新竹路地塊項(xiàng)目可行性分析報(bào)告-資料下載頁
2025-03-23 08:57本頁面
【正文】 的銷售利潤率達(dá)到27%，%，對該地塊的項(xiàng)目投資可行！注：本項(xiàng)目啟動資金為： 土地費(fèi)用：1071萬元 建安費(fèi)用：1300萬元（建筑公司墊資33%）； 報(bào)建相關(guān)費(fèi)用：230萬元合計(jì)：2601萬元五、項(xiàng)目運(yùn)作建議由廣西區(qū)金屬材料總公司（以下稱區(qū)金屬總公司）結(jié)合企業(yè)改制，先將土地從法院解封，拿回土地使用權(quán)，然后通過“招、拍、掛”方式將原劃撥辦公用土地性質(zhì)改為開發(fā)用地；由廣西岑溪三合房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下稱三合地產(chǎn)）與廣西區(qū)金屬材料總公司組建新的公司聯(lián)合開發(fā)該地塊。土地款計(jì)入?yún)^(qū)金屬總公司股金，其余所需的開發(fā)資金由三合地產(chǎn)出資。本項(xiàng)目運(yùn)作的關(guān)鍵是優(yōu)先優(yōu)惠取得本地塊土地；開發(fā)獲利的部分雙方按股份比例分享。雙方股金組成型式為：按拍買地價(jià)減除政府評估地價(jià)后，剩余部份（超出政府評估地價(jià)部份）按40%加上政府評估地價(jià)計(jì)入金屬總公司股金，按60%加上地價(jià)外的其它投資之和計(jì)入三合地產(chǎn)股金；如圖所示：政府按評估地價(jià)的一定比例返還部分土地款給企業(yè)用于改制超出政府評估地價(jià)部份 = 超出部份的40%拍買地價(jià)超出部份的60%政府評估地價(jià)地價(jià)外的其它投資金屬總公司股金三合地產(chǎn)股金
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