凱旋門廣場項(xiàng)目開發(fā)可行性研究報(bào)告-展示頁
2025-05-23 22:45本頁面
【正文】 業(yè)結(jié)構(gòu)某主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為陶瓷業(yè)，2010年陶瓷產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)總產(chǎn)值達(dá)150億，接近全市國民經(jīng)濟(jì)總產(chǎn)值的三成。中期2020 年，GDP 實(shí)現(xiàn)1800億元，%，人均GDP達(dá)10萬元。但在城鎮(zhèn)居民人均可支配收入方面，某以16657元排列全省第三位（南昌市以18276元居第一，新余以17358元排列第二）。二、 本埠總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r。在古建筑方面，擁有以宋代紅塔、清代縣衙、古戲臺為代表的歷史文物遺跡；而藝術(shù)成就最高、最具有國際影響力和旅游號召力的則是它在中國制瓷歷史上為人類留下的杰出瑰寶：著名的世界制瓷黏土（高嶺土）的發(fā)源地——高嶺古瓷土窯遺址，自五代至明代的陶瓷古窯遺址——湖田古瓷窯遺址（全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位），歷經(jīng)明清兩代的皇家制瓷基地——御窯廠遺址以及代表某市制瓷輝煌歷史的標(biāo)志性建筑——龍珠閣。具有豐富的旅游資源和歷史人文景觀。城市規(guī)劃區(qū)范圍包含珠山區(qū)，昌江區(qū)的西郊街道、竟成鎮(zhèn)、呂蒙，浮梁縣的城關(guān)、洪源鎮(zhèn)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)及湘湖鎮(zhèn)等管轄范圍，面積約500平方公里。某市行政區(qū)劃全部管轄面積為5256km178。56’，地處黃山、懷玉山余脈與鄱陽湖平原的過渡地帶，扼贛、浙、皖三省交界處，東接婺源、德興，南鄰萬年、弋陽，西連波陽，北毗祁門。42’，北緯28176。第二章 本埠宏觀經(jīng)濟(jì)與城市發(fā)展規(guī)劃一、地理?xiàng)l件某市位于江西省東北部，居?xùn)|經(jīng)116176。 中西部省份商品房銷售面積增速高于全國水平，東部省份增速低于全國水平 。 供應(yīng)：開發(fā)投資額增長超三成，新開工面積增速高位運(yùn)行，持續(xù)回落。 縱觀2010年全國房地產(chǎn)狀況可得出如下結(jié)論： 需求：全年全國商品房銷售面積和銷售額依然處于增長勢態(tài)。與此同時，%%。2010年以來，伴隨著貨幣政策的從緊和國家對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控，開發(fā)貸款和個人按揭貸款在開發(fā)商資金來源所占比重逐步降低。具體來看，國內(nèi)貸款12540億元，%，；利用外資796億元，%，；企業(yè)自籌資金26705億元，%，；其他資金32454億元，%。2010年，%。2010年，按照東中西三大區(qū)域劃分，中西部省份商品房銷售面積同比增幅高于全國水平，東部地區(qū)銷售面積同比漲幅則低于全國水平，%.其中北京、上海、浙江等東部省市銷售面積有較大幅度的降幅。 2010年，%。 2010年，全國房地產(chǎn)投資整體增速較快，全年完成投資48267億元，%，%，%。2010年12月，全國100個城市住宅平均價格為8564元/平方米，%。與一線城市相反，全國三、四線城市商品房開工面積、竣工面積、銷售價格、銷售量呈全線增長勢態(tài)。第一章 二O一O年國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r2010年112月，%，；，%。.凱旋門廣場項(xiàng)目開發(fā)可行性研究報(bào)告 概述本報(bào)告旨在通過對國家房地產(chǎn)業(yè)宏觀面分析及某凱旋門廣場項(xiàng)目所在地社會經(jīng)濟(jì)狀況、地理狀況、城市發(fā)展及規(guī)劃狀況和項(xiàng)目本身所處的區(qū)域位置、地理環(huán)境、商業(yè)價值、項(xiàng)目驅(qū)動模式、項(xiàng)目發(fā)展策略、項(xiàng)目整體定位、項(xiàng)目投資成本及收益等分析研究，全面客觀地對某凱旋門廣場項(xiàng)目的可行性進(jìn)行評價。為集團(tuán)的戰(zhàn)略決策提供可靠、詳實(shí)的依據(jù)。從區(qū)域分布來看，中西部銷售增速略高于東部，北京、上海等城市銷售面積有較大幅度的萎縮。 2010年12月，%，增速連續(xù)8個月回落，其中，%；%。數(shù)據(jù)表明，2010年12月的房價仍延續(xù)了前幾個月的上漲勢頭，但同比漲幅持續(xù)縮小，環(huán)比漲幅低于1%。但從各月來看，前幾個月增速更快，自6月份起，投資增速持續(xù)小幅回落。其中，利用外資增速加快，%，%，%，%。在31個省市中，河北商品房銷售面積同比漲幅居全國首位，海南緊隨其后，兩者增幅均超過了50%，西藏位列增幅榜最后一位，同比跌幅近70%。其中利用外資、自籌資金增速較快，開發(fā)商貸款和按揭貸款增速較慢。在其他資金中，定金及預(yù)收款19020億元，%；個人按揭貸款9211億元，%。2010年年底，%，%。盡管利用外資增速較快，但占資金比重仍然較低，%。 價格：環(huán)比繼續(xù)上漲，同比漲幅繼續(xù)回落 。 資金來源：開發(fā)企業(yè)資金來源增速漸緩，自籌資金占比上升。 全國三、四線城市商品房開工面積、竣工面積、銷售價格、銷售量呈全線增長勢態(tài)。57’—117176。44’—29176。具有優(yōu)越的地理位置。相當(dāng)于兩個深圳市面積。某市的生態(tài)環(huán)境良好，山清水秀，氣候宜人?，幚铩⒔鹬裆秸?、玉田湖、翠平湖、洪巖等為著名的田園風(fēng)光、鄉(xiāng)土特色風(fēng)景區(qū)。悠久陶瓷藝術(shù)和厚重的文化底蘊(yùn)使得某這座歷史名城具有更加廣闊的發(fā)展前景。國民經(jīng)濟(jì)總產(chǎn)值在江西省地級以上城市中排列為第10位。根據(jù)《某城市總體規(guī)劃》近期2015 年，GDP 實(shí)現(xiàn)850億元，%，人均GDP達(dá)5萬元。某的社會經(jīng)濟(jì)正處于高速發(fā)展階段。機(jī)械家電、航空、汽車、新型陶瓷、電子信息、光伏產(chǎn)業(yè)等也具有一定規(guī)模。商業(yè)貿(mào)易、旅游接待服務(wù)、教育、物流、房地產(chǎn)等為主的第三產(chǎn)業(yè)，發(fā)展迅速，到1986年，％。2009年，%％，％，拉開了與第一產(chǎn)業(yè)的距離，也縮小了與第二產(chǎn)業(yè)的差距。預(yù)計(jì)到2015年產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為5：58：37?？v觀某第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)在某依然存在巨大的發(fā)展空間。市域城鎮(zhèn)空間布局結(jié)構(gòu)規(guī)劃市域空間構(gòu)建等級清晰、城鄉(xiāng)融合、核心突出、職能明確的網(wǎng)絡(luò)型城鎮(zhèn)體系，形成中心城——副中心——重點(diǎn)鎮(zhèn)——一般建制鎮(zhèn)四個層次的系統(tǒng)，以交通網(wǎng)線為基礎(chǔ)構(gòu)筑城鎮(zhèn)發(fā)展軸，以點(diǎn)帶線，以線促面，形成“一核、兩區(qū)、雙十字軸”的城鎮(zhèn)體系空間網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)空間結(jié)構(gòu)某中心城區(qū)形成“一城四片區(qū)，中心放射”狀結(jié)構(gòu)。是集行政辦公、商業(yè)金融、文化娛樂、旅游會展、生活居住為一體的城市綜合區(qū)。中心放射：即以主城為中心，沿交通干線向西北、北、東及西南放射發(fā)展。中心體系構(gòu)筑市級中心、市級副中心、片區(qū)中心三級城市中心體系。本項(xiàng)目區(qū)域位置根據(jù)《某城市總體規(guī)劃（20082030）》表明，某凱旋門廣場項(xiàng)目位于某瓷都大道東側(cè)A
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