【正文】 種設(shè)施一應(yīng)俱全，在開發(fā)的土地日益匱乏的情況下，地段之重要，升值潛力之巨大，地理位置之優(yōu)越是任何項(xiàng)目所無法比擬的。三、銷售分析（一）項(xiàng)目銷售機(jī)會點(diǎn)分析地理位置十分優(yōu)越：本項(xiàng)目位于新干縣城南新區(qū)，東靠干廟路（現(xiàn)明珠大道）、西臨105國道、南靠新干中學(xué)、北至站前西路。并且省重點(diǎn)中學(xué)—新干中學(xué)和縣重點(diǎn)小學(xué)—民德小學(xué)就在旁邊，孩子上學(xué)就在家門口，此種區(qū)位優(yōu)勢是全縣唯一，而且該項(xiàng)目鄰近的鑫桂園、濱江新城等項(xiàng)目住樓、商鋪已銷售一空，而且這些小區(qū)的商鋪價近10000元/平方米，投資商鋪的需求也正在進(jìn)一步增大。按人均3口購置一套商品房，根據(jù)現(xiàn)在市場調(diào)查，我縣現(xiàn)有存房為1000套左右，而我縣縣城土地較好土地已基本出讓開發(fā)，加之土地又不可再生，土地資源，商品房源已趨緊張，未來三年將更加緊缺，因此說，本項(xiàng)目開的商品房必將成為稀缺品，搶手貨，本項(xiàng)目的開發(fā)銷售風(fēng)險幾乎為零。人民生活水平日新月異。(二)市場需求分析從城市發(fā)展分析：新干縣政府已提出“三年再造一個新新干，五年擠身全省第一方陣”的目標(biāo)，到2013年，縣城面積達(dá)22平方公里，凈增11平公里，人口達(dá)到13萬，城鎮(zhèn)化率達(dá)到40%，這就為本項(xiàng)目的運(yùn)作提供了以個巨大的市場和發(fā)展空間。劣勢建筑風(fēng)格同質(zhì)化；多層采光差，兩棟17層高層不是正南北朝向，19層高層部分戶型不方正；二梯兩戶設(shè)計(jì)，分?jǐn)偯娣e大；工程進(jìn)度處于地基階段。銷售折扣一次性付款：98折，銀行按揭：99折交房時間2014年12月底工程進(jìn)度工程已到十七八層優(yōu)勢緊靠行政中心，地理位置優(yōu)越； 周邊配套成熟。周邊教育配套：新干中學(xué)，新干二中，城南中學(xué)劣勢 建筑風(fēng)格同質(zhì)化， 規(guī)模小，小區(qū)無園林規(guī)劃， 北面戶型無陽光。周邊教育配套：新干中學(xué)，新干二中，城南中學(xué)。案名：易揚(yáng)名郡 項(xiàng)目地址新干縣城南新區(qū)開發(fā)商江西易揚(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司棟數(shù)及層數(shù)7棟電梯房，開發(fā)面積46345平方開發(fā)時間2012年物業(yè)管理費(fèi)公寓戶數(shù)386余套面積區(qū)間99137㎡售價52005800元/㎡銷售情況目前住房銷售85%。開發(fā)時間2013年物業(yè)管理費(fèi)0．5元/㎡住宅戶數(shù)500套面積區(qū)間三房121135㎡售價5500元/㎡—6000元/㎡商鋪面積區(qū)間30—160㎡售價6000—10000元/㎡車庫6300元/㎡車位柴間6000元/㎡銷售情況已銷售90%銷售折扣一次性付款：98折，銀行按揭：99折交房時間2014年12月工程情況工程已到第五層優(yōu)勢緊靠行政中心，地理位置優(yōu)越； 該住宅樓南面無遮擋，采光性能優(yōu)越。 目前，新干縣政府已提出圍繞打造縣城新亮點(diǎn)，加快貫通城南道路網(wǎng)架，城東大道繞小區(qū)而過，推進(jìn)箱包城二期工程、行政中心、日供水5萬噸自來水廠、“三館兩臺”大樓、城南汽車站等在建工程的建設(shè)；開工建設(shè)濱江大道城南新區(qū)段、青銅文化公園和縣體育館項(xiàng)目，達(dá)到擴(kuò)張城南新區(qū)規(guī)模的要求，到2013年，縣城城區(qū)面積將達(dá)到22平方公里，人口達(dá)到13萬，城鎮(zhèn)化率達(dá)40%。享有“糧倉、桔鄉(xiāng)、林海、鹽田、藥邑、青銅王國”之美稱。（二）項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建（三）項(xiàng)目建設(shè)負(fù)責(zé)人：？（四）項(xiàng)目周邊設(shè)施：學(xué)校：新新干中學(xué)與實(shí)驗(yàn)小學(xué)酒店：太子酒店（準(zhǔn)三星級）行政：法院、縣政府、財(cái)政局、廣電局 醫(yī)院：新干縣中醫(yī)院、新干縣醫(yī)院市場：箱包城、商業(yè)步行街及超大型購物廣場設(shè)施：縣城體育館、縣青銅文化公園交通：項(xiàng)目緊靠105國道，周邊有公交線路，東有京九鐵路火車站，西靠贛江大橋直通贛粵高速公路，北鄰城南客運(yùn)站直達(dá)省會南昌，交通十分便捷，四通八達(dá)。隨著新干社會經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，居民收入不斷提高，城區(qū)人口快速增長，必然導(dǎo)致居民的住宅觀念、投資理念不斷更新，從而造就一批高檔次的消費(fèi)群體，很大一批居民有購房的迫切需求。2013年，%；，增長22%；%，；，%；城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)步增長，居民儲蓄存款余額達(dá)98億元，%。通過市場分析預(yù)測，研究該項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容、檔次和市場定位，擬定初步規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)，提出了組織機(jī)構(gòu)和人力資源配置方案，開展了房地產(chǎn)開發(fā)投資估算，對項(xiàng)目招標(biāo)方案進(jìn)行了制訂，并對項(xiàng)目投資效益進(jìn)行了分析和評價，提出了項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃等。從2008年9月開始進(jìn)行項(xiàng)目可行性研究和研究報告的編制。尤其是2009年以來，需求釋放勢頭明顯，新干的購買力也非常可觀，改善需求潛力也非常巨大。所以將擬建項(xiàng)目定位為高標(biāo)準(zhǔn)人性化、智能化、生態(tài)化住宅小區(qū)是有前途的，是符合新干縣的城市建設(shè)和居民住宅理念的發(fā)展方向。本小區(qū)將實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)人性化、智能化；環(huán)境公園化；管理集成化?！蹲≌O(shè)計(jì)規(guī)范》GB500999；《汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ10098；國家計(jì)委、建委1993年發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法和參數(shù)》；新干縣建設(shè)局?jǐn)M定的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；選址意見書。（三）、項(xiàng)目可行性研究編制依據(jù)新干縣總體規(guī)劃；《民用建筑設(shè)計(jì)通則》JGJ3787。目前，公司擁有專業(yè)技術(shù)人員19人。為此，公司取得了良好的經(jīng)濟(jì)和社會效益。xxxx項(xiàng)目小區(qū)可行性研究報告 xxxx小區(qū)可行性研究報告（第三期） 33 xxxx小區(qū)可行性研究報告第一章 總 論一、項(xiàng)目背景（一）項(xiàng)目名稱: xxxx（二）項(xiàng)目承辦單位：企業(yè)注冊資金：企業(yè)法人代表：企業(yè)類型：資質(zhì)等級：經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營等公司簡介：新干縣xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于？年？月？日注冊成立，現(xiàn)注冊資金？萬元，房地產(chǎn)三級資質(zhì)（正在申報二級）。公司成立以來，在公司董事長xx先生的帶領(lǐng)下，公司員工團(tuán)結(jié)一致、銳意進(jìn)取、創(chuàng)新實(shí)干，先后在新干縣投資建設(shè)了黎山商住樓、中山小區(qū)、福堂公寓、鑫瑞苑、鴻達(dá)御府等多個住宅及商住小區(qū)，開發(fā)建筑面積逾15萬平方米。長年以來，公司秉承“超越、求實(shí)、創(chuàng)新”的經(jīng)營理念和“至誠通天”的服務(wù)理念，以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲬B(tài)度和創(chuàng)新、務(wù)實(shí)的管理為新干人提供一流的人居產(chǎn)品。其中，工程技術(shù)中職以上人員5名；財(cái)務(wù)人員3名；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人5名；房地產(chǎn)營銷、策劃專業(yè)人員6名?！渡痰杲ㄖO(shè)計(jì)規(guī)劃》GJ4888。（四）、項(xiàng)目建設(shè)的必要性擬建項(xiàng)目—xxxx項(xiàng)目定位為城市高標(biāo)準(zhǔn)、人性化、智能化、生態(tài)化住宅小區(qū)，這樣的定位在與目前當(dāng)?shù)匾呀ǔ傻囊恍┏鞘凶≌^(qū)比較，具有時代的超前性。擬建項(xiàng)目公園化的住宅環(huán)境，將成為新干住宅小區(qū)的一大特色，勢必成為一種趨勢。而且由于此項(xiàng)目地理位置較好，戶型多樣且設(shè)計(jì)合理，房產(chǎn)性價比較高，銷售形勢預(yù)計(jì)較好，新干縣房地產(chǎn)有很大的發(fā)展空間，同相鄰縣市比較，仍然顯得非?；钴S。（五）、項(xiàng)目研究過程和內(nèi)容建設(shè)單位于2008年6月開始對項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場考察，積極調(diào)查收集有關(guān)資料，進(jìn)行了投資機(jī)會研究，通過了項(xiàng)目建議研究。研究內(nèi)容包括區(qū)域的社會經(jīng)濟(jì)狀況、