蘇州新區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告(doc)-地產(chǎn)可研-文庫(kù)吧資料
2024-08-21 08:41本頁(yè)面
【正文】 樓中樓在3600元 / m2 。 蘇州新區(qū)住宅市場(chǎng)具體分析 蘇州去年 10 月份拍賣的土地中還沒(méi)有一塊形成樓盤，而許多開發(fā)商已經(jīng)聞風(fēng)相繼提高樓盤價(jià)格。同時(shí)，積極引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)參與園區(qū)、新區(qū)的開發(fā)建設(shè)。把房地產(chǎn)開發(fā)作為城市新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，大力發(fā)展城鎮(zhèn)建設(shè)。同時(shí)，改變?nèi)芯用竦南M(fèi)觀念。與此同時(shí)，政府出臺(tái)了一系列的相關(guān)政策。 2020年 10月份，蘇州市土地全面實(shí)行招投標(biāo)。 5）、這段時(shí)間里，雖然有出現(xiàn)過(guò)許多有利于住宅發(fā)展的政策（比如貨幣化分房的實(shí)施），但一直沒(méi)能使蘇州房地產(chǎn)更上一個(gè)臺(tái)階。 4）、消費(fèi)觀念也限制了整個(gè)蘇州市的房?jī)r(jià)。而且也一直認(rèn)為蘇州新區(qū)是一個(gè)工業(yè)區(qū)，不適宜居住。 3）、居民居住觀念沒(méi)有改變。 2）、整個(gè)蘇州的住宅以零星分散建設(shè)為多，不注重整個(gè)小區(qū)環(huán)境、園林、文化方面的建設(shè)。開發(fā)商可以通過(guò)項(xiàng)目可行性報(bào)告，以很便宜的價(jià)格向政府要求劃撥土地。究其原因不外乎以下幾點(diǎn)： 1）、土地價(jià)格是一個(gè)首要的因素。正在啟動(dòng)二期開發(fā)。整個(gè)市的人口 ，城區(qū)人口為第 2 頁(yè) 共 5 頁(yè) 80萬(wàn)。所屬六縣市面積為：常熟市 1094 平方公里，張家港市 ，太倉(cāng)市 620 平方公里，昆山市 ，吳縣市 ，吳江市 。東鄰上海，西傍無(wú)錫，南接吳江，北依長(zhǎng)江，面積 ，占全省面積的％。0239。4739。2039。5539。 本項(xiàng)目的建設(shè)資金完全由本公司自籌，不足部分通過(guò)土地抵押和預(yù)售房款解決。容積率為 ，總建筑面積為 16萬(wàn)平方米，小高層和多層相結(jié)合，沿街底層為商業(yè)配套用房（約占 5%）。道路寬敞交通便捷，有何山大橋與古城區(qū)相連。 項(xiàng)目概況 該地塊位于蘇州新區(qū)何山路和塔園路交叉口。本公司經(jīng)過(guò)對(duì)蘇州全面認(rèn)真的市場(chǎng)調(diào)研，對(duì)項(xiàng)目區(qū)位環(huán)境進(jìn)行反復(fù)的分析比較，根據(jù)蘇
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