【正文】 93． 6萬(wàn)平方米，已建成面積 356 萬(wàn)平方米。 近年來(lái)，廣東珠江投資有限公司、合生創(chuàng)展集團(tuán) 有限公司憑借其雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，良好的施工質(zhì)量，不斷強(qiáng)化其品牌優(yōu)勢(shì)。 3. 廣東珠江投資有限公司 擁有完整合理的內(nèi)部結(jié)構(gòu)及各方面專(zhuān)業(yè)人員，在房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中具備較大的優(yōu)勢(shì)，并把控制成本放在各項(xiàng)工作的首位。 (一 ) 發(fā)展商經(jīng)濟(jì)技術(shù)實(shí)力 1. 本項(xiàng)目投資總額約 64 億元人民幣，由廣東珠江投資有限公司和廣大投資有限公司負(fù)責(zé)全部投資，注冊(cè)資金 （出資比例根據(jù)合同的規(guī)定執(zhí)行） , 項(xiàng)目銷(xiāo)售總收入預(yù)計(jì)為 86 億元。 公司已建立起一套完善的標(biāo)準(zhǔn)化管理體制，使公司各部門(mén)的責(zé)任、每一位員工的工作崗位責(zé)任、工作要求、任職要求、任職條件、辦事程序和考核標(biāo)準(zhǔn)有章可循，各部門(mén)遵章 守法，上行下效，公司整體動(dòng)作協(xié)調(diào)，有較高的工作效率。 擇優(yōu)選用，采用 “能者上，庸者下 ”的用人制度。 公司各部門(mén)的主要職能是圍繞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)、銷(xiāo)售、物業(yè)管理等設(shè)置，目標(biāo)是為建立一個(gè)配套設(shè)施完善、環(huán)境幽雅怡人、建筑風(fēng)格獨(dú)特、具備良好社區(qū)文化的大型 多功能高尚生活區(qū)。 4. 工程部：負(fù)責(zé)工程設(shè)計(jì)、勘探、施工等方面的技術(shù)把關(guān)，包括各種管線的申報(bào)，協(xié)調(diào)工程的生產(chǎn)進(jìn)度。 2. 財(cái)務(wù)部：負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)核算和融資、樓宇按揭。公司董事會(huì)是決策機(jī)構(gòu)，下設(shè)總經(jīng)理經(jīng)營(yíng)班子。 2. 公司歷史：是由廣州三聯(lián)華僑房產(chǎn)有限公司和廣東珠江投資公司及英屬處女島廣大投資有限公司合作經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，主要業(yè)務(wù)以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售、出租及管理自建的商品房為主。 C. 丙方負(fù)責(zé)提供本項(xiàng)目所需的 ％的注冊(cè)資金，即相當(dāng)于 。企業(yè)法定地址：中國(guó)廣州市麓景路 123 號(hào)華僑賓館 41 414418 室，法定代表：林廣志 乙方：廣東珠江投資有限公司 法定地址：廣州市中山大道 105 號(hào)華景新城龍門(mén)閣三樓 法定代表人：何國(guó)華 丙方：（英屬處女島）廣大投資有限公司，聯(lián)系地址：香港跑馬地山光道 7號(hào)山光大廈八樓 E座，代表：謝世東 公司各股東出資比例如下： A. 甲方提供廣州市 (92)城地批字第 39 號(hào)、 55號(hào)批文及廣州市土地開(kāi)發(fā)中心 1993年 11 月 17 日補(bǔ)充批文批推廣州市海珠區(qū)赤崗地段面積共 654107平方米土地的使用權(quán)，并提供政府給予本項(xiàng)目的購(gòu)房入廣州市戶(hù)口指標(biāo)、境外售房等優(yōu)惠政策作為合作條件。 五 . 投資商概況 由廣州三聯(lián)華僑房產(chǎn)有限公司（下稱(chēng)甲方）和廣東珠江投資公司（下稱(chēng)乙方）及英屬處女島廣大投資有限公司（下稱(chēng)丙方）合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。 珠江帝景項(xiàng)目可行性分析報(bào)告 目 錄 一 . 項(xiàng)目名稱(chēng) 二 . 項(xiàng)目地點(diǎn) 三 . 項(xiàng)目發(fā)展商 四 . 項(xiàng)目概況 五 . 投資商概況 六 . 發(fā)展商概況 七 . 項(xiàng)目建設(shè)條件 八 . 市場(chǎng)分析 九 . 市場(chǎng)定位及形象設(shè)計(jì) 十 . 資金籌措 十一 . 基本數(shù)據(jù)說(shuō)明 十二 . 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度 十三 . 財(cái)務(wù)分析 十四 . 項(xiàng)目評(píng)估結(jié)果 一 . 項(xiàng)目名稱(chēng) 珠江帝景 二 . 項(xiàng)目地點(diǎn) 海珠區(qū)廣州大道以東、赤崗涌以西、珠江河以南、新市頭村 以北地段 三 . 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商 廣州珠江僑都房地產(chǎn)有限公司 四 . 項(xiàng)目概況 本項(xiàng)目用地根據(jù)市規(guī)劃局（ 92）城地批字第 39 號(hào)、 55 號(hào)文，位于海珠區(qū)廣州大道以東、赤崗涌以西、珠江河以南、新市頭村以北地段，南連新港路，西至廣州大道。該項(xiàng)目總體規(guī)劃占地約 1000 畝，總建筑面積156． 7萬(wàn)平方米，容積率為 2． 39，項(xiàng)目建設(shè)有住宅三千余套，建筑設(shè)計(jì)獨(dú)特，格調(diào)典雅，公建配套設(shè)施完善，設(shè)有市政客運(yùn)碼頭、商貿(mào)中心、游艇俱樂(lè)部，古塔文化區(qū)和世界華僑博物館等，是集商貿(mào)、旅游、娛樂(lè)、中西文化于一體，置業(yè)安居的理想 住宅區(qū)，擬建的珠江僑都將能容易吸引海外人士的購(gòu)房欲望，市場(chǎng)前景是良好的。 甲方：中國(guó)廣州三聯(lián)華僑房產(chǎn)有限公司是由廣州市華僑房屋開(kāi)發(fā)公司、廣州銀建商品房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司、廣州市國(guó)營(yíng)農(nóng)工商聯(lián)合企業(yè)開(kāi)發(fā)共同組建從事珠江僑都開(kāi)發(fā)建設(shè)的二級(jí)綜合開(kāi)發(fā)企業(yè)。 B. 乙方負(fù)責(zé)提供本項(xiàng)目所需的 ％的注冊(cè)資金，即 。 一 . 發(fā)展商概況 (一 ) 發(fā)展商介紹 1. 成立時(shí)間：一九九八年一月十六日 注冊(cè)資金： 53400 萬(wàn)人民幣 注冊(cè)地址：廣州市開(kāi)發(fā)區(qū)夏港大道科技園 1號(hào)樓 B503室 經(jīng)營(yíng)范圍：在經(jīng)市規(guī)劃局（ 92）城地批字第 39 號(hào)、 55 號(hào)文同意使用的海珠區(qū)廣州大道以東、赤崗涌以西、珠江河以南、新市頭村以北地段開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售、出租 及管理自建的商品房。 3. 企業(yè)負(fù)責(zé)人的基本情況： 法人代表： 林廣志 總經(jīng)理： 蔡春萌 (二 ) 發(fā)展商素質(zhì) 廣州珠江僑都房地產(chǎn)有限公司管理架構(gòu)設(shè)置較為科學(xué)合理，獨(dú)具特色。全公司設(shè)置五個(gè)職能部門(mén)，分別為： 1. 辦公室：負(fù)責(zé)行政、人事和后 勤服務(wù)。 3. 開(kāi)發(fā)部：負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期工作和辦理有關(guān)法律手續(xù)。 5. 銷(xiāo)售部：負(fù)責(zé)產(chǎn)品廣告宣傳和銷(xiāo)售、市場(chǎng)中介和辦理產(chǎn)權(quán)證件。 公司注重功能綜合的管理方式，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行前期市場(chǎng)策劃、市場(chǎng)定位、設(shè)計(jì)、施工、銷(xiāo)售、物業(yè)管理實(shí)行一條龍的管理，使設(shè)計(jì)、施工等各職能部門(mén)的人員直接面對(duì)市場(chǎng)、面對(duì)顧客的需求，更好地建設(shè)出符合顧客需要的樓盤(pán)。公司現(xiàn)有職員 45 人， 95%以上具有大專(zhuān)文化以上水平，其中本科學(xué)歷占 30%，職員年齡普遍年輕化。 產(chǎn)品素質(zhì)： “珠江帝景 ”是沿江最大規(guī)模，功能最齊全之項(xiàng)目，地理環(huán)境十分優(yōu)越，高起點(diǎn)、高要求、高品位，超前的眼光創(chuàng)造出最優(yōu)秀、最具特色的精品，成為行業(yè)的領(lǐng)頭羊。 2. 中國(guó)廣州三聯(lián)華僑房地產(chǎn)有限公司，為僑都項(xiàng)目提供 654107平方米的國(guó)有土地 使用權(quán)，并提供政府給予本項(xiàng)目購(gòu)房入廣州市戶(hù)口指標(biāo)、海外售房等政策優(yōu)惠條件。公司利用大批量生產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)，從設(shè)計(jì)方案上大套用、小調(diào)整，原材料大批量采購(gòu)，加上采用標(biāo)準(zhǔn)化管理模式施工建設(shè)等方式，有效地降低開(kāi)發(fā)成本，使公司可以將中高檔的樓盤(pán)按中低檔的價(jià)格出售，從而取得價(jià)格優(yōu)勢(shì)、規(guī)模優(yōu)勢(shì)，有效地提高了在市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力。兩公司合作，組織開(kāi)發(fā)的華景新城、暨南花園、駿景花園，逸景翠園等大中型住宅小區(qū)，在廣州市各具特色、燦爛一方，堪稱(chēng)典范。所開(kāi)發(fā)樓盤(pán)銷(xiāo)售良好，已建樓盤(pán)平均銷(xiāo)售率達(dá) 95％以上，市場(chǎng)反應(yīng)熱烈。隨著綜合實(shí)力的增強(qiáng) ，公司除了繼續(xù)在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展外，還有計(jì)劃參與橋梁高速公路等相關(guān)項(xiàng)目的投資建設(shè)，同時(shí)還探索投資教育產(chǎn)業(yè)和信息產(chǎn)業(yè)。