【正文】 (%)5% 5% 5% 5% 5% 5% 5% 5%成本因素 5% ，價格因素 +5%成本因素 +5% ，價格因素 5%2 銷售收入158836 158836 158836 158836 160734 156937 160410 157261 162308 1553633 開發(fā)成本140684 140510 140622 140572 140597 140597 140597 140597 140709 1407094 銷售利潤18152 18325 18213 18263 20237 16340 19813 16664 21599 146545 投資回報率 % % % % % % % % % %敏感性分析估算表 結論 ? 由以上對三種方案的分析測算，可以看出，這三種較簡單的經營組合的各項財務指標均達到獲利水平，且三種方案中最低的成本利潤率也能達到 %，證明該項目是可行的。而重要的是方案的選擇： ? 方案一雖然投資回收期較短，開發(fā)商可以在三年內收回投資，但其凈現值遠低于另兩種方案；方案二、三雖然投資回收期較長，但其利潤額較大，能夠較好地體現該項目的價值。由于我們在測算中未考慮租金在收益期的波動，而隨著上海經濟勢頭的持續(xù)向好，租金的上漲是必然的，因此，我們建議選用方案三（即全租方案）。 結論 ? 方案三 總投資： 140,597萬元 總收入： 158,836萬元 稅前利潤： 18,238萬元 利潤率： 13% 社會效應 ? 歷史意義 :本項目是無法復制的歷史瑰寶，成功的規(guī)劃改造和價值提升將為世界建筑留下一筆新的歷史文化遺產，是流芳百世的不朽功績，并為舊城改造及歷史建筑的保護探索了一條極具借鑒意義的模式。 ? 文化意義： 如果成功規(guī)劃，成為一條人文休閑街，將成為上海新的高檔居住區(qū)和文化商業(yè)區(qū)，為上海向國際化大都市邁進有積極作用。 ? 經濟意義： 增加國家及上海市的財政收入。 企業(yè)附加效應 ? 盤活存量 :本項目的成功運作將盤活本企業(yè) 8,800萬元的存量資產 (三林 /和平小區(qū) /花木小區(qū) ) ? 提升品牌 :不僅能為企業(yè)帶來良好的經濟效益，還對擴大企業(yè)的知名度、提高企業(yè)聲譽、增加無形資產具有不可估量的作用。 ? 后發(fā)效應 :本案的開發(fā)將帶動整個思南路片區(qū)地段整體品質的提高，企業(yè)可憑借此利，在周邊項目上獲利。 ? 其它效應 :若項目運營成功，將全面優(yōu)化企業(yè)的資產結構，為企業(yè)上市提供機遇。 謝 謝！ 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023/2/142023/2/14Tuesday, February 14, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023/2/142023/2/142023/2/142/14/2023 10:30:52 AM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 2023/2/142023/2/142023/2/14Feb2314Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/2/142023/2/142023/2/14Tuesday, February 14, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023/2/142023/2/142023/2/142023/2/142/14/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 2月 14日星期二 2023/2/142023/2/142023/2/14 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 2月 2023/2/142023/2/142023/2/142/14/2023 1行動出成果，工作出財富。 2023/2/142023/2/14February 14, 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 2023/2/142023/2/142023/2/142023/2/14 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023/2/142023/2/14Tuesday, February 14, 2023 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023/2/142023/2/142023/2/142/14/2023 10:30:52 AM 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 2023/2/142023/2/142023/2/14Feb2314Feb23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023/2/142023/2/142023/2/14Tuesday, February 14, 2023 1不知香積寺，數里入云峰。 2023/2/142023/2/142023/2/142023/2/142/14/2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 14日星期二 2023/2/142023/2/142023/2/14 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 2月 2023/2/142023/2/142023/2/142/14/2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023/2/142023/2/14February 14, 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023/2/142023/2/142023/2/142023/2/14 楊柳散和風，青山澹吾慮。 2023/2/142023/2/14Tuesday, February 14, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/2/142023/2/142023/2/142/14/2023 10:30:52 AM 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 2023/2/142023/2/142023/2/14Feb2314Feb23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023/2/142023/2/142023/2/14Tuesday, February 14, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 2023/2/142023/2/142023/2/142023/2/142/14/2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 14日星期二 2023/2/142023/2/142023/2/14 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 2023/2/142023/2/142023/2/142/14/2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/2/142023/2/14February 14, 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023/2/142023/2/142023/2/142023/2/14 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴