【正文】 產(chǎn)業(yè)為主拉動經(jīng)濟增長，廣州市確定住宅房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)是優(yōu)先發(fā)展的三大支柱產(chǎn)業(yè)之一，在政策上給予積極的支持。 廣州房地產(chǎn)稅費減免前后對比 項目 現(xiàn)行稅收 減免后稅收 契稅 3% 1． 5%(自用 ) 0(空置 ) 交易管理費 0． 5% 不變 印花稅 0． 1% 不變 土地出讓金 地段地價 10% 不變 土地增值稅 3% 0 (數(shù)據(jù)摘自《廣州日報》 廣州市去年出臺減免交易稅費的政策后，二手樓宇的交易量已有了明顯的增加 ，相信國家新出臺的減免退還政策會進一步刺激二手樓市的發(fā)展，從而促進一手市場的活躍。調(diào)查表明， 8月份廣東城市居民家庭人均提取儲蓄存款 204． 44 元，同比增長 35%，增幅居今年各月份之首，提款額比居第二位的 7月份高 33． 1%，比最低的 4月份高 98． 7%，比 1—7月份人均月提款 131． 95 元高 54． 9%。個人住房貸款 利率最高水平由現(xiàn)行年利率6． 3315%降為 5． 58%。 1. 住戶貸款期限延長利率降低 中國人民銀行決定從 1999 年 9月 21 日起，延長個人住房貸款期限，并降低利率，以支持城鎮(zhèn)居民購房。調(diào)查表明，居民對提高居住環(huán)境的愿望很強烈，對房地產(chǎn)的投資將是居 民未來的主要消費。 (數(shù)據(jù)來自廣東省經(jīng)濟委員會 ) 社會經(jīng)濟環(huán)境總體趨好。 1至 7月累計，城市居民人均可支配收入 7045． 7元，同比增長 5． 4%，城市居民人均消費性支出 5406． 22 元，增長 0． 3%。消費品市場銷售穩(wěn)定； 1至 7月累計，全市完成社會消費品零售總額 542． 31 億元，同比增長 8． 3%，增幅比去年大。 1至 7月累計，全市完成固定資產(chǎn)投資 270． 42 億元，同比增長 23． 4%。 1至 7月累計，全市實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值 1083． 24 億元，同比增長 12． 2%，其中，第三產(chǎn)業(yè)增長 10． 3%。 以下詳細(xì)分析一下 17月份我市的經(jīng)濟情況。區(qū)內(nèi)規(guī)劃綠化率達 34%，從上述噪聲、水質(zhì)、衛(wèi)生等方面的環(huán)保措施來看，該項目將為住戶提供一個安靜、整潔、健康的環(huán)境。該公司有十多年的施工管理經(jīng)驗，技術(shù)力量雄厚，聚集大批高中級施工管理人才，與廣東珠江投資有限公司有長期成功的合作，其建筑質(zhì)量絕大部份達到優(yōu)良等級，在消費者中樹立了良好的聲譽，加上其施工速度快，多 層樓宇從開始施工到交樓僅用七個月時間， 12 層帶電梯樓宇只用 10 個月便能交付業(yè)主使用，這為本項目開發(fā)建設(shè)提供了有力的保證。多個樓盤被廣州市城建部門評為明星樓盤。以上幾項工程將直接影晌本項目，使本項目所處位置的交通更加便利。 項目東部規(guī)劃跨江大橋以及地鐵三號線直接與珠江新城相通，將大大方便本項目與新城市中心區(qū)的聯(lián)系。隨著新港西路的擴建和地鐵的通車，廣州市河南區(qū)的交通狀況將得到徹底改善。其中新港西路更將建成巾幗樣板路。 新港路的擴建與地鐵二號線建設(shè)。在項目西北角將建廣州市觀光塔，作為廣州市的標(biāo)志性建筑。沿江設(shè)置綠化帶，并實施沿江欄桿改造工程。這樣，廣州大道己成為一條廣州城市主干道的 “樣板路 ”，代表了廣州市道路建設(shè)的全新形象。 去年 8月，市政府法定對廣州大道實施擴建改造，并在廣州大橋南、北兩頭建設(shè)橋頭綠地。僑都公建配套設(shè)施完善，設(shè)有市政客運碼頭、商貿(mào)中心、游艇俱樂部，古塔文化區(qū) 和世界華僑博物館等，是集商貿(mào)、旅游、娛樂、中西文化于一體，置業(yè)安居的理想住宅區(qū)，擬建的珠江僑都將能容易吸引海外人士的購房欲望，市場前景是良好的。 4． 珠江僑都用地面積約一千畝，建設(shè)有住宅三千余套，建筑設(shè)計獨特，格調(diào)典雅。 因此僑都的售價潛力，依地理環(huán)境來說，售價可愛達 600010000 元 /M2，具有較在大的升值潛力。 i海印橋至廣州大橋西側(cè)是高檔盤的集中地段，由于面對北面的二沙島的別墅群及綠草坪，價格在 9000—10000元／平方米左右，相對區(qū)域內(nèi)和第二排望江物 業(yè)，如怡樂路或橋西區(qū)綠翠園小區(qū)，因大部分江景被遮擋而定位下調(diào)明顯， 5000—7000 是普遍的價位水準(zhǔn)。 （二）、項目發(fā)展前景分析 1. 珠江僑都是經(jīng)市人大常委會立案，由市政府組織實施 的大型建設(shè)項目，項目位于廣州大橋南頭東側(cè)的赤崗區(qū)，瀕臨珠江，與正在開發(fā)為高級住宅綜合區(qū)的二沙島隔江相峙，與規(guī)劃開發(fā)為金融、商貿(mào)中心珠江新城遙相呼應(yīng)，并與正在開發(fā)的領(lǐng)事館區(qū)及廣州市會展中心、笆洲島互相連接，珠江僑都將是市區(qū)珠江河岸東段建設(shè)的重要組成部分。 i交通狀況：本項目西臨城市主干道廣州大道，南毗新港西路，上華南快速干線只需 5分鐘車程，而地鐵 2號線經(jīng)過項目南面，地鐵 3號線經(jīng)過項目東面，交通十分便利。 i裝修標(biāo)準(zhǔn)：豪華裝修及個性基本型供選擇。區(qū)內(nèi)的水系規(guī)劃設(shè)計為 “東方威尼斯 ”的風(fēng)格。 i利用投資商品牌效應(yīng)，通過宣傳策劃強化、穩(wěn)固公司品牌； i建筑規(guī)劃風(fēng)格：建筑物主要采用自然式布 局形式，與道路、綠化 協(xié)調(diào)，創(chuàng)造舒適、優(yōu)美的建筑空間環(huán)境。 i投資商實力人所共知。本區(qū)中心部份規(guī)劃一個大型會所，與之對應(yīng)的入 口廣場 (市民廣場 )面積約 l公頃，沿城市中軸設(shè)有大型雕塑廣場，東北角靠珠江設(shè)游艇俱樂部，西南有赤崗塔公園、歷史博物館，區(qū)內(nèi)設(shè)有 —間 中學(xué)，兩間小學(xué)，三間幼兒園，一個衛(wèi)生院，商業(yè)設(shè)置在 40m寬的城市主干道兩側(cè)的建筑裙樓。 i附近設(shè)有 204 路公交車，可直通市中心區(qū)等商業(yè)繁華之地。 i本項目為廣州市觀光塔的所在地，規(guī)劃中的廣州市觀光塔將在本項目西北面臨江拔起，作為廣州市的標(biāo)志，也有利提高本項目的知名度。 i本項目鄰近廣州會展中心 本項目東部為規(guī)劃中的廣州會展中心，作為廣州市未來的商貿(mào)中心，其發(fā)展必將帶動周圍地帶房地產(chǎn)的發(fā)展。 一 . 項目建設(shè)條件評價 （一）項目優(yōu)勢分析： 1. 良好的區(qū)域人文環(huán)境和發(fā)展?jié)摿? i天然環(huán)境勝人一籌 本項目有很長的江岸線，北望規(guī)劃中海心沙公園及未來的金融、 文化商業(yè)中心珠江新城，區(qū)內(nèi)有重點文物赤崗塔，己規(guī)劃為赤崗塔公園，周邊均為住宅區(qū)，空氣清新怡人，自然環(huán)境得天獨厚，與擁擠的喧囂都市相比，實在稱得上是世外桃源，真正做到 “離塵不離城 ”。集團自 93年在內(nèi)地投資以來，擁有在內(nèi)地注冊的十二個房地產(chǎn)項目公司的物業(yè)發(fā)展及投資權(quán)益，其總注冊資金為 68054萬元，總建筑樓面面積約為 2621300平方米。公司有較強的經(jīng)濟技術(shù)實力，產(chǎn)品銷售實力，具備開發(fā)大型房地產(chǎn)項目的能力。公司在發(fā)展過中，與金融部門、合作單位建立了良好的信用關(guān)系。 至 2020 年 6月，廣東珠江投資有限公司、合生創(chuàng)展集團有限公司在廣州地區(qū)成功開發(fā)樓盤 15 個，建設(shè)用地面積約 212 萬平方米，總建筑面積約 5