地塊可行性分析-資料下載頁
2025-06-26 13:04本頁面
【正文】 容積率： 綠化率：50% 總建筑面積：（平均15層，全部首層架空） 住宅面積：33萬平方米（） 商業(yè)面積：1萬平方米（五桂路臨街） 配套面積： 總戶數(shù)：約2000戶 預(yù)計開發(fā)周期： 成本效益分析 （1）、收入預(yù)估 住宅：33萬85%3000元/M2（套內(nèi)面積均價）=841500萬 商鋪：1萬6000元=6000萬 合計90150萬 （2）、成本預(yù)估 建安成本（包括土建、水電、消防、外墻裝飾、公共部分裝修等）： 1100元/M2=39270萬 園林道路成本：350元/M278%= 市政配套成本：180元/M2=6426萬（此部分有待與政府勾兌，因目前市政管網(wǎng)未到地塊） 會所設(shè)備設(shè)施：1000萬 各種報建報批手續(xù)及相關(guān)行政取費：500萬 管理成本：30萬/月48月=1440萬 財務(wù)成本：39270萬5%= 土地成本：500元/M2=17850萬 營銷成本：95760萬4%= 營業(yè)稅：95760萬%= 共計74027萬（單方套內(nèi)面積成本2548元/M2） （3）、利潤預(yù)估 銷售100%—— 總利潤：9015074027=16123萬 成本利潤率：16123/74027=21% 銷售90%—— 總收入：9015090%=81135萬 總支出：74027（9015081135）（4%+%）=73148萬 總利潤：8113573148=7987萬 成本利潤率：7987/73148=10% 銷售80%—— 總收入：9015080%=72120萬 總支出：74027（9015072120）（4%+%）=72269萬 總利潤：7212072269= 虧149萬 結(jié)論： 如能將土地成本壓到按建筑面積計算的400元/M2左右，并包含地塊內(nèi)高壓線的搬遷費用和市政配套費，則本項目開發(fā)風(fēng)險應(yīng)該不大，我司完全可以進入。15 / 15
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