市GDP突破2000億大關(guān)，達(dá)到2075億元，按可比價格計(jì)算，同比增長13%；，%；規(guī)模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值830億元，%；，%，%；，%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均
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