山西太原某地塊投資可行性分析報告-資料下載頁
2025-08-03 12:19本頁面
【正文】 間 60％雙 人標 房 32㎡ 60間 20％商 務(wù)套 房 45㎡ 50套 17％高 級套 房 60㎡ 10套 3％大 堂 450㎡ ％餐 飲1200㎡ ％會 議宴 會1000㎡ ％行 政區(qū) 域 600㎡ ％服 務(wù)區(qū) 域3500㎡％娛 樂休 閑1100㎡6 ％ 注：此表平均空間分配不包含地下層部分及客房區(qū)域附屬部分。 豪華五星級酒店平均空間分配及比例 功 能面 積[平方米]客 房總 數(shù)單 人標 房數(shù) 量商 務(wù)套 房數(shù) 量高 級套 房數(shù) 量豪 華套 房數(shù) 量房 型比 例[占總數(shù)]總面積比 例客 房13425[總面積]300間/套 230間 40套 25套 5套％單 人標 房 40㎡ 230間77％商 務(wù)套 房 50㎡ 40套 13％高 級套 房 65㎡ 25套 ％豪 華套 房 120㎡ 5套 ％大 堂 600㎡ ％餐 飲1500㎡ ％會 議宴 會1200㎡ ％ 行 政區(qū) 域 600㎡ ％服 務(wù)區(qū) 域4200㎡％游泳池 400㎡ ％娛 樂休 閑 1300㎡ ％注：此表平均空間分配不包含地下層部分及客房區(qū)域附屬部分 會議型酒店平均空間分配及比例 功 能面 積[平方米]客 房總 數(shù)單 人標 房數(shù) 量雙 人標 房數(shù) 量普 通套 房數(shù) 量高 級套 房數(shù) 量房 型比 例占總數(shù)總面積比 例客 房10320[總面積]300間/套 80間 180間 30套 10套％單 人標 房 32㎡ 80間％雙 人標 房 32㎡ 180間 60％普 通套 房 45㎡ 30套 10％高 級套 房 65㎡ 10套 ％大 堂 600㎡ ％餐 飲1600㎡ ％多功能大 廳會議宴會1200㎡ ％會 議區(qū) 域 1560㎡具體分配：專用演講廳500平方米， 貴賓廳80平方米新聞廳60平方米，大會議室140平方米（2個）， 中會議廳80平方米（4個），小會議室80平方米（4個）行 政區(qū) 域 600㎡ ％服 務(wù)區(qū) 域4800㎡ ％娛 樂休 閑 1500㎡ ％注：此表平均空間分配不包含地下層部分及客房區(qū)域附屬部分。九． 投資酒店的定位和特點建議1．山西文化精髓的體現(xiàn)山西地區(qū)保存下來無數(shù)多構(gòu)思精巧、建造完美的古代建筑實物，而且有不少是該時代、該類型的代表之作，堪稱為我國古代建筑藝術(shù)的博物館。這些珍貴的古代建筑實物，對于人們了解古代建筑藝術(shù)的成就，認識古代勞動人民的聰明才智和創(chuàng)造力，增強民族自豪感，都具有重要的意義，而且它還是開發(fā)旅游業(yè)的寶貴資源。同時，古代的雕塑、壁畫藝術(shù)，在山西又得到充分的體現(xiàn)。大同的云岡石窟、太原旁邊的天龍石窟；宋代、元代、明代、清代的泥塑、彩塑、壁畫、磚雕、石雕、木雕等，都是體現(xiàn)山西文化的藝術(shù)結(jié)晶。山西的建筑和雕塑、壁畫等精髓的要素，必須在興建的酒店中得到充分的體現(xiàn)。2．酒店的定位原則對于要投資酒店的定位，必須堅持以下原則，才能在市場上和效益上獲勝：1）目前市場上沒有的類型2）在太原能滿足顧客需求3）充分體現(xiàn)山西文化精髓4）盡量利用當?shù)亓畠r原材料，降低投入成本 3．建議1）在一號地塊興建國內(nèi)會議型酒店2）在二號地塊興建現(xiàn)代商務(wù)型酒店3）請專業(yè)咨詢公司提供酒店的功能規(guī)劃和詳細財務(wù)可行性分析4）請一流的、有能力表述山西文化的設(shè)計公司進行設(shè)計5）爭取在兩年內(nèi)建成酒店備注：（兩個地塊可以選其一）十．結(jié)論1． 根據(jù)山西X投資有限公司的對于旅游業(yè)的情結(jié)和本身的資金實力，完全有條件進行酒店業(yè)的投資。2. 雖然太原酒店業(yè)的現(xiàn)狀是供大于求，并不表明投資酒店無利可圖。3. 建造一個能體現(xiàn)山西文化精髓、現(xiàn)代服務(wù)設(shè)施的、造價成本合理的酒店，在市場上會具有極高的競爭力，會是一個四贏的結(jié)果：1）太原酒店業(yè)產(chǎn)生一家有山西特色的現(xiàn)代化酒店2）顧客在太原能夠有一個理想的“途中的家”3）太原的勞動力市場有了一個新的輸出渠道4）X投資的可持續(xù)發(fā)展有一個理想的途徑 二零零四年十一月二十二日28 /
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