新竹路地塊項(xiàng)目可行性分析報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-05-20 21:34本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】◆宗地位置：該地塊位于新竹路與思賢路口交界處，并且兩面臨街；與新竹路臨街為36m、思賢路臨街為62m；車(chē)流、人流的作用；該地塊位置屬于市區(qū)內(nèi)，并且具有很高的商業(yè)價(jià)值，一般擬建商住樓或?qū)懽謽?，建筑密度?yīng)不超過(guò)50%為宜，因此，本方案就以50%為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行測(cè)算，具體數(shù)據(jù)有待規(guī)劃部門(mén)確定。建建筑的高度一般不超過(guò)該拍賣(mài)地塊相臨交通次干道寬度的2倍或主干道寬度的3倍；商鋪一二層售罄，三四層未售完。預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)期周期為24個(gè)月，銷(xiāo)售周期為12個(gè)月，從第3個(gè)月開(kāi)始認(rèn)購(gòu)，收取認(rèn)購(gòu)金為150萬(wàn)元；第10個(gè)月。地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司與廣西區(qū)金屬材料總公司組建新的公司聯(lián)合開(kāi)發(fā)該地塊。土地款計(jì)入?yún)^(qū)金屬總公司股金，其余所需的開(kāi)發(fā)資金由三合地產(chǎn)出資。40%加上政府評(píng)估地價(jià)計(jì)入金屬總公司股金，按60%加上地價(jià)外的其它投資之和計(jì)入三合地產(chǎn)股金；
【正文】 地款低于 300 萬(wàn) /畝時(shí)，該地塊的銷(xiāo)售利潤(rùn)率達(dá)到 27%，投資回報(bào)率為 %，對(duì)該地塊的項(xiàng)目投資可行！ 注：本項(xiàng)目啟動(dòng)資金為： 土地費(fèi)用： 1071 萬(wàn)元 建安費(fèi)用： 1300 萬(wàn)元（建筑公司墊資 33%）； 報(bào)建相關(guān)費(fèi)用： 230 萬(wàn)元 合計(jì)： 2601 萬(wàn)元 此資料來(lái)自 , 大量管理資料下載 11 五、項(xiàng)目運(yùn)作建議 由廣西區(qū)金屬材料總公司（以下稱(chēng)區(qū)金屬總公司）結(jié)合企業(yè)改制，先將土地從法院解封，拿回土地使用權(quán)，然后通過(guò)“招、拍、掛”方式將原劃撥辦公用土地性質(zhì)改為開(kāi)發(fā)用地；由廣西岑溪三合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司（以下稱(chēng)三合地產(chǎn)）與廣西區(qū)金屬材料總公司組建新的公司聯(lián)合開(kāi)發(fā)該地塊。土地款計(jì)入?yún)^(qū)金屬總公司股金，其余所需的開(kāi)發(fā)資金由三合地產(chǎn)出資。本項(xiàng)目運(yùn)作的關(guān)鍵是優(yōu)先優(yōu)惠取得本地塊土 地；開(kāi)發(fā)獲利的部分雙方按股份比例分享。 雙方股金組成型式為：按拍買(mǎi)地價(jià)減除政府評(píng)估地價(jià)后，剩余部份（超出政府評(píng)估地價(jià)部份）按40%加上政府評(píng)估地價(jià)計(jì)入金屬總公司股金，按 60%加上地價(jià)外的其它投資之和計(jì)入三合地產(chǎn)股金；如圖所示： 此資料來(lái)自 , 大量管理資料下載 12 政府按評(píng)估地價(jià)的一定比例返還部分土地款給企業(yè)用于改制 = 金屬總公司股金 三合地產(chǎn)股金 超出部份的40% 政府評(píng)估地價(jià) 超出政府評(píng)估地價(jià)部份 拍買(mǎi)地價(jià) 超出部份的60% 地價(jià)外的其它投 資
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