某路地塊項(xiàng)目可行性分析報(bào)告-閱讀頁(yè)
2025-01-14 17:45本頁(yè)面
【正文】 03,536103,536103,536 105,091101,981105,904 101,168 107,459 99,6133開發(fā)成本95,653 95,479 95,587 95,544 95,566 95,566 95,566 95,566 95,457 95,6744銷售利潤(rùn)7,874 8,048 7,940 7,983 9,516 6,406 10,329 5,593 11,992 3,9305投資回報(bào)率% % % % % % % % % %敏感性分析估算表 方案二：租售結(jié)合 營(yíng)銷組合為： ? 30幢老別墅出售，均價(jià) 22023元 /M2 ； ? 新建商業(yè)出租，租金每天 8元 /M2 ，空置率 20%； ? 沿重慶南路新建五星級(jí)酒店。 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益 方案二 序號(hào) 技術(shù)指標(biāo) 計(jì)算依據(jù) 結(jié)果1 投資利潤(rùn) 收入 投資成本 13 , 752 萬(wàn)元2 成本利潤(rùn)率 （項(xiàng)目總開發(fā)價(jià)值 總開發(fā)成本）247。銷售收入 %4 動(dòng)態(tài)投資回收期（累計(jì)折現(xiàn)值開始出現(xiàn)正值的年數(shù) 1 ） + （上年累計(jì)折現(xiàn)值的絕對(duì)值 / 當(dāng)年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值） 年5 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 16 , 167 萬(wàn)元6 內(nèi)部收益率 FNPV1FIRR= i1+ (i1 i2) FNPV1FNPV2 %項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的主要技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益 方案二 序號(hào)項(xiàng)目 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 營(yíng)銷推廣費(fèi)商業(yè)用房租金收入最樂觀情況 最悲觀情況1變化幅度(%)5% 5% 5% 5% 5% 5%成本因素 5% ，價(jià)格因素 +5%成本因素 +5% ，價(jià)格因素 5%2 銷售收入145,952 145,952 145,952 145,952 147,527 144,378 147,527 144,3783 開發(fā)成本132,287 132,113 132,225 132,175 132,200 132,200 132,088 132,3124 銷售利潤(rùn)13,665 13,839 13,727 13,777 15,327 12,178 15,439 12,0665 投資回報(bào)率 % % % % % % % %敏感性分析估算表 方案三：只租不賣 ? 營(yíng)銷組合為： ? 30幢別墅出租，租金平均每月 200元 /M2 ，空置率 10%； ? 新建商業(yè)出租，租金每天 8元 /M2 ，空置率 20%； ? 沿重慶南路新建酒店。 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益 方案三 序號(hào) 技術(shù)指標(biāo) 計(jì)算依據(jù) 結(jié)果1 投資利潤(rùn) 收入 投資成本 18 , 238 萬(wàn)元2 成本利潤(rùn)率 （項(xiàng)目總開發(fā)價(jià)值 總開發(fā)成本）247。銷售收入 %4 動(dòng)態(tài)投資回收期（累計(jì)折現(xiàn)值開始出現(xiàn)正值的年數(shù) 1 ） + （上年累計(jì)折現(xiàn)值的絕對(duì)值 / 當(dāng)年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值）約 18 年5 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬(wàn)元6 內(nèi)部收益率 FNPV1FIRR= i1+ (i1 i2) FNPV1FNPV29 %項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的主要技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益 方案三 序號(hào)項(xiàng)目 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 營(yíng)銷推廣費(fèi) 別墅租金收入 商業(yè)租金收入 最樂觀情況 最悲觀情況1變化幅度(%)5% 5% 5% 5% 5% 5% 5% 5%成本因素 5% ，價(jià)格因素 +5%成本因素 +5% ，價(jià)格因素 5%2 銷售收入158836 158836 158836 158836 160734 156937 160410 157261 162308 1553633 開發(fā)成本140684 140510 140622 140572 140597 140597 140597 140597 140709 1407094 銷售利潤(rùn)18152 18325 18213 18263 20237 16340 19813 16664 21599 146545 投資回報(bào)率 % % % % % % % % % %敏感性分析估算表 結(jié)論 ? 由以上對(duì)三種方案的分析測(cè)算，可以看出，這三種較簡(jiǎn)單的經(jīng)營(yíng)組合的各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)均達(dá)到獲利水平，且三種方案中最低的成本利潤(rùn)率也能達(dá)到 %，證明該項(xiàng)目是可行的。由于我們?cè)跍y(cè)算中未考慮租金在收益期的波動(dòng)，而隨著上海經(jīng)濟(jì)勢(shì)頭的持續(xù)向好，租金的上漲是必然的，因此，我們建議選用方案三（即全租方案）。 ? 文化意義： 如果成功規(guī)劃，成為一條人文休閑街，將成為上海新的高檔居住區(qū)和文化商業(yè)區(qū)，為上海向國(guó)際化大都市邁進(jìn)有積極作用。 企業(yè)附加效應(yīng) ? 盤活存量 :本項(xiàng)目的成功運(yùn)作將盤活本企業(yè) 8,800萬(wàn)元的存量資產(chǎn) (三林 /和平小區(qū) /花木小區(qū) ) ? 提升品牌 :不僅能為企業(yè)帶來(lái)良好的經(jīng)濟(jì)效益，還對(duì)擴(kuò)大企業(yè)的知名度、提高企業(yè)聲譽(yù)、增加無(wú)形資產(chǎn)具有不可估量的作用。 ? 其它效應(yīng) :若項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成功，將全面優(yōu)化企業(yè)的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，為企業(yè)上市提供機(jī)遇。 2023/1/202323/1/20Friday, January 20, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023/1/202323/1/202323/1/20Jan2320Jan23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/1/202323/1/202323/1/202323/1/201/20/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 2023年 1月 2023/1/202323/1/202323/1/201/20/2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023/1/202323/1/202323/1/202323/1/20 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023/1/202323/1/202323/1/201/20/2023 3:09:02 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023/1/202323/1/202323/1/20Friday, January 20, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 1月 20日星期五 2023/1/202323/1/202323/1/20 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023/1/202323/1/20January 20, 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 2023/1/202323/1/20Friday, January 20, 2023 閱讀一切好書如同和過(guò)去最杰出的人談話。 2023/1/202323/1/202323/1/20Jan2320Jan23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 1月 20日星期五 2023/1/202323/1/202323/1/20 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023/1/202323/1/20January 20, 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不
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