【正文】 中國最大管理資源中心 第 6 頁 共 30 頁 段道路等基礎設施；②高尚生態(tài)居住區(qū)、綜合商業(yè)等。（提供區(qū)域地形圖、可供補償土地范圍后再詳細約定） 項目用地現(xiàn)狀： 略 項目規(guī)模： 項目占地面積約 5000 畝，建筑 面積約為 200 萬 ㎡ ，建設總投資約為 35 億元人民幣。 D 集團同時對補償獲取的土地及區(qū)域內(nèi)其他土地進行開發(fā)。 中國最大管理資源中心 第 1 頁 共 30 頁 B X 湖 新 城 項 目 預 可 行 性 分 析 報 告 中國最大管理資源中心 第 2 頁 共 30 頁 D 集團 二 00 六年七月 目 錄 一、項目概況 二、項目投資商簡介 （一） （二） （三） （四） （五） 三、項目市場分析 （ 一） B 市宏觀經(jīng)濟分析 （二） B 市房地產(chǎn)市場分析 四、項目定位 五、項目規(guī)劃與實施 （一）項目建設實施步驟 （二）項目規(guī)劃 （三）項目經(jīng)營管理方式 中國最大管理資源中心 第 3 頁 共 30 頁 五、項目可行性分析 （一）項目環(huán)境分析 （二） B 房地產(chǎn)需求分析 （三）項目 SWOT 分析 （四）項目資金來 源分析 （五）項目投資效益分析 （六）項目社會效益分析 六、結論與建議 （一）結論 （二）建議 中國最大管理資源中心 第 4 頁 共 30 頁 BX 湖新城項目預可行性分析報告 一、項目概況 項目名稱： BX 湖新城 項目 投資商： D 集團 項目定位： 根據(jù) B 市城市總體規(guī)劃，結合 C 區(qū)“東拓”發(fā)展方向，充分利用 X 湖自然風貌，通過對水面綜合治理和保護性開發(fā)、 F 大道標段道路建設，同時從人與自然和諧、生活與世界同步的人文理念出發(fā)，將 X湖新城打造成 A 乃至全國具有影響力的功能完善、配套齊全的集高尚生態(tài)居住、休閑 旅游、商貿(mào)購物及商務辦公于一體的大型國際化生態(tài)社區(qū)。 中國最大管理資源中心 第 5 頁 共 30 頁 X 湖新城概念設計之一 項目模式 ：根據(jù) B 市人民政府 XX 號文件的有關規(guī)定， D 集團投資對區(qū)域內(nèi) X 湖公園、 F 大道標段道路等基礎設施建設，政府給予 D 集團 X 湖公園周邊及 F 大道標段道路兩廂的土地的開發(fā)經(jīng)營權作為補償。 項目選址： X 水以南，衡花路以北，象山村以東，高速鐵路客運站以西，面積約 5 平方公里。 項目建設內(nèi)容： 根據(jù) B 市城市總體規(guī)劃和 X 湖新城區(qū)域規(guī)劃，按“整體規(guī)劃，分期實施”原則進行投資建設。 二、項目投資商簡介 （省略） 三、項目市場分析 （一） B 宏觀市場分析 城市與片區(qū)概況 ① 城市概況 歷史沿革 : 略 地理位置：略 土地面積： B 市總面積 平方公里。 ②行政劃分 略 ③人口規(guī)模 2020 年，全市年末總人口 萬人，比上年凈增 萬人，其中城鎮(zhèn)人口 萬人，增加 萬人，增長 %；鄉(xiāng)村人口 萬人，減少 萬人，下降 %。 ④ C 區(qū)現(xiàn)狀 C 區(qū)位于 B 市 XX 東岸，素有 XX 城 “ 東大門 ” 之稱。西面和北面隔 XX，與 XX、 XX 兩區(qū)及 B 縣隔江相望，東面和南面與XX、 XX 兩縣接壤。 隨著 B 市發(fā)展重 中國最大管理資源中心 第 7 頁 共 30 頁 心的 “ 東擴南移 ” ， A 工學院、 B 師院 等都落戶 C 大學城、武廣高速客運站和城市東西干道 F 大道的的建設， C 區(qū)的發(fā)展已進入快車道， CX 湖新城必將成為 B 城市的新名片。區(qū)內(nèi)城市交通、基礎設施相對滯后。按常住人口計算，人均 GDP 為8888 元。在經(jīng)濟快速增長的同時，經(jīng)濟運行的質量明顯提高，在全面取消農(nóng)業(yè)稅的情況下，全市實現(xiàn)財政總收入 億元，比上年凈增 億元，增長 %，創(chuàng)歷史新高，財政收入占 GDP 的比重 %，同比提高 個百分點。全部工業(yè)增加值 億元，占 GDP 的比重達到 %，比上年提高 個百分點，其中規(guī)上工業(yè)增加值 元，增長 %。 2020 年， B 市金融業(yè)保持良好的發(fā)展態(tài)勢， B 市金融機構各項存款余額 億元，較年初凈增 億元，增長 %；各項貸款余額 億元，較年初凈增 億元，增長 %，存款和貸款的余額及凈增額 均居全省第二位， B 市金融機構實現(xiàn)利潤 億元，同比增盈 億元。農(nóng)村居民人均純收入 3833 元，比上年增加 368 元，增長 %，扣除物價上漲因素，實際增長 %，其中工資性收入 1501 元。城鄉(xiāng)居民生活消費繼續(xù)提高。農(nóng)村居民人均生活消費支出為 2818 元，增長 %，其中食品支出 1503 元，恩格爾系數(shù)為 %。人均住房面達到 42 平方米。 2020 年 112 月 B市房地產(chǎn) 開發(fā)投資完成情況表 中國最大管理資源中心 第 9 頁 共 30 頁 計量 合計 計量單位 合計 按用途分 單位 住宅 經(jīng)濟適用房 辦公樓 商業(yè)營用房 其他 一、房地產(chǎn)開發(fā)投資 萬元 132307 四、房屋建筑、銷售面積 萬平方米 其中：國有單位投資 萬元 15112 １、施工面積 萬平方米 其中：商品房建設投資 萬元 130539 其中：新開工面積 萬平方米 土地開發(fā)投資 萬元 1688 ２、竣工面積 萬平方米 土地購置費 萬元 10496 ３、商品房屋銷售建筑面積 萬平方米 按用途分： 其中：銷售給個人 萬平方米 住宅 萬元 93367 ４、空置面積 萬平方米 辦公樓 萬元 2706 其中：空置一年至三年 萬平方米 0 商業(yè)營業(yè)用房 萬元 19162 空置三年以上 萬平方米 0 0 其他 萬元 17072 五、商品房屋竣工價值 萬元 40270 30036 1293 1504 7682 3051