【正文】 中國(guó)最大管理資源中心 第 6 頁(yè) 共 30 頁(yè) 段道路等基礎(chǔ)設(shè)施；②高尚生態(tài)居住區(qū)、綜合商業(yè)等。（提供區(qū)域地形圖、可供補(bǔ)償土地范圍后再詳細(xì)約定） 項(xiàng)目用地現(xiàn)狀： 略 項(xiàng)目規(guī)模： 項(xiàng)目占地面積約 5000 畝，建筑 面積約為 200 萬(wàn) ㎡ ，建設(shè)總投資約為 35 億元人民幣。 D 集團(tuán)同時(shí)對(duì)補(bǔ)償獲取的土地及區(qū)域內(nèi)其他土地進(jìn)行開發(fā)。 中國(guó)最大管理資源中心 第 1 頁(yè) 共 30 頁(yè) B X 湖 新 城 項(xiàng) 目 預(yù) 可 行 性 分 析 報(bào) 告 中國(guó)最大管理資源中心 第 2 頁(yè) 共 30 頁(yè) D 集團(tuán) 二 00 六年七月 目 錄 一、項(xiàng)目概況 二、項(xiàng)目投資商簡(jiǎn)介 （一） （二） （三） （四） （五） 三、項(xiàng)目市場(chǎng)分析 （ 一） B 市宏觀經(jīng)濟(jì)分析 （二） B 市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 四、項(xiàng)目定位 五、項(xiàng)目規(guī)劃與實(shí)施 （一）項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施步驟 （二）項(xiàng)目規(guī)劃 （三）項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理方式 中國(guó)最大管理資源中心 第 3 頁(yè) 共 30 頁(yè) 五、項(xiàng)目可行性分析 （一）項(xiàng)目環(huán)境分析 （二） B 房地產(chǎn)需求分析 （三）項(xiàng)目 SWOT 分析 （四）項(xiàng)目資金來(lái) 源分析 （五）項(xiàng)目投資效益分析 （六）項(xiàng)目社會(huì)效益分析 六、結(jié)論與建議 （一）結(jié)論 （二）建議 中國(guó)最大管理資源中心 第 4 頁(yè) 共 30 頁(yè) BX 湖新城項(xiàng)目預(yù)可行性分析報(bào)告 一、項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱： BX 湖新城 項(xiàng)目 投資商： D 集團(tuán) 項(xiàng)目定位： 根據(jù) B 市城市總體規(guī)劃，結(jié)合 C 區(qū)“東拓”發(fā)展方向，充分利用 X 湖自然風(fēng)貌，通過(guò)對(duì)水面綜合治理和保護(hù)性開發(fā)、 F 大道標(biāo)段道路建設(shè)，同時(shí)從人與自然和諧、生活與世界同步的人文理念出發(fā)，將 X湖新城打造成 A 乃至全國(guó)具有影響力的功能完善、配套齊全的集高尚生態(tài)居住、休閑 旅游、商貿(mào)購(gòu)物及商務(wù)辦公于一體的大型國(guó)際化生態(tài)社區(qū)。 中國(guó)最大管理資源中心 第 5 頁(yè) 共 30 頁(yè) X 湖新城概念設(shè)計(jì)之一 項(xiàng)目模式 ：根據(jù) B 市人民政府 XX 號(hào)文件的有關(guān)規(guī)定， D 集團(tuán)投資對(duì)區(qū)域內(nèi) X 湖公園、 F 大道標(biāo)段道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，政府給予 D 集團(tuán) X 湖公園周邊及 F 大道標(biāo)段道路兩廂的土地的開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)作為補(bǔ)償。 項(xiàng)目選址： X 水以南，衡花路以北，象山村以東，高速鐵路客運(yùn)站以西，面積約 5 平方公里。 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容： 根據(jù) B 市城市總體規(guī)劃和 X 湖新城區(qū)域規(guī)劃，按“整體規(guī)劃，分期實(shí)施”原則進(jìn)行投資建設(shè)。 二、項(xiàng)目投資商簡(jiǎn)介 （省略） 三、項(xiàng)目市場(chǎng)分析 （一） B 宏觀市場(chǎng)分析 城市與片區(qū)概況 ① 城市概況 歷史沿革 : 略 地理位置：略 土地面積： B 市總面積 平方公里。 ②行政劃分 略 ③人口規(guī)模 2020 年，全市年末總?cè)丝? 萬(wàn)人，比上年凈增 萬(wàn)人，其中城鎮(zhèn)人口 萬(wàn)人，增加 萬(wàn)人，增長(zhǎng) %；鄉(xiāng)村人口 萬(wàn)人，減少 萬(wàn)人，下降 %。 ④ C 區(qū)現(xiàn)狀 C 區(qū)位于 B 市 XX 東岸，素有 XX 城 “ 東大門 ” 之稱。西面和北面隔 XX，與 XX、 XX 兩區(qū)及 B 縣隔江相望，東面和南面與XX、 XX 兩縣接壤。 隨著 B 市發(fā)展重 中國(guó)最大管理資源中心 第 7 頁(yè) 共 30 頁(yè) 心的 “ 東擴(kuò)南移 ” ， A 工學(xué)院、 B 師院 等都落戶 C 大學(xué)城、武廣高速客運(yùn)站和城市東西干道 F 大道的的建設(shè)， C 區(qū)的發(fā)展已進(jìn)入快車道， CX 湖新城必將成為 B 城市的新名片。區(qū)內(nèi)城市交通、基礎(chǔ)設(shè)施相對(duì)滯后。按常住人口計(jì)算，人均 GDP 為8888 元。在經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的同時(shí)，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的質(zhì)量明顯提高，在全面取消農(nóng)業(yè)稅的情況下，全市實(shí)現(xiàn)財(cái)政總收入 億元，比上年凈增 億元，增長(zhǎng) %，創(chuàng)歷史新高，財(cái)政收入占 GDP 的比重 %，同比提高 個(gè)百分點(diǎn)。全部工業(yè)增加值 億元，占 GDP 的比重達(dá)到 %，比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)，其中規(guī)上工業(yè)增加值 元，增長(zhǎng) %。 2020 年， B 市金融業(yè)保持良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)， B 市金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額 億元，較年初凈增 億元，增長(zhǎng) %；各項(xiàng)貸款余額 億元，較年初凈增 億元，增長(zhǎng) %，存款和貸款的余額及凈增額 均居全省第二位， B 市金融機(jī)構(gòu)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn) 億元，同比增盈 億元。農(nóng)村居民人均純收入 3833 元，比上年增加 368 元，增長(zhǎng) %，扣除物價(jià)上漲因素，實(shí)際增長(zhǎng) %，其中工資性收入 1501 元。城鄉(xiāng)居民生活消費(fèi)繼續(xù)提高。農(nóng)村居民人均生活消費(fèi)支出為 2818 元，增長(zhǎng) %，其中食品支出 1503 元，恩格爾系數(shù)為 %。人均住房面達(dá)到 42 平方米。 2020 年 112 月 B市房地產(chǎn) 開發(fā)投資完成情況表 中國(guó)最大管理資源中心 第 9 頁(yè) 共 30 頁(yè) 計(jì)量 合計(jì) 計(jì)量單位 合計(jì) 按用途分 單位 住宅 經(jīng)濟(jì)適用房 辦公樓 商業(yè)營(yíng)用房 其他 一、房地產(chǎn)開發(fā)投資 萬(wàn)元 132307 四、房屋建筑、銷售面積 萬(wàn)平方米 其中：國(guó)有單位投資 萬(wàn)元 15112 １、施工面積 萬(wàn)平方米 其中：商品房建設(shè)投資 萬(wàn)元 130539 其中：新開工面積 萬(wàn)平方米 土地開發(fā)投資 萬(wàn)元 1688 ２、竣工面積 萬(wàn)平方米 土地購(gòu)置費(fèi) 萬(wàn)元 10496 ３、商品房屋銷售建筑面積 萬(wàn)平方米 按用途分： 其中：銷售給個(gè)人 萬(wàn)平方米 住宅 萬(wàn)元 93367 ４、空置面積 萬(wàn)平方米 辦公樓 萬(wàn)元 2706 其中：空置一年至三年 萬(wàn)平方米 0 商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 萬(wàn)元 19162 空置三年以上 萬(wàn)平方米 0 0 其他 萬(wàn)元 17072 五、商品房屋竣工價(jià)值 萬(wàn)元 40270 30036 1293 1504 7682 3051