【正文】 中除予留出規(guī)劃學(xué)校、幼兒園、市環(huán)境檢測(cè)站用地外，總占地面積 公頃，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)現(xiàn)主要為半山坡荒地和平原地，基本無(wú)拆遷，建設(shè)條件好。 59′，東臨泰安市郊區(qū)，西靠平陰和東平縣，北與長(zhǎng)清縣接壤，南瀕大汶河與寧陽(yáng)縣隔河相望，全市總面積 平方公里，總?cè)丝?98 萬(wàn)人，城區(qū)位于市境的北部，占地 平方公里，城區(qū)人口 萬(wàn)人。 19′，東經(jīng) 116176。 肥城市位于山東省中部偏西，距省會(huì)濟(jì)南 65 公里，地理坐標(biāo)位于北緯 35176。獲“群桃之冠”的肥桃早在明朝已著名于世，現(xiàn)已馳名中外。 中國(guó)最大管理資源中心 第 10 頁(yè) 共 39 頁(yè) 第二節(jié) 建筑規(guī)模 根據(jù)上節(jié)對(duì)肥城市住宅市場(chǎng)需求分析和城市總體規(guī)劃要求，結(jié)合建設(shè)用地條件和周圍環(huán)境，同時(shí)考慮到資金籌措的可能，確定本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模為：總建筑面積 萬(wàn)平方米，其中住宅 萬(wàn)平方米，商業(yè)用房 萬(wàn)平方米，配套公共建筑 萬(wàn)平方米，住宅總套數(shù) 1440 套，總居住人口 5040 人，項(xiàng)目總占地面積 公頃。 目前該公司已與市興隆礦簽訂 30000m2(300 戶 )、與石橫特鋼廠簽訂 15000m2(150 戶 )、與市水泥西廠簽訂 8000m2(100 戶 )、與市人民醫(yī)院簽訂 7000m2(70 戶 )的購(gòu)房合同，另外還簽有 10000m2 的個(gè)人購(gòu)房意向合同。肥城市原有部分居住小區(qū)由于建設(shè)年代比較早，住宅已不適應(yīng)發(fā)展的需要，居民具有二次購(gòu)房，改善居住環(huán)境的要求，加之該市近日又出臺(tái)了為加快西區(qū)發(fā)展，停止在現(xiàn)建成區(qū)批住宅建筑，一律到西區(qū)及住宅小區(qū)購(gòu)房和據(jù)有關(guān)規(guī)定取得土地使用權(quán)后 再建設(shè)住房的有關(guān)文件，這都為本項(xiàng)目新型社區(qū)的建設(shè)提供了市場(chǎng)。 隨著城市居民收入的增加生活水平不斷提高，人們對(duì)居住空間提出了不同類型、不同層次的需求。 中國(guó)最大管理資源中心 第 9 頁(yè) 共 39 頁(yè) 第三章 市場(chǎng)需求分析和建設(shè)規(guī)模 第一節(jié) 市場(chǎng)需求分析 近來(lái)年，隨著住房制度改革的不斷深化，居民購(gòu)買力的提高，住房消費(fèi)已成為居民消費(fèi)的熱點(diǎn)之一。肥城市陽(yáng)光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司根據(jù)肥城市城市總體規(guī)劃要求，確定建設(shè)功能完善、環(huán)境優(yōu)美的陽(yáng)光花園小區(qū)，得到了當(dāng)?shù)卣拇罅χС帧Ｒ虼?，城西?東兩區(qū)將成為該市城市發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域，得到飛速發(fā)展。根據(jù)新一輪肥城城市發(fā)展規(guī)劃要求，將城市西區(qū)、東區(qū)擴(kuò)大近8km2，以拉大城市框架，增加城市整體功能。 二、符合肥城市城市發(fā)展規(guī)劃 肥城市近年來(lái)先后建設(shè)了幾個(gè)居民小區(qū)，人均居住面積從 79 年的 平方米已提高到目前的 平方米。特別是目前，我國(guó)住宅制度改革已進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段，購(gòu)房消費(fèi)已成為廣大居民消費(fèi)熱點(diǎn)之一，給房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)了十分廣闊的發(fā)展契機(jī)，住宅建設(shè)正面臨著新的一輪發(fā)展周期。 第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 一、符合國(guó)家政策要求 加快住房制度改革和居民住宅建設(shè)，是促進(jìn)消費(fèi)，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展的重要措施。 2020 年 10 月項(xiàng)目單位委托中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院編制了陽(yáng)光花園小區(qū)詳細(xì)規(guī)劃。肥城市城西新區(qū)將建設(shè)成以居住為主，兼有高品質(zhì)生活服務(wù)設(shè)施，體現(xiàn)肥城市 21 世紀(jì)新形象的現(xiàn)代化新區(qū)。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序 指標(biāo)名稱 單位 數(shù)量 中國(guó)最大管理資源中心 第 6 頁(yè) 共 39 頁(yè) 號(hào) 一 建設(shè)規(guī)模 １ 建筑面積 萬(wàn) m2 其中：住宅 萬(wàn) m2 配套公建 萬(wàn) m2 商業(yè)用房 萬(wàn) m2 2 住宅套數(shù) 套數(shù) 1440 3 居住人口 人 5040 4 總占地面積 公頃 5 可規(guī)劃用地面積 公頃 6 建筑容積率 7 綠化率 % 31 二 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 三 單位建筑面積平均造價(jià) 元 974 四 投資利潤(rùn)率 % 14 五 投資利稅率 % 第二章 項(xiàng)目提出背景及建設(shè)的必要性 中國(guó)最大管理資源中心 第 7 頁(yè) 共 39 頁(yè) 第一節(jié) 項(xiàng)目提出背景 近年來(lái)，隨著居民收入的增加和生活水平提高，加之國(guó)家貨幣分房政策的逐步實(shí)施，個(gè)人購(gòu)房熱潮正在興起，新房型、智能化的住宅越來(lái)越受到居民青睞。另外，由于本項(xiàng)目符合肥城市城市總體規(guī)劃，建設(shè)地點(diǎn)位于城區(qū)西部，項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)于保證肥城市城西區(qū)擴(kuò)建規(guī)劃的實(shí)施，完善城市用地功能結(jié)構(gòu)布局，改善投資環(huán)境，促進(jìn)當(dāng)?shù)?經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，都將發(fā)揮積極推動(dòng)作用。 項(xiàng)目建成后，可實(shí)現(xiàn)銷售收入 萬(wàn)元，銷售利潤(rùn) 萬(wàn)元，投資利潤(rùn)率 14%，投資利稅率 %。 項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資 萬(wàn)元，其中工程費(fèi)用 10804 萬(wàn)元，其它費(fèi)用 萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi) 824萬(wàn)元，建設(shè)期利息 321萬(wàn)元。目前，公司已發(fā)展成為集房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建筑施工、裝飾裝璜、 建材加工、物業(yè)管理、餐飲服務(wù)為一體的綜合性企業(yè)，具有較高的知名度。 公司現(xiàn)有職工 60 人，專業(yè)技術(shù)人員 20 人，擁有固定資產(chǎn) 2020多萬(wàn)元，自有流動(dòng)資金 1000 萬(wàn)元，年開(kāi)發(fā)能力 4 萬(wàn)平方米。 竣工項(xiàng)目全部達(dá)到泰安市優(yōu)良工程，深受廣大消費(fèi)者歡迎，售房率達(dá) 90%以上，創(chuàng)造了良好的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。肥城市陽(yáng)光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的前身為肥城市建安公司第一開(kāi)發(fā)公司，經(jīng)多年發(fā)展，該公司逐漸發(fā)展成為以住宅開(kāi)發(fā)和沿街建筑建設(shè)為兩大支柱的肥城市房地產(chǎn)業(yè)的大企業(yè)之一。 。 。 、規(guī)定。 中國(guó)最大管理資源中心 第 1 頁(yè) 共 39 頁(yè) 肥城市陽(yáng)光花園小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 中國(guó)最大管理資源中心 第 2 頁(yè) 共 39 頁(yè) 第一章 總 論 第一節(jié) 項(xiàng)目名稱及承辦單位 一、項(xiàng)目名稱 肥城市陽(yáng)光花園小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 二、建設(shè)地點(diǎn) 肥城市城西新區(qū) 三、項(xiàng)目承辦單位 肥城市陽(yáng)光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 第二節(jié) 可行性研究的依據(jù) 本項(xiàng)目可行性研究的依據(jù)包括： 的委托。 、法規(guī)、規(guī)劃。 。 有關(guān)基礎(chǔ)資料。 第三節(jié) 項(xiàng)目法人簡(jiǎn)介 本項(xiàng)目法人肥城市陽(yáng)光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，法人代表：孟凡 中國(guó)最大管理資源中心 第 3 頁(yè) 共 39 頁(yè) 勝。從 2020年至今，陽(yáng)光房地產(chǎn)住宅小區(qū)、沿街樓雙管齊下，先后成功開(kāi)發(fā)了鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)局沿街樓、供銷公司住宅樓、農(nóng)機(jī)公司綜合樓、“新新家園” 2 號(hào)、 7號(hào)、 8 號(hào)樓等工程，累計(jì)開(kāi)發(fā)面積 60000 平方米，投資總額達(dá) 4000多萬(wàn)元。 2020 年 5 月董事長(zhǎng)孟凡勝被肥城市政府授予“肥城市十大杰出青年”榮譽(yù)稱號(hào)。近年來(lái)，該公司立足企業(yè)長(zhǎng)足發(fā)展，深化改革，緊緊抓住肥城市住宅市場(chǎng)發(fā)展的巨大商機(jī)，審時(shí)度勢(shì)，在肥城西區(qū)黃金地段，擬征土地 畝，進(jìn)行“陽(yáng)光花園小區(qū)”的開(kāi)發(fā)建設(shè)。公司近三年經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，公司主要負(fù)責(zé)人情況簡(jiǎn)介見(jiàn)下表： 公司近三年經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)一覽表 項(xiàng)目名稱 地點(diǎn) 建筑面積 工程質(zhì)量 利稅 利潤(rùn) 鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)局沿街 企業(yè)局 5560m2 泰安市優(yōu)等工程 煤炭公司住宅樓 煤炭局 5800m2 泰安市優(yōu)等工程 農(nóng)機(jī)公司商住樓 農(nóng)機(jī)公司 7800m2 泰安市優(yōu)等工程 新新家園 蘋果園小區(qū)東 31840m2 泰安市優(yōu)等工程 玫瑰園 新城路西首 9000m2 泰安市優(yōu)等工程 126 總計(jì) 60000m2 840 萬(wàn) 630 公司主要負(fù)責(zé)人情況簡(jiǎn)介 中國(guó)最大管理資源中心 第 4 頁(yè) 共 39 頁(yè) 姓名 年齡 性別 學(xué)歷 職稱 職務(wù) 孟凡勝 39 男 大學(xué) 高級(jí)經(jīng)濟(jì)師 董事長(zhǎng) 孟凡祥 55 男 大專 經(jīng)濟(jì)師 總經(jīng)理 張成宗 37 男 大學(xué) 工程師 總工程師 楊華 35 女 大專 會(huì)計(jì)師 總會(huì)計(jì)師 第四節(jié) 可行性研究的范圍 本可行性研究報(bào)告的范圍包括： 第五節(jié) 研究結(jié)