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南泉鎮(zhèn)a地塊項目可行性分析報告(doc46)-地產(chǎn)可研-文庫吧資料

2024-08-21 20:01本頁面
  

【正文】 3、金融。 2020 年全市完成稅 收 90091 萬元,增長 %,其中國稅局完成 51111萬元,增長 %;地稅局完成 32279 萬元,增長 %;財政局完成 6701 萬元,增長 %。地方財政支出 79482 萬元,增長 %。其中:財政局、國稅局、地稅局分別完成 12042萬元、 16428 萬元和 25897 萬元,分別增長 %、 %和 %。 (七)財稅、金融 財政收入。 (六)外引內(nèi)聯(lián) 2020 年,引進外資項目 285 個,合同利用外資 8 億美元,實際利用外資 億美元,分別增長 %、 %和 %;出口創(chuàng)匯 8 億美元,增長 %。為了擴大消費,利用兩個長假搞各種活動帶動商貿(mào)餐飲服務(wù)等產(chǎn) 業(yè)發(fā)展,促使我市零售市場較快發(fā)展。 (五)市場建設(shè) 2020 年,全市新建、擴建了 12 處專業(yè)批發(fā)市場,專業(yè)批發(fā)市場達到 24 個。 從投資產(chǎn)業(yè)看,市以上投入一、二、三產(chǎn)業(yè)的投資分別為 億元、 17 億元、 億元,比重分別為 : 54: ,第二產(chǎn)業(yè)比重上升了 個百分點,第三產(chǎn)業(yè)比重下降了 個百分點,農(nóng)村 500 萬元以上投入的比重分別為 10:: 。 從投資性質(zhì)看,在市以上投資中,基本建設(shè)投資完成 億元,減少 42%;更新改造投資完成 億 元,增長 %;城鎮(zhèn)其他投資 億元,增長 200%;房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元,下降 %。從行業(yè)分布看,近幾年的結(jié)構(gòu)調(diào)整,逐步形成了紡織服裝、皮革及其制品、化工橡膠、普通機械及專用設(shè)備制造、金屬制品、食品飲料制造為支柱的行業(yè)結(jié)構(gòu)。 工業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。 (三)工業(yè) 工業(yè)生產(chǎn)。 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件。在海水養(yǎng)殖示范園帶動下,全年水產(chǎn)品總量達到 萬噸,增長 %,其中:養(yǎng)殖產(chǎn)品總量 萬噸,增長 %,養(yǎng)殖對蝦 3973 噸,增長 %。 主要畜產(chǎn)品產(chǎn)量: 水產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)。 2020 年全市畜牧業(yè)生產(chǎn)以調(diào)整畜牧業(yè)品種、品質(zhì)結(jié)構(gòu)為重點,在畜牧示范園的帶動下,引導畜牧生產(chǎn)向?qū)I(yè)化、規(guī)?;较虬l(fā)展。全年造林面積 2490 公頃,育苗面積 1070 公頃,四旁植樹 215萬株,森林覆蓋率達到 %,比上年增加 個百分點。全年糧食作物播種面積 116 萬畝,壓縮 1 萬畝,減少了 %,經(jīng)濟作物種植面積 78 萬畝,增長 %,其中:蔬菜種植面積 萬畝,比上年擴大 萬畝,增長 %,花生播種面積 萬畝,增長 %,全年糧經(jīng)比例達到 1:。 2020 年,全市農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值完成 億元,增長 %,其中:農(nóng)、林、牧、漁業(yè)產(chǎn)值分 別為 億元、 億元、 億元、 億元 ,其比重由上年的 : : : 調(diào)整為 : : : 。三是規(guī)模以上工業(yè)缺乏龍頭企業(yè)拉動,缺乏高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)支撐。 經(jīng)濟發(fā)展存在的主要問題:一是農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐仍需要加快,農(nóng)民增收難度較大,城鄉(xiāng)居民收入逐步拉大。保險福利費用總額 16628 萬元,其中:勞動部門 8988 萬元,財政部門 7640 萬元。 社會保障制度。年末全社會從業(yè)人 員達到 萬人,比上年增加 萬人,其中:第一產(chǎn)業(yè) 萬人,第二產(chǎn)業(yè) 萬人,第三產(chǎn)業(yè) 萬人,三次產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員比重由上年的 : : 調(diào)整為 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 18 頁 共 46 頁 35: 39: 26,一產(chǎn)減少 萬人,二、三產(chǎn)業(yè)分別增加 萬人和 萬人。私營企業(yè)、個體工商戶發(fā)展迅速,年末全市私營企業(yè)達到 3878 戶,從業(yè)人員 萬人,注冊資金 億元,個體工商戶達到 萬戶,從業(yè)人員 萬人,注冊資金 億元,據(jù)測算,個體私營工業(yè)總產(chǎn)值達到 108 億元,占全市工業(yè)總產(chǎn)值的 %,個體私營企業(yè)消費品零售額達到 億元,占全市消費品零售額的 78%,個體私營經(jīng)濟稅收 26267萬元,占全市稅收的 30%。 多種所有制經(jīng)濟。 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。 (一)綜述 2020 年全市國內(nèi)生產(chǎn)總值完成 億元 ,人均 萬元,合 1800 美元。衛(wèi)生實際清掃面積 萬平方米,生活垃圾清運量 萬噸,糞便清運量 萬噸,公廁數(shù)量 28 座。 城區(qū)綠化:建成區(qū)綠化覆蓋面積 公頃,綠化覆蓋率 %,園 林綠地面積 公頃,公共綠地面積 公頃,人均公共綠地面積 平方米。 城區(qū)道路: 2020 年末道路總長度 公里,比上年增加 公里,道路面積 萬平方米,人行道面積 55 萬平方米,橋梁 23 座,路燈 1688 只。 城區(qū)供熱:全市集中供熱面積 萬平方米,增加 萬平方米,其中:住宅供熱面積 萬平方米,熱水供熱總量 22 萬吉焦,蒸汽供熱總量 147 萬吉焦。 2020 年供水總量 1490 萬噸,其中機關(guān)企業(yè)單位用水 895 萬噸,居民生活用水 545 萬噸,用水普及率達到 100%。城區(qū)建成區(qū)面積擴展到 34平方公里 ,城區(qū)人口增加到 萬人,城市化水平提高到 %。經(jīng)營城市理念基本形成,土地資產(chǎn)經(jīng)營卓有成效。 全市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入空前加大,相繼建設(shè)完善了鰲藍路、大田路、南城線、環(huán)海公路、女島港、鰲山港、周戈莊碼頭等交通設(shè)施和電力、供水、供氣、供熱、郵電通訊等市政設(shè)施,城鎮(zhèn)的承載能力和服務(wù)功能大大增強。除五沽河、流浩河、桃源河匯流于大沽河入膠州灣外,其余 10 條單獨入海。 439 座塘壩,可利用水量 652萬立方米。全市 4 座中型水庫總興利庫容 4925 萬立方米,較大攔河(閘)壩年調(diào)節(jié)利用水量 6500 萬立方米。目前,全市共有中型水庫 4 座,小型水庫 44 座,塘壩 439 座,攔河閘(壩) 37 處,機井、大口井 5836 眼,固定排灌站 204 處,裝機 8150 千瓦,排澇機械 7532 臺, 613 千瓦,小型噴灌機 6100套。全市多年平均水資源總量為 億立方米,其中地表水 億立方米,地下水 億立方米。東部山丘地區(qū)多為花崗巖、玄武巖、地下水水量很少。 水利資源 地上水主要來源于大氣降水和過境河道引入水。同時,我市擁有大量的石材、砂等建筑材料和豐富的海產(chǎn)品資源。 建港資源 我市有 183 公里的海岸線, 2517 平方公里的 “ 藍色國土 ” ,沿海鄉(xiāng)鎮(zhèn)6 個。全市森林面積 21627 公頃,其中公益林面積 11163 公頃,用材林面積 4662 公頃,果園面積 5667 公頃 (水果面積 4067 公頃,干果面積 1600 公頃),茶園種植面積 135 公頃。 林業(yè)資源 全市林業(yè)用地總面積 23074 公頃,活立木蓄積量 467800 立方米,年蓄積生長量為 32100 立方米。東臨黃海,濱海旅游開發(fā)前景廣闊,海岸線蜿蜒曲折,有鰲山海水浴場、溫泉黃埠海水浴場、田橫島度假區(qū)月灘等多處天然優(yōu)良的海水浴場,灘平沙細,水質(zhì)清潔,是游客避暑納涼的好去處;海島眾多,風情各異,以田橫島、大小管島等最為著名,田橫島以歷史為主題,融合現(xiàn)代氣息 與淳樸民風于一體,突出休閑度假娛樂特色;大小管島生態(tài)保護良好,海產(chǎn)豐富,是觀光、垂釣娛樂的佳地。麥飯石分布城東南部和留村鎮(zhèn)一帶, 儲量較大,質(zhì)地優(yōu)良,礦床淺露,易于開采?;◢徥植荐椛叫l(wèi)、白廟一帶。重晶石分布市境西南,藍村至即墨城一帶,儲量 300 萬噸以上。非金屬礦產(chǎn)使我市的主要礦產(chǎn)資源,主要有花崗巖、安山玢巖、 玄武巖、沸石巖、珍珠巖、輝長巖、重晶石、麥飯石、膨潤土、粘土、石英砂、硯巖、地熱、礦泉水、地下鹵水等。 礦產(chǎn)資源即墨市境內(nèi)歷經(jīng)多次地質(zhì)運動,構(gòu)造復雜,巖漿活動頻繁,形成了良好的成礦地質(zhì)條件。灘涂 1 萬多公頃,產(chǎn)貝類 40 余種。 海域資源沿海淺海水面 400 平 方公里,產(chǎn)經(jīng)濟魚蝦 20 多種。 2020 年 12 月份,青島市固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計報表 2020 年 12 月份,青島市固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計報表 指標名稱 當月 累計 累計增長( %) 固定資產(chǎn)投資額 816250 3683633 其中 :國有 299703 1405653 其中 :基本建設(shè)投資 116647 1180543 更新改造投資 215051 706281 其中 :中央項目 68447 141298 地方項目 747803 3542335 房屋建筑面積 (萬平方米 ) 其中 :施工面積 (萬平方米 ) 住宅 (萬平方米 ) 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 13 頁 共 46 頁 竣工面積 (萬平方米 ) 住宅 (萬平方米 ) 資金來源 798876 3940857 其中 :國家預(yù)算內(nèi)撥款 15674 86968 國內(nèi)貸款 142318 715233 利用外資 19340 401648 自籌及其他 621544 2737008 即墨宏觀市場 土地資源 2020 年,全市土地總面積 1780 平方公里,耕地面積 82554 公頃,人均占有耕地 公頃。目前購買一套建筑面積為 100 平方米的普通住宅,在青島約需 30 萬元、濟南約需 23 萬元,按全省平均價格也需 15 萬元左右。統(tǒng)計資料顯示,近幾年,山東省房地產(chǎn)投資一直保持了 30%以上的增幅。 2020 年,山東省商品房每平方米平均售價 1673 元,比上年上漲 %。所以上述趨勢是不可改變的,只存在由于各種外部措施影響造成周期時間的加速或推遲。但是,市場是按自己本身的規(guī)律運行的,任何外部消息、措施只是對市場的發(fā)展在某一時點起到促進或阻撓的作用。直至找到符合市場的價格。房價是不會等到 2020 奧運的。 衰退期: 2020 年底, 2020 年初之后。而到 2020 年,市民冷靜下來之后,會對房價有了深刻的理解。市民購房已經(jīng)沒有理智可言??纯词钦l在接最后一棒。也是房價由高轉(zhuǎn)低的轉(zhuǎn)折點。 成熟期:從 2020 年至 2020 年。國家已經(jīng)承認了的事實,有些地方政府卻在鼓吹,浮夸風又一次在中國大行起道。也就是泡沫。如福州路新蓋某小區(qū)由于房屋供不應(yīng)求, 2020年初曾調(diào)價,一次性每平方米調(diào)價 1000 元購房者仍然趨之若騖。而且 “ 土地儲備制度 ” 的實施,土地成本增加,使整個市場供給嚴重不足, 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 11 頁 共 46 頁 需求大幅增加。而 2020- 2020 上半年發(fā)展尤其引人矚目可謂氣勢如虹。99 年- 2020 年和 2020- 2020 年。在它旁邊新開的 “ 名都城 ” ,小高層房價大體在 5900 元 /平方米,高層均價為 6200 元 /平方米。舉例如下:如福苑小區(qū),在 99 年開盤時起價是 2600 元 /平方米。 發(fā)展期:從 99 年到 2020 年下半年。這 段時間是整個市場的醞釀期,房地產(chǎn)市場積攢了近十年的購房力量。 2020 年,土地開發(fā)計劃為 萬平方米; 2020 年,土地開發(fā)計劃為 萬平方米; 2020 年,土地開發(fā)計劃為 萬平方米; 2020 年,土地開發(fā)計劃為 萬平方米; 2020 年,土地開發(fā)計劃為 萬平方米。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 10 頁 共 46 頁 土地供求平衡關(guān)系,不僅和房地產(chǎn)市場供求密切相關(guān),同時也和政府的宏觀調(diào)控緊密相連。截至 2020 年 6 月份,全市共招標拍賣土地 82 宗,總面積 190 公頃,總成交價 億元。商品住宅銷售面積 萬平方米,占商品房銷售面積 %,比去年同期增幅提高 %。 (五)商品房銷售持續(xù)增長,商品住宅需求旺盛 申奧成功以后,為承辦北京奧運會 的水上運動項目,青島的城市建設(shè)將發(fā)展更快,城市基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善,青島市在海內(nèi)外知名度迅速提高,對投資和人才的吸引力驟然上升,越來越多的外地人到青島居家置業(yè)。 2020 年,全市完成經(jīng)濟適用房建設(shè) 萬平方米,其中,住宅面積 萬平方米。 1999 年以來,經(jīng)營性 房地產(chǎn)開發(fā)用地一律以招標拍賣方式出讓,對以往出讓的閑置房地產(chǎn)開發(fā) 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 9 頁 共 46 頁 用地,進行了卓有成效的清理整頓,對閑置時間較長的土地,須重新評估,補交差價。上半年住宅施工面積 萬平方米,占商品房施工面積的比重為 %。今年上半年,商品房屋施工面積為 萬平方米,比前年同期凈增 萬平方米,同比增長 %。預(yù)計隨著青島港西移、實施縮小南北差距以及大青島格局的形成,黃島區(qū)、城陽區(qū)、膠南市、膠州市將進一步成為房地產(chǎn)開發(fā)的熱點區(qū)域,房地產(chǎn)開發(fā)投資和施工面積仍將有較大幅度的增長。其中,商品住宅開發(fā)完成投資 億元,同比增長 %,占房地產(chǎn)開發(fā)投資的 %;辦公樓完成投資 億元,占房地產(chǎn)開發(fā)投資的 %;商業(yè)營業(yè)用房完成投資 億元,占房地產(chǎn)開發(fā)投資的 %,開發(fā)投資結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化,產(chǎn)業(yè)帶動作用明顯。尤其在入世、迎奧效應(yīng)帶動下,城市化發(fā)展不斷深入,市區(qū)舊城和村莊改造力度加大,居民住房消費觀念發(fā)生根本性變化,住房市場化程度不斷提高。 進入 2020 年以來,在國家宏觀政策指導下,青島市繼續(xù)強化經(jīng)營城市理念,加大城市基礎(chǔ)設(shè)施和環(huán)境
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