蘇州新區(qū)某項目可行性分析報告(doc)-地產(chǎn)可研-文庫吧資料
2024-08-21 08:40本頁面
【正文】 2 名城 多層公寓 3200（均價） 3 格林花園 多層公寓 3000（均價） 4 陽光水岸 小高層 3500（均價） 5 麗景苑 高層 4500（均價） 綜上；新區(qū)的住宅均價公寓在 3000元 / m2 ，小高層在 3500 元 / m2 ，復(fù)式樓中樓在 3600元 / m2 。 蘇州新區(qū)住宅市場具體分析 蘇州去年 10月份拍賣的土地中還沒有一 塊形成樓盤，而許多開發(fā)商已經(jīng)聞風相繼提高樓盤價格。同時，積極引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)參與園區(qū)、新區(qū)的開發(fā)建設(shè)。把房地產(chǎn)開發(fā)作為城市新的經(jīng)濟增長點，大力發(fā)展城鎮(zhèn)建設(shè)。同時，改變?nèi)芯用竦南M觀念。與此同時，政府出臺了一系列的相關(guān)政策。 2020年 10月份，蘇州市土地全面實行招投標。 5）、這段時間里，雖然有出現(xiàn)過許多有利于住宅發(fā)展的政策（比如貨幣化分房的實施），但一直沒能使蘇州房地產(chǎn)更上一個臺階。 4）、消費觀念也限制了整個蘇州市的房價。而且也一直認為蘇州新區(qū)是一個工業(yè)區(qū)，不適宜居住。 3）、居民居住觀念沒有改變。 2）、整個蘇州的住宅以零星分散建設(shè)為多，不注重整個小區(qū)環(huán)境、園林、文化方面的建設(shè)。開發(fā)商可以通過項目可行性報告，以很便宜的價格向政府要求劃撥土地。究其原因不外乎以下幾點： 1）、土地價格是一個首要的因素。正在啟動二期開發(fā)。整個市的人口 萬，城區(qū)人口為 80萬。所屬六縣市面積為：常熟市 1094平方公里，張家港市 ，太倉市 620平方公里，昆山市 ，吳縣市 ，吳江市 。東鄰上海，西傍無錫，南接吳江，北依長江，面積 ，占全省面積的 ％。0239。4739。2039。5539。 本項目的建設(shè)資金完全由本公司自籌，不足部分通過土地抵押和預(yù)售房款解決。容積率為 ，總建筑面積為 16萬平方米，小高層和多層相結(jié)合，沿街底層為商業(yè)配套用房（約占 5%）。道路寬敞交通便捷，有何山大橋與古城區(qū)相連。 項目概況 該地塊位于蘇州新區(qū)何山路和塔園路交叉口。本公司經(jīng)過對蘇州全面認真的市場調(diào)研，對項目區(qū)位環(huán)境進行反復(fù)的分析比較，根據(jù)蘇州目前的房地產(chǎn)現(xiàn)狀與發(fā)展趨
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