某路地塊項(xiàng)目可行性分析報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-01-04 17:45本頁(yè)面
【正文】 化幅度(%)5% 5% 5% 5% 5% 5% 5% 5%成本因素 5% ，價(jià)格因素 +5%成本因素 +5% ，價(jià)格因素 5%2 銷售收入158836 158836 158836 158836 160734 156937 160410 157261 162308 1553633 開發(fā)成本140684 140510 140622 140572 140597 140597 140597 140597 140709 1407094 銷售利潤(rùn)18152 18325 18213 18263 20237 16340 19813 16664 21599 146545 投資回報(bào)率 % % % % % % % % % %敏感性分析估算表 結(jié)論 ? 由以上對(duì)三種方案的分析測(cè)算，可以看出，這三種較簡(jiǎn)單的經(jīng)營(yíng)組合的各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)均達(dá)到獲利水平，且三種方案中最低的成本利潤(rùn)率也能達(dá)到 %，證明該項(xiàng)目是可行的。而重要的是方案的選擇： ? 方案一雖然投資回收期較短，開發(fā)商可以在三年內(nèi)收回投資，但其凈現(xiàn)值遠(yuǎn)低于另兩種方案；方案二、三雖然投資回收期較長(zhǎng)，但其利潤(rùn)額較大，能夠較好地體現(xiàn)該項(xiàng)目的價(jià)值。由于我們?cè)跍y(cè)算中未考慮租金在收益期的波動(dòng)，而隨著上海經(jīng)濟(jì)勢(shì)頭的持續(xù)向好，租金的上漲是必然的，因此，我們建議選用方案三（即全租方案）。 結(jié)論 ? 方案三 總投資： 140,597萬(wàn)元 總收入： 158,836萬(wàn)元 稅前利潤(rùn)： 18,238萬(wàn)元 利潤(rùn)率： 13% 社會(huì)效應(yīng) ? 歷史意義 :本項(xiàng)目是無(wú)法復(fù)制的歷史瑰寶，成功的規(guī)劃改造和價(jià)值提升將為世界建筑留下一筆新的歷史文化遺產(chǎn)，是流芳百世的不朽功績(jī)，并為舊城改造及歷史建筑的保護(hù)探索了一條極具借鑒意義的模式。 ? 文化意義： 如果成功規(guī)劃，成為一條人文休閑街，將成為上海新的高檔居住區(qū)和文化商業(yè)區(qū)，為上海向國(guó)際化大都市邁進(jìn)有積極作用。 ? 經(jīng)濟(jì)意義： 增加國(guó)家及上海市的財(cái)政收入。 企業(yè)附加效應(yīng) ? 盤活存量 :本項(xiàng)目的成功運(yùn)作將盤活本企業(yè) 8,800萬(wàn)元的存量資產(chǎn) (三林 /和平小區(qū) /花木小區(qū) ) ? 提升品牌 :不僅能為企業(yè)帶來(lái)良好的經(jīng)濟(jì)效益，還對(duì)擴(kuò)大企業(yè)的知名度、提高企業(yè)聲譽(yù)、增加無(wú)形資產(chǎn)具有不可估量的作用。 ? 后發(fā)效應(yīng) :本案的開發(fā)將帶動(dòng)整個(gè)思南路片區(qū)地段整體品質(zhì)的提高，企業(yè)可憑借此利，在周邊項(xiàng)目上獲利。 ? 其它效應(yīng) :若項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成功，將全面優(yōu)化企業(yè)的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，為企業(yè)上市提供機(jī)遇。 謝 謝！ 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023/1/202323/1/20Friday, January 20, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023/1/202323/1/202323/1/201/20/2023 3:09:02 AM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 2023/1/202323/1/202323/1/20Jan2320Jan23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/1/202323/1/202323/1/20Friday, January 20, 2023 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 2023/1/202323/1/202323/1/202323/1/201/20/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 2023年 1月 20日星期五 2023/1/202323/1/202323/1/20 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 1月 2023/1/202323/1/202323/1/201/20/2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023/1/202323/1/20January 20, 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 2023/1/202323/1/202323/1/202323/1/20 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023/1/202323/1/20Friday, January 20, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023/1/202323/1/202323/1/201/20/2023 3:09:02 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023/1/202323/1/202323/1/20Jan2320Jan23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 2023/1/202323/1/202323/1/20Friday, January 20, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/1/202323/1/202323/1/202323/1/201/20/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 20日星期五 2023/1/202323/1/202323/1/20 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 1月 2023/1/202323/1/202323/1/201/20/2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023/1/202323/1/20January 20, 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 2023/1/202323/1/202323/1/202323/1/20 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023/1/202323/1/20Friday, January 20, 2023 閱讀一切好書如同和過(guò)去最杰出的人談話。 2023/1/202323/1/202323/1/201/20/2023 3:09:02 AM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023/1/202323/1/202323/1/20Jan2320Jan23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023/1/202323/1/202323/1/20Friday, January 20, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023/1/202323/1/202323/1/202323/1/201/20/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 20日星期五 2023/1/202323/1/202323/1/20 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 1月 2023/1/202323/1/202323/1/201/20/2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/1/202323/1/20January 20, 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023/1/202323/1/202323/1/202323/1/20 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴
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