【正文】 總投資 =35, 此種情況符合市場(chǎng)情況并且投資利潤(rùn)率相當(dāng)可觀。 87 利潤(rùn)估算 47, 36% 12, 9% 6, 5% 18, 14% 18, 14% 2, 2% 1, 1% 6, 5% 18, 14% 經(jīng)營(yíng)收入 開(kāi)發(fā)成本 土地成本 銷售費(fèi)用 銷售 、 經(jīng)營(yíng)稅金及附加 營(yíng)業(yè)利潤(rùn) 利潤(rùn)總額 所得稅 (33%) 凈利潤(rùn) 88 利潤(rùn)估算 利潤(rùn)表 (土地成本 250萬(wàn) /畝） 單位 :萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng) 目 合計(jì) 2023年 2023年 2023年 1 經(jīng)營(yíng)收入 47, 7, 28, 12, 2 開(kāi)發(fā)成本 18, 5, 9, 3, 3 土地成本 8, 4 銷售費(fèi)用 1, 5 銷售、經(jīng)營(yíng)稅金及附加 2, 1, 6 財(cái)務(wù)費(fèi)用 7 營(yíng)業(yè)利潤(rùn) 16, 1, 16, 7, 8 補(bǔ)前期虧損 9 利潤(rùn)總額 16, 1, 16, 7, 10 所得稅 (33%) 5, 5, 2, 11 凈利潤(rùn) 11, 11, 5, 89 利潤(rùn)估算 當(dāng) 土地成本為 250萬(wàn) /畝 時(shí)， 稅前成本利潤(rùn)率 =利潤(rùn)總額 /總成本費(fèi)用 稅后成本利潤(rùn)率 =凈利潤(rùn) /總成本費(fèi)用 投資利潤(rùn)率 = 利潤(rùn)總額利潤(rùn) /總投資 =% 投資凈利潤(rùn)率 =凈利潤(rùn) /總投資 =% 注：對(duì)本項(xiàng)目而言，總成本費(fèi)用即為項(xiàng)目總投資 總投資 =36, 此種情況符合市場(chǎng)正常投資行情。 90 利潤(rùn)估算 16, 20% 16, 21% 5, 7% 11, 14% 18, 22% 8, 11% 1, 2% 2, 3% 開(kāi)發(fā)成本 土地成本 銷售費(fèi)用 銷售 、 經(jīng)營(yíng)稅金及附加 營(yíng)業(yè)利潤(rùn) 利潤(rùn)總額 所得稅 (33%) 凈利潤(rùn) 91 利潤(rùn)估算 利潤(rùn)表 (土地成本 300萬(wàn) /畝） 單位 :萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng) 目 合計(jì) 2023年 2023年 2023年 1 經(jīng)營(yíng)收入 47, 7, 28, 12, 2 開(kāi)發(fā)成本 18, 5, 9, 3, 3 土地成本 10, 4 銷售費(fèi)用 1, 5 銷售、經(jīng)營(yíng)稅金及附加 2, 1, 6 財(cái)務(wù)費(fèi)用 7 營(yíng)業(yè)利潤(rùn) 15, 1, 16, 7, 8 補(bǔ)前期虧損 9 利潤(rùn)總額 15, 1, 16, 7, 10 所得稅 (33%) 4, 5, 2, 11 凈利潤(rùn) 10, 11, 5, 92 利潤(rùn)估算 當(dāng) 土地成本為 300萬(wàn) /畝 時(shí)， 稅前成本利潤(rùn)率 =利潤(rùn)總額 /總成本費(fèi)用 稅后成本利潤(rùn)率 =凈利潤(rùn) /總成本費(fèi)用 投資利潤(rùn)率 = 利潤(rùn)總額利潤(rùn) /總投資 =% 投資凈利潤(rùn)率 =凈利潤(rùn) /總投資 =% 注：對(duì)本項(xiàng)目而言，總成本費(fèi)用即為項(xiàng)目總投資 總投資 =37, 此種情況投資利潤(rùn)率較低，但仍有盈利。 93 利潤(rùn)估算 15, 19% 15, 19% 4, 6% 10, 13% 18, 25% 10, 13% 1, 2% 2, 3% 開(kāi)發(fā)成本 土地成本 銷售費(fèi)用 銷售 、 經(jīng)營(yíng)稅金及附加 營(yíng)業(yè)利潤(rùn) 利潤(rùn)總額 所得稅 (33%) 凈利潤(rùn) 94 利潤(rùn)估算 利潤(rùn)表 (土地成本 350萬(wàn) /畝） 單位 :萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng) 目 合計(jì) 2023年 2023年 2023年 1 經(jīng)營(yíng)收入 47, 7, 28, 12, 2 開(kāi)發(fā)成本 18, 5, 9, 3, 3 土地成本 12, 4 銷售費(fèi)用 1, 5 銷售、經(jīng)營(yíng)稅金及附加 2, 1, 6 財(cái)務(wù)費(fèi)用 7 營(yíng)業(yè)利潤(rùn) 13, 1, 16, 7, 8 補(bǔ)前期虧損 9 利潤(rùn)總額 13, 1, 16, 7, 10 所得稅 (33%) 4, 5, 2, 11 凈利潤(rùn) 8, 11, 5, 95 利潤(rùn)估算 當(dāng) 土地成本為 350萬(wàn) /畝 時(shí)， 稅前成本利潤(rùn)率 =利潤(rùn)總額 /總成本費(fèi)用 稅后成本利潤(rùn)率 =凈利潤(rùn) /總成本費(fèi)用 投資利潤(rùn)率 = 利潤(rùn)總額利潤(rùn) /總投資 =% 投資凈利潤(rùn)率 =凈利潤(rùn) /總投資 =% 注：對(duì)本項(xiàng)目而言，總成本費(fèi)用即為項(xiàng)目總投資 總投資 =39, 此種情況投資利潤(rùn)率極低，建議謹(jǐn)慎投資，投資回報(bào)率并不理想。 96 利潤(rùn)估算 13, 18% 13, 18% 4, 6% 8, 12% 18, 25% 12, 16% 1, 2% 2, 3% 開(kāi)發(fā)成本 土地成本 銷售費(fèi)用 銷售 、 經(jīng)營(yíng)稅金及附加 營(yíng)業(yè)利潤(rùn) 利潤(rùn)總額 所得稅 (33%) 凈利潤(rùn) 97 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 風(fēng)險(xiǎn)是可估算的不確定性因素，根據(jù)項(xiàng)目生命周期，風(fēng)險(xiǎn)的來(lái)源和內(nèi)容不同，結(jié)合本項(xiàng)目歸納出以下主要幾點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)： A、購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn) 從宏觀面上來(lái)看，阜陽(yáng)目前的商業(yè)市場(chǎng)在表面繁榮的背后，隱含著一定的泡沫。居民收入水平、有效需求不旺盛，人們對(duì)提高居住素質(zhì)的驅(qū)動(dòng)力不足，難以形成強(qiáng)勁的銷售態(tài)勢(shì)，對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度和資金投放產(chǎn)生壓力。 B、競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn) 阜陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步形成良性發(fā)展，有效需求形成的市場(chǎng)容量相對(duì)較小，追逐利潤(rùn)是資本的本源，出于對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)預(yù)期利潤(rùn)看好，開(kāi)發(fā)商把企業(yè)資源投入了房地產(chǎn)。阜陽(yáng)近期新盤迭出，出現(xiàn)了“政府搭臺(tái)，企業(yè)唱戲”的局面，整個(gè)阜陽(yáng)住宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，不少開(kāi)發(fā)商在“外腦”的作用下，營(yíng)銷策劃水平有很大提高，未來(lái)一段時(shí)間，市場(chǎng)的供給量更大，對(duì)本項(xiàng)目形成較大的威脅。 98 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 C、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)回避 市場(chǎng)定位和產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)水平是關(guān)鍵因素 在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的各個(gè)階段，建立科學(xué)細(xì)致的調(diào)查系統(tǒng)，做好市場(chǎng)調(diào)查，形成準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位，適度超前的規(guī)劃理念，獨(dú)具個(gè)性的建筑風(fēng)格與布局，人性化的環(huán)境藝術(shù)空間和合理的戶型設(shè)計(jì)是產(chǎn)品成功的重要因子，優(yōu)質(zhì)的工程質(zhì)量也是獲得市場(chǎng)認(rèn)可的根本。 99 致 謝 ? 感謝吳董事長(zhǎng)帶領(lǐng)的四季青決策層及在座各位行業(yè)專家的聆聽(tīng)！ THANKS 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023/1/202323/1/20Friday, January 20, 2023 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 2023/1/202323/1/202323/1/201/20/2023 3:09:09 AM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 2023/1/202323/1/202323/1/20Jan2320Jan23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/1/202323/1/202323/1/20Friday, January 20, 2023 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 2023/1/202323/1/202323/1/202323/1/201/20/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 2023年 1月 20日星期五 2023/1/202323/1/202323/1/20 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 1月 2023/1/202323/1/202323/1/201/20/2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023/1/202323/1/20January 20, 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 2023/1/202323/1/202323/1/202323/1/20 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023/1/202323/1/20Friday, January 20, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 2023/1/202323/1/202323/1/201/20/2023 3:09:09 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023/1/202323/1/202323/1/20Jan2320Jan23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 2023/1/202323/1/202323/1/20Friday, January 20, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/1/202323/1/202323/1/202323/1/201/20/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 20日星期五 2023/1/202323/1/202323/1/20 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 1月 2023/1/202323/1/202323/1/201/20/2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023/1/202323/1/20January 20, 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 2023/1/202323/1/202323/1/202323/1/20 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023/1/202323/1/20Friday, January 20, 2023 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。 2023/1/202323/1/202323/1/201/20/2023 3:09:09 AM 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023/1/202323/1/202323/1/20Jan2320Jan23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023/1/202323/1/202323/1/20Friday, January 20, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023/1/202323/1/202323/1/202323/1/201/20/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 20日星期五 2023/1/202323/1/202323/1/20 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 1月 2023/1/202323/1/202323/1/201/20/2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/1/202323/1/20January 20, 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023/1/202323/1/202323/1/202323/1/20 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. 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