某地塊可行性分析報(bào)告-資料下載頁
2025-07-21 17:26本頁面
【正文】 民、工業(yè)區(qū)管理人士及成都養(yǎng)老人士。項(xiàng)目定位物業(yè)總建筑面積：29萬平米。（容積率、建筑密度、綠化率）商業(yè)比重10%：。物業(yè)類型多層、小高層（13層以下）。底層臨街為休閑娛樂商業(yè)街。成本核算保守估計(jì)住宅銷售均價(jià)在4000元/平方米商業(yè)銷售均價(jià)在8500元/平方米備注：預(yù)計(jì)08年7月開盤。 七、項(xiàng)目成本測算收入測算項(xiàng) 目銷售均價(jià)（元/平方米）銷售收入（萬元）100%銷售率的收入合計(jì)商業(yè)850025500住宅4000106760合計(jì) 132260成本測算 單位成本（元/㎡）計(jì)價(jià)基數(shù)（萬㎡）金額（萬元）總成本 一、除地價(jià)外成本 工程投資1252 前期工程費(fèi)50（四川公司五年預(yù)算）建安工程費(fèi)1000（博瑞、華潤經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)）29690基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)50（博瑞、華潤經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)）政府征收稅費(fèi)152運(yùn)營費(fèi)用 管理費(fèi)用50（博瑞、華潤經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)）銷售費(fèi)用銷售收入3%（四川公司五年預(yù)算） 廣告策劃費(fèi)用60（四川公司五年預(yù)算）不可預(yù)見費(fèi)用（工程投資+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用）1% 財(cái)務(wù)費(fèi)用總投入16%65% 銷售稅金及附加銷售收入% 二、地價(jià)成本 收益分析項(xiàng) 目金額總投資=地價(jià)+地價(jià)外成本（億元）總銷售收入（億元）132260利潤（億元）投資回報(bào)率（%）22%單方利潤（不扣所得稅）（元/㎡）八、投資建議隨著政府四大班子搬遷至東南部新城，對區(qū)域強(qiáng)勢拉動。該區(qū)域?qū)⒊蔀榻趦?nèi)郫縣房地產(chǎn)供給主流區(qū)域，土地供給潛量巨大。大型房產(chǎn)公司的進(jìn)駐將大大促進(jìn)郫縣的房地產(chǎn)、餐飲休閑和商貿(mào)業(yè)等的發(fā)展，會帶動部分成都及周邊人群在郫縣置業(yè)。在但周邊基本的生活配套尚不夠完善，還需要一定時(shí)間及政府加強(qiáng)扶持力度。投資觀點(diǎn)：本項(xiàng)目從財(cái)務(wù)測算的角度看，有一定利潤空間。目前成都土地價(jià)格升值迅猛，選擇在郫縣儲備土地，可供開發(fā)或儲備升值轉(zhuǎn)讓。從投資角度看，此項(xiàng)投資風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)較小，利益又相對合理。如該地塊拍賣價(jià)格在460萬元/畝范圍以內(nèi)，建議盡快儲備該土地！
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