重慶江北區(qū)五童路地塊可行性分析doc15-地產(chǎn)可研(更新版)
【正文】 2）、市場(chǎng)威脅 此資料來(lái)自企業(yè) A、重慶整體房?jī)r(jià)水平的低迷，及項(xiàng)目周邊樓盤的低價(jià)政策對(duì)項(xiàng)目營(yíng)銷形成一定的壓力。 C、項(xiàng)目地塊位于五里店地段，距解放碑不到 4 公里，向東可望 長(zhǎng)江之寬闊輕靈，也可遠(yuǎn)眺南山之巍峨多姿，向西可望 1000 龍頭寺公園之蔥郁林木。 B、地塊周邊目前市政配套和生活配套嚴(yán)重不足，不僅市政管線在 300米外，而且地塊周邊2020 米內(nèi)無(wú)超市、高檔酒樓、公建學(xué)校等，而且只有很少的一兩路公交車經(jīng)過(guò)五桂路至江北城。 此資料來(lái)自企業(yè) B、地塊東側(cè)即為規(guī)劃中的占地 “陸家嘴”，近期政府已確定初步規(guī)劃設(shè)計(jì)方案并于報(bào)上公布，政府計(jì)劃將于 2020年全面建成“重慶陸家嘴”，估計(jì)年內(nèi)將正式啟動(dòng)全面改造江北城的工作，屆時(shí)區(qū)域?qū)⒊蔀槭袌?chǎng)關(guān)注的一大焦點(diǎn)，如 項(xiàng)目快速啟動(dòng)將占盡先機(jī)。 整體購(gòu)買力的低下和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的激烈，決定了短期內(nèi)重慶整體房?jī)r(jià)向上空間不大。 整體房 價(jià)水平極低，去年市場(chǎng)整體成交均價(jià)為 2200元每平方米左右。 二、地塊 SWOT分析 地塊背景資料 位置：江北區(qū)五童路與五桂路交界處 占地： 136畝（另旁邊有 38畝為廢棄水泥預(yù)制廠，可一并拿下） 用地性質(zhì)：商住 規(guī)劃容積率： （商務(wù)建筑不超過(guò) 11 萬(wàn) M2，住宅建筑不超過(guò) 30萬(wàn) M2） 市政配套情況：管線目前在 300米外，估計(jì)接入需自行解決 地塊業(yè)主：重慶 慶業(yè)置業(yè)有限公司 出讓意向：合作開(kāi)發(fā)，固定回報(bào)建筑面積 500元 /M2 地塊自身及周邊環(huán)境狀況 （ 1）優(yōu)勢(shì) A、地塊地處去年新通快速干線五童路東側(cè)，距黃花園大橋約 1000米，距解放碑約 3000米，沿五童路約 2公里外有新建之王家沱大橋貫通南岸，另距機(jī)場(chǎng)約 20分鐘車程。 如此復(fù)雜之地形地貌，將給規(guī)劃設(shè)計(jì)帶來(lái)相當(dāng)?shù)碾y度，估計(jì)較難形成高密度住宅群；同時(shí)重慶市場(chǎng)不太接受進(jìn)入小區(qū)后便走下坡路，故低于五童路的地塊較難處理；另復(fù)雜的地形地貌，亦將大幅增加建設(shè)成本。 此資料來(lái)自企業(yè) B、江北新城“重慶未來(lái)陸家嘴”以及連通一島兩岸交通的規(guī)劃 ,以及重慶加緊 CBD地區(qū)的規(guī)劃與建設(shè)等對(duì)項(xiàng)目是重大利好。 I、重慶消費(fèi)者對(duì)低層住宅并無(wú)特別偏好，且對(duì)朝向亦無(wú)
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