洛陽(yáng)市某地塊可行性分析報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-02-27 15:09本頁(yè)面
【正文】 響本項(xiàng)目定價(jià) 。 區(qū)域價(jià)值較低，很難吸引本區(qū)域外客戶 洛陽(yáng)市 XX 路地塊可行性研究報(bào)告 11 第四部分 項(xiàng)目定位 一、項(xiàng)目定位 宗地位于 瀍河區(qū) XX 路老居住區(qū) ，人文環(huán)境良好，周邊購(gòu)物、教育、醫(yī)療等生活配套設(shè)施齊全，居住 生活極其方便，項(xiàng)目將充分挖掘這一優(yōu)勢(shì)，同時(shí)通過(guò)對(duì)社區(qū)內(nèi)建筑、景觀、交通、公建設(shè)施的精心規(guī)劃設(shè)計(jì)， 將項(xiàng)目建造為一個(gè) 在區(qū)域內(nèi)相對(duì) 成熟、高品質(zhì)、高舒適度的 高檔 居住社區(qū)。 二、 客戶群定位 本項(xiàng)目定位于 區(qū)域內(nèi) 高檔住宅產(chǎn)品，客戶定位于 本區(qū)域內(nèi)及在對(duì)本區(qū)域有居住感情的 客戶群體，這部分客戶基本上屬于消費(fèi)階層金字塔 中 端的群體： 洛陽(yáng)市個(gè)體商戶、私營(yíng)業(yè)主； 洛陽(yáng)市部分行政、事業(yè)單位領(lǐng)導(dǎo)； 新生中產(chǎn)階級(jí)， 主要包括金融、銀行、證券等行業(yè)的高級(jí)職員，如律師、會(huì)計(jì)等專業(yè)人士； 區(qū)域 周邊的高收入階層 及企業(yè)管理者； 這部 分客群有相當(dāng)強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，有長(zhǎng)期穩(wěn)定的收入，接受過(guò)良好教育，具有較高的生活品位。 三、產(chǎn)品定位 地塊面積： 畝； 容積率： ； 限高： 58 米 總建筑面積： 萬(wàn) ㎡； 產(chǎn)品定位： 產(chǎn)品形式 面積（ 萬(wàn)㎡） 售價(jià)（元 /㎡ ） 點(diǎn)式高層（ 18 層） 3300 商業(yè) 5000 合計(jì) 億 洛陽(yáng)市 XX 路地塊可行性研究報(bào)告 12 四、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)節(jié)奏（ 單位：萬(wàn)㎡） 項(xiàng)目體量較小，可一期全部開(kāi)發(fā)： 開(kāi)工時(shí)間 2021年 08月 開(kāi)盤時(shí)間 2021年 03月 清盤時(shí)間 2021年 8 月 完 工時(shí)間 2021年 12月 第五部分 成本測(cè)算 一、土地成本 150 萬(wàn) /畝 時(shí)的收益 項(xiàng)目 占總投資比例 控制指標(biāo)（元 /㎡） 總投資（萬(wàn)元） 土地及大配套費(fèi) % 2, 前期費(fèi)用 % 60 建安工程費(fèi) % 1, 5, 市政基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) % 150 公用配套設(shè)施 % 5 貸款利息 % 15 直接成本小計(jì) % 2, 8, 銷售、管理費(fèi)用 % 90 營(yíng)業(yè)稅及其它 % 總成本合計(jì) 2, 9, 銷售價(jià)格 3, 12, 毛利率 % 2, 洛陽(yáng)市 XX 路地塊可行性研究報(bào)告 13 二、不同土地成本下的收益 不同土地價(jià)格下的利潤(rùn)率 土地成本（萬(wàn)元 /畝） 樓面地價(jià)（元 /㎡） 總成本（元 /㎡） 銷售價(jià)格（元 /㎡） 毛利潤(rùn) % % % % % % 毛利潤(rùn)額 (萬(wàn)元 ) 第六部分 結(jié)論建議 洛陽(yáng)老城區(qū)土地供應(yīng)以小規(guī)模的舊工廠拆遷和城市改造為主，高昂的拆遷成本必將導(dǎo)致土地價(jià)格繼續(xù)上漲； XX 路 地塊位于洛陽(yáng)市成熟生活區(qū)域，周邊自然人文環(huán)境良好，老城區(qū) 內(nèi)很難有較大 規(guī)模地塊；雖然目前 區(qū)域形象為洛陽(yáng)市洼地 ，但從長(zhǎng)期發(fā)展來(lái)看，該區(qū)域的市場(chǎng)認(rèn)可度極高，此時(shí)以 合適 價(jià)格獲取地塊仍是較為適宜； 近幾年是洛陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展的重要階段，該地塊可以 集團(tuán)的發(fā)展提供持續(xù)的現(xiàn)金流支持，進(jìn)一步提升 在 中原 地區(qū)的品牌知名度，建議全力獲取。
法律信息相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1