某地塊可行性分析報告-資料下載頁
2025-07-21 17:26本頁面
【正文】 民、工業(yè)區(qū)管理人士及成都養(yǎng)老人士。項目定位物業(yè)總建筑面積：29萬平米。（容積率、建筑密度、綠化率）商業(yè)比重10%：。物業(yè)類型多層、小高層（13層以下）。底層臨街為休閑娛樂商業(yè)街。成本核算保守估計住宅銷售均價在4000元/平方米商業(yè)銷售均價在8500元/平方米備注：預計08年7月開盤。 七、項目成本測算收入測算項 目銷售均價（元/平方米）銷售收入（萬元）100%銷售率的收入合計商業(yè)850025500住宅4000106760合計 132260成本測算 單位成本（元/㎡）計價基數（萬㎡）金額（萬元）總成本 一、除地價外成本 工程投資1252 前期工程費50（四川公司五年預算）建安工程費1000（博瑞、華潤經驗數據）29690基礎設施建設費50（博瑞、華潤經驗數據）政府征收稅費152運營費用 管理費用50（博瑞、華潤經驗數據）銷售費用銷售收入3%（四川公司五年預算） 廣告策劃費用60（四川公司五年預算）不可預見費用（工程投資+管理費用+銷售費用）1% 財務費用總投入16%65% 銷售稅金及附加銷售收入% 二、地價成本 收益分析項 目金額總投資=地價+地價外成本（億元）總銷售收入（億元）132260利潤（億元）投資回報率（%）22%單方利潤（不扣所得稅）（元/㎡）八、投資建議隨著政府四大班子搬遷至東南部新城，對區(qū)域強勢拉動。該區(qū)域將成為近期內郫縣房地產供給主流區(qū)域，土地供給潛量巨大。大型房產公司的進駐將大大促進郫縣的房地產、餐飲休閑和商貿業(yè)等的發(fā)展，會帶動部分成都及周邊人群在郫縣置業(yè)。在但周邊基本的生活配套尚不夠完善，還需要一定時間及政府加強扶持力度。投資觀點：本項目從財務測算的角度看，有一定利潤空間。目前成都土地價格升值迅猛，選擇在郫縣儲備土地，可供開發(fā)或儲備升值轉讓。從投資角度看，此項投資風險系數較小，利益又相對合理。如該地塊拍賣價格在460萬元/畝范圍以內，建議盡快儲備該土地！
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