【正文】 御灰塵之用；同時(shí)市民對(duì)樓棟之間的綠化要求也較高，所以建議在樓棟之間做大量綠化，讓住戶足不出戶就能感受屋外美景，同時(shí)綠化更要注重一種均好性，做到戶戶有景、家家見綠。帶狀綠地改善了小區(qū)的小氣候，集中綠地以大面積草坪為 主，局部配以樹木、山石和小品，居民無(wú)論是上下班、散步、游戲都置身于花園之中。 小區(qū)綠化布局是住宅區(qū)的重要特色，建議沿小區(qū)中部南北向成線型帶狀布置，一方面，居民進(jìn)出都須途徑此地，另一方面，使各幢住宅與公共綠地有最大的接觸面，具有較強(qiáng)的可達(dá)性，并將住宅有機(jī)地劃分與聯(lián)結(jié)。 套內(nèi)樓梯的踏步寬度不應(yīng)小于 米，高度不應(yīng)大于 米。 對(duì)于躍層式房型，要考慮一個(gè)客廳挑空的問(wèn)題，要使樓上樓下功能分區(qū)明顯（如樓下為日常活動(dòng)的動(dòng)區(qū)，樓上為睡覺(jué)休息的靜區(qū)），同時(shí)可在底層設(shè)置錯(cuò)層結(jié)構(gòu)，增強(qiáng)空間的變化。 （ 6） 過(guò)道、儲(chǔ)藏空間和套內(nèi)樓梯 套內(nèi)入口過(guò)道凈寬不宜小于 米，通往臥室、起居室的過(guò)道凈寬不應(yīng)小于 1 米，通往廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室的過(guò)道凈寬不應(yīng)小于 米；過(guò)道拐彎處的尺寸應(yīng)便于搬運(yùn)家具。主人房采用低窗臺(tái)，外墻設(shè)淺花池，從 可行性分析報(bào)告 15 而大大改善了室內(nèi)景觀環(huán)境，房主雖然身居高樓，也會(huì)產(chǎn)生如臨花園的美好感受。如今陽(yáng)臺(tái)功能的細(xì)分使得南陽(yáng)臺(tái)主要用做觀景，而北陽(yáng) 臺(tái)作為衛(wèi)生間的輔助空間越來(lái)越為人們所重視，所以建議在北邊設(shè)置一個(gè)工作陽(yáng)臺(tái)，以滿足人們?nèi)粘＜覄?wù)所用。 （ 4） 陽(yáng)臺(tái) 本案地塊周邊景觀較佳，所以建議在每棟樓的東邊和西邊戶型設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)折陽(yáng)臺(tái)，這樣既增加了人的活動(dòng)空間，同時(shí)也擴(kuò)大了人的視野，產(chǎn)生一種步移景遷的效果。 衛(wèi)生間要干濕分離（從問(wèn)卷中了解到洗手臺(tái)和馬桶之間最好分隔，建議在房型設(shè)計(jì)中予以考慮） 無(wú)前室的衛(wèi)生間的門不應(yīng)該直接開向起居室或廚房。 （ 3）衛(wèi)生間 主衛(wèi)盡量有直接采光（明衛(wèi)）、自然通風(fēng)。 廚房排油煙機(jī)的排氣管通過(guò)外墻直排室外時(shí)，應(yīng)在室外排氣口設(shè)置避風(fēng)和防止污染環(huán)境的構(gòu)件。 臥室之間不穿越，應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)。 在“躍層 式”戶型的設(shè)計(jì)中采用不同的設(shè)計(jì)原則，會(huì)取得完全不同的空間效果。 以上兩點(diǎn)僅是功能方面一般“躍層式”戶型的基本設(shè)計(jì)原則。以“躍層式”戶型的設(shè)計(jì)原則為例： 底層設(shè)置的功能有：起居廳、餐廳、客人房、廚房、洗衣間、衛(wèi)生間等等。 ? 不同標(biāo)準(zhǔn)的戶型應(yīng)遵循不同的設(shè)計(jì)原則 建筑師對(duì)此應(yīng)有清醒的認(rèn)識(shí)，絕不能拿一把尺量 遍所有的人。 在廚房的設(shè)計(jì)中，應(yīng)將所有的廚房空間設(shè)計(jì)成近乎方型的空間，使櫥柜呈“島型”布置，氣派、大方，空間感覺(jué)完整。 可行性分析報(bào)告 13 在臥室區(qū)的進(jìn) 口處，一般處理僅為 1 米寬的走道，盡量將尺寸略加調(diào)整，使之成為一個(gè)方型小廳，做為臥室區(qū)同起居廳之間的過(guò)渡空間。不言而喻，在每一處空間的處理上滿足人類對(duì)空間的追求是極其重要的，也是人性化設(shè)計(jì)的重要體現(xiàn)。 人類對(duì)其所處空間的完整性的敏銳感覺(jué)是與生俱來(lái)的。 儲(chǔ)藏室作為一個(gè)輔助空間存在也是很必要的。 廚房、洗衣的結(jié)合是功能專門化的典范。 ? 功能專門化是提高生活質(zhì)量的標(biāo)志 功能上的兼顧是低水平經(jīng)濟(jì)生活的一種表現(xiàn)，如：將廚房移入陽(yáng)臺(tái)等。 架空層的高度不超過(guò) 米。 （ 3）架空的建議 人們對(duì)區(qū)內(nèi)環(huán)境的要求越來(lái)越高，因此區(qū)內(nèi)綠化和景觀較多的小區(qū)更能得到人們的青睞，而對(duì)于本案規(guī)模不大的事實(shí)來(lái)說(shuō)，要增加綠化，只有在架空層上增加，因此建議本案的小高層做局部架空，架空層可以做綠化用，這樣既增加了小區(qū)的綠化率，又增強(qiáng)了小區(qū)的通透性，讓人們的視野更加的開闊。 另外，充分調(diào)動(dòng)一切元素使之成為建筑立面構(gòu)成的一部分，也是立面設(shè)計(jì)的一個(gè)基本原則。 （ 2）建筑外觀 目前太倉(cāng)各案的建筑顏色多為磚紅色，灰白色和淡藍(lán)色，而且一幢樓甚至整個(gè)小區(qū)都是以一種顏色作為立面顏色，給人感覺(jué)既單調(diào)又乏味。同時(shí)這也和在問(wèn)卷調(diào)查中人們購(gòu)房時(shí)對(duì)采光和通風(fēng)的要求較高相符。 建議在躍層式建筑底下設(shè)置半地下車庫(kù)，保證每位躍層式業(yè)主至少有一個(gè)車位，且可以就近停車。這種做法的還可利用車庫(kù)的局部屋頂， 形成首層住戶獨(dú)用的大露臺(tái)，既改善了首層的居住環(huán)境，減少了干擾，又增添了小區(qū)景觀層次。 半地下車庫(kù)的位置設(shè)在中庭景觀之下，這樣既可以保證區(qū)內(nèi)的人車分流，又可以保證車庫(kù)離出入口的較近距離，方便業(yè)主出行。 （ 6）小區(qū)停車 對(duì)于一個(gè)檔次較高的小區(qū)來(lái)說(shuō)，業(yè)主的經(jīng)濟(jì)實(shí)力都比較強(qiáng)，這就要求在本案設(shè)置更多的車位以滿足業(yè)主需要。路下設(shè)有各種管線及電纜。區(qū)內(nèi)道路分為兩級(jí)：小區(qū)主路路面寬 8m；從主路分出次路通入宅間，路面寬 46m。 （ 5）小區(qū)道路 小區(qū)內(nèi)部主要以一條環(huán)路輕捷地完成內(nèi)部交通，道路網(wǎng)絡(luò)活潑生動(dòng)，環(huán)形道路將車流分隔在內(nèi)部中心庭園以外，人車分流，充分體現(xiàn)小 區(qū)道路“通而不透，暢而不穿”的設(shè)計(jì) 可行性分析報(bào)告 10 原則。 （ 4）小區(qū)入口 建議為封閉式管理小區(qū)，設(shè)計(jì)擬在人民北路及燕山路各設(shè)一個(gè)出入口，臨人民北路一面設(shè)置主要出入口。 同時(shí)由于 小區(qū)規(guī)劃有商鋪，所以便利店的問(wèn)題也就迎刃而解了，而籌建中的慈愛(ài)醫(yī)院就近在咫尺，所以醫(yī)務(wù)室也不用考慮。 綜合以上因素得出如下建議： 設(shè)立一個(gè) 中心會(huì)所 ，其中設(shè)置如乒乓球室、桌球室、健身房、跳操房等休閑娛樂(lè)設(shè)施。 增加小高層住宅的比例，可以有效地提高土地容積率而又減少建筑的覆蓋率，留出更多 的土地用于綠化，從而改善小區(qū)環(huán)境。建筑高低組合，瓦頂與平臺(tái)屋面結(jié)合，以及溫和的外墻色彩的變化，使整個(gè)小區(qū)親切感人，具有鮮明的時(shí)代氣息。整個(gè)小區(qū)規(guī)劃為南低北高，東低西 高， 13 幢板式建筑一起形成高低錯(cuò)落、層次豐富的空間輪廓線。 （ 2）主要建筑 形態(tài) 全區(qū)由 13 幢居住用房和部分商業(yè)用房組成，其中 6 幢 8 層小高層， 5 幢 4 層多層， 2幢 5 層多層，臨燕山路的兩幢多層底層為商業(yè)用房。 我們這里所說(shuō)的高檔并不單單指總價(jià)的高低，而是要從整體規(guī)劃上為廣大業(yè)主營(yíng)造一個(gè)更舒適的居住環(huán)境，提供一系列更人性化的服務(wù)，同時(shí)開發(fā)商也可以通 過(guò)高品質(zhì)社區(qū)的建立為自己打造一個(gè)品牌，為自己增加無(wú)形的資產(chǎn)。雖然有些樓盤的業(yè)主社會(huì)地位尚可，但是整個(gè)小區(qū)的居住感受卻不是太好，單調(diào)的建筑外觀，乏味的建筑形態(tài)，緊湊排布的樓棟，簡(jiǎn)單的景觀綠化，跟不上潮流的智能化和物業(yè)管理，除了居住還是居住的落后的小區(qū)規(guī)劃等等不爭(zhēng)的現(xiàn)實(shí)表明：太倉(cāng)市民需要高品質(zhì)的和周邊其他城市接近的居住環(huán)境，因而高檔樓盤的推出也是必然。在此前提下，合理規(guī)劃，節(jié)約用地，為發(fā)展留有余地。人們對(duì)住宅的評(píng)價(jià)已不僅是面積的大小，而是它的舒適性和環(huán)境質(zhì)量的綜合評(píng)定。物業(yè)項(xiàng)目要取得優(yōu)異的銷售業(yè)績(jī)，就必須把握時(shí)機(jī)，盡竭利用自身的個(gè)性資本和雄渾的勢(shì)力，把自身打造成極富個(gè)性和口碑，擁有良好公眾形象的樓盤。而從周邊其他城市房產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)狀來(lái)看，開發(fā)商和代理商的合作已經(jīng)成為一個(gè)趨勢(shì)和必然，相信將來(lái)太倉(cāng)市開發(fā)商和代理商的合作會(huì)逐步加強(qiáng)。 ? 產(chǎn)品 小高層已經(jīng)在太倉(cāng)出現(xiàn)，所以未來(lái)太倉(cāng)市的住宅產(chǎn)品將會(huì)朝復(fù)合型產(chǎn)品方向發(fā)展，在規(guī)模、景觀、建筑、房型、規(guī)劃、智能化和物業(yè)管理等方面都將有一個(gè)整體的提升。太倉(cāng)市開發(fā)商和代理商的合作很少。在推廣方面，太倉(cāng)的樓盤很少通過(guò)媒體做