凱旋生活廣場投資可行性研究報告(doc15)-地產(chǎn)可研-展示頁
2024-08-26 05:25本頁面
【正文】 %。項目具體位置見附件?，F(xiàn)項目方取得土地并前期投入約 2 億人民幣，擬轉(zhuǎn)讓 4060%項目股份，轉(zhuǎn)讓價格在 2 億人民幣左右。 1 目 錄 目 錄 ................................................................. 1 一、 總論 ............................................................... 2 項目簡介 ......................................................... 2 建設(shè)地點 .................................................... 2 項目現(xiàn)狀 .................................................... 2 項目總體規(guī)劃要求 ............................................ 2 項目建筑面積指 標 ............................................ 3 項目法人概況 ..................................................... 3 編制依據(jù) ......................................................... 3 項目建設(shè)的必要性 ................................................. 3 主要經(jīng)濟技術(shù)指標 ................................................. 4 結(jié)論 ............................................................. 5 二、市場分析 ............................................................ 5 上海房 地產(chǎn)市場總體分析 ........................................... 5 商業(yè)用房市場分析 ................................................. 6 餐飲娛樂用房市場分析 ............................................. 9 辦公樓市場分析 .................................................. 10 三、投資估算與資金籌措 ................................................. 12 投資估算說明 .................................................... 12 建設(shè)投資 ........................................................ 13 資金籌措 ........................................................ 13 資金使用計劃 .................................................... 13 四、財務(wù)效益分析 ....................................................... 13 財務(wù)評價編制依據(jù) ................................................ 13 基礎(chǔ)財務(wù)數(shù)據(jù)與說明 .............................................. 13 銷售收入預(yù)測 .................................................... 14 辦公樓出售、出租收入 ...................................... 14 商場出售、出租收入 ........................................ 14 餐飲娛樂出售、出租收入 .................................... 14 車位經(jīng)營收入 ............................................... 15 項目的損益 ...................................................... 15 2 前 言 凱旋生活廣場項目基地位于真北路、曹安路交叉口西南角，原屬新黃浦愛奇愛特配售中心有限公司所有， 2020 年 9 月上海建配龍建材配送有限公司與其簽訂了該地塊的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同（附件 1），并獲得了該地塊的房地產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)普陀區(qū)人民政府總體發(fā)展規(guī)劃，為進一步繁榮普陀商業(yè)，上海建配龍建材配送有限公司研究決定將原愛奇愛特商城拆除，規(guī)劃建設(shè)一個集商業(yè)、娛樂、餐飲、辦公于一體的綜合商貿(mào) 區(qū)，為此上海建配龍建材配送有限公司專門成立了項目公司 —— 上海建配龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負責項目開發(fā)經(jīng)營。 一、 總論 項目簡介 建設(shè)地點 凱旋生活廣場（暫名）項目，項目地塊位于曹安路以南、真北路以西、梅川路麥德龍以北、真光路興力達商業(yè)廣場（規(guī)劃）以東，規(guī)劃總用地面積為 公頃（以實測為準）。 項目現(xiàn)狀 動拆遷工作已經(jīng)完成，目前正在進行規(guī)劃方案的報批。 3 項目建筑面積指標 凱旋生活廣場項目從功能上分為三部分，裙樓 1～ 4 層為商業(yè)用房；裙樓 6 層及一棟 12 層小高層的 7～ 12 層部分為餐飲娛樂用房；兩棟高層的 7～ 24 層部分為辦公樓。按功能分：商業(yè)建筑面積為 80827 平方米 ，餐飲娛樂建筑
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