重慶江北區(qū)五童路地塊可行性分析doc15-地產可研-文庫吧資料
2024-08-21 01:02本頁面
【正文】 此資料來自企業(yè) 市場定位 坡地高尚住宅（參考廣州山水庭苑） 產品定位 小高層（帶電梯，以一梯兩戶為主，平均 15層） 戶型配 比初步設想 以 130150M2的躍式單位為主力戶型，配合少量 110130M2的平層和 200M2左右的頂層復式，以江景、山景、園景和整體質素全面超越南方上格林 目標客戶群定位 —— 中產階級 （ 1）、金領一族（房地產業(yè)、摩托車工業(yè)及外資駐渝機構高級管理人員） （ 2）、政府機關中高級干部 （ 3）、本地中等商業(yè)經營戶（餐飲、服裝、休閑娛樂等） （ 4）、鄉(xiāng)縣豪客 此資料來自企業(yè) （ 5）、價格定位（按套內面積計） 躍式和平層均價 3000元 /M2，總價控制在 50萬以內 復式均價 4000元 /M2， 總價控制在 100萬以內 參考依據(jù)： 南方上格林 B組團均價 2750元 /M2（平均 15層，毛坯房） 龍湖 此資料來自企業(yè) A組團均價 2600元 /M2， B組團均價 2750元 /M2（毛坯房），均按套內面積計價 B組團戶型以 117M2平層和 125M 138M2躍式單位為主。 B、地塊周邊目前市政配套和生活配套嚴重不足，不僅市政管線在 300米外，而且地塊周邊2020 米內無超市、高檔酒樓、公建學校等，而且只有很少的一兩路公交車經過五桂路至江北城。南部為兩個小山堡夾一小溪溝，高出五童路約 10米，北部以一條自然小溪溝為界，約低出五童路約 15米。而江北也亦成為整個重慶市場比較集中的中高檔住宅區(qū)，區(qū)域形象較為清晰。故地塊居住環(huán)境價值極高。 此資料來自企業(yè) B、地塊東側即為規(guī)劃中的占地 “陸家嘴”，近期政府已確定初步規(guī)劃設計方案并于報上公布，政府計劃將于 2020年全面建成“重慶陸家嘴”，估計年內將正式啟動全面改造江北城的工作，屆時區(qū)域將成為市場關注的一大焦點，如 項目快速啟動將占盡先機。
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