【正文】 局形式，內(nèi)部道路由小區(qū)級路、組團級路組成，整個道路系統(tǒng)流暢合理，消防、救援機動車通過環(huán)形道路可以便捷的到達(dá)每幢住宅入口。7) 其他相關(guān)國家、部、省市現(xiàn)行規(guī)范規(guī)程。5) 《高層建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GBJ5004595）2001年版。3) 《民用建筑通則》（JGJ3789）。 可行性研究依據(jù)1) 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》。在新項目開發(fā)上，為了響應(yīng)政府開發(fā)大江北的號召，也為了企業(yè)持續(xù)發(fā)展的需要，公司結(jié)合XX本土氣息與漢水文化的蘊義，在濱江大道新征土地擬開發(fā)新項目“XX公司以優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)，贏得了省、市、區(qū)建設(shè)主管部門的多次表彰和消費者的信賴，連續(xù)多年被市區(qū)政府、工商、城建等部門授予“先進(jìn)單位”、 “誠信企業(yè)” 稱號,2006年被陜西省人民政府授予“重合同、守信用”企業(yè)；連續(xù)多年還被稅務(wù)部門授予“誠信納稅企業(yè)” 稱號，在與銀行長期合作中，無不良信用記錄。近5年來公司開發(fā)的世紀(jì)新村、XX花園和XX山莊，贏得了廣大居民的好評，被評為XX的“明星小區(qū)”、 “明星樓盤”、 “省級園林綠化小區(qū)”,成為XX住宅小區(qū)的典范，工程合格率達(dá)100%，房屋銷售率達(dá)99%。公司嚴(yán)格按照《公司法》規(guī)定設(shè)立股東會、董事會、監(jiān)事會，領(lǐng)導(dǎo)層中青結(jié)合，具有開拓創(chuàng)新、團結(jié)務(wù)實的精神和多年從事房地產(chǎn)開發(fā)、建筑安裝工作經(jīng)驗。公司注冊資本金為3000萬元，全部為個人資本，%，董事會成員5人，現(xiàn)全部為公司高層管理人員。 所屬控股子公司有XX城建（集團）工程建設(shè)有限公司、XX城建（集團）物業(yè)管理有限公司、XX城建（集團）建材有限公司。公司是由原“陜XX康城市建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司”名稱變更而來。地塊現(xiàn)狀東底西高，,規(guī)劃區(qū)地塊完整，便于整體規(guī)劃建設(shè)。 項目進(jìn)展情況目前已經(jīng)完成征地及各項手續(xù)辦理，人員配備、項目規(guī)劃、設(shè)計、開工前準(zhǔn)備已經(jīng)完成。 總投資及資金來源。 可行性研究案例第一章 總 論 項目概述 項目名稱：XXXX苑 建設(shè)地點：XX市關(guān)廟鎮(zhèn)周臺村 用地面積：（14529平方米） 建設(shè)規(guī)模：總建筑面積96510平方米，分兩期建設(shè)。占總投資的40%,%，%?；匚挥跒I江路以北，車站路以東，南臨漢江及濱江公園，親水廣場漢江四橋緊鄰左右。 項目建設(shè)單位簡介XX苑項目建設(shè)單位為XX城市建設(shè)開發(fā)（集團）有限公司（以下簡稱公司），是集房地產(chǎn)開發(fā)、工業(yè)與民用建筑、物業(yè)管理、建材預(yù)制構(gòu)件、裝潢、旅游、勞務(wù)分包、學(xué)前教育為一體具有30余年房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)歷的國家二級開發(fā)企業(yè)。前身成立于1978年，隸屬于XX市城建局，2000年改制為有限責(zé)任公司，2007年12月申請名稱變更并作為母公司與XX城建工程有限公司、XX城建物業(yè)管理有限公司、XX城建實業(yè)有限公司、XXXX廣告有限公司通過股權(quán)投資組建成XX城市建設(shè)開發(fā)（集團）有限公司。公司現(xiàn)擁有員工102人，其中各類專業(yè)技術(shù)52人，管理人員20余人。公司營業(yè)執(zhí)照編號為：612401100000723；稅務(wù)登記證號碼為：61090271528375；組織機構(gòu)代碼為：671528375。作為專門從事房地產(chǎn)開發(fā)及商品房銷售的專業(yè)地產(chǎn)公司，公司有30年開發(fā)經(jīng)驗，規(guī)模和實力居XX地產(chǎn)行業(yè)前五強，先后成功開發(fā)建設(shè)了靜寧小區(qū)、大橋小區(qū)、興安小區(qū)、培新小區(qū)、世紀(jì)新村、XX花園、XX都市、XX山莊等一批住宅項目，累計開發(fā)房屋100萬平方米，完成投資約8億元，實現(xiàn)利稅6000萬元。公司在XX市首批通過ISO9001：2000國際質(zhì)量體系認(rèn)證，內(nèi)部管理嚴(yán)格按照ISO9001：2000質(zhì)量體系運行，成為制度化、科學(xué)化、規(guī)?；芾淼默F(xiàn)代型企業(yè)。公司近三年財務(wù)狀況良好。XX苑”，公司將著力打造為XX未來最時尚的高檔居住社區(qū)，該項目的建成將是XX新一輪居住環(huán)境的變革，也必將成為江北大開發(fā)中的領(lǐng)航標(biāo)志建筑，為同行爭光，為XX添彩。2) 《城市規(guī)劃編制辦法》。4) 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GBJ1687）2001年版。6) 《住宅設(shè)計規(guī)范 》（GB500961999）2003年版。8) 業(yè)主提供的相關(guān)資料. 可行性研究范圍 項目通過對該地塊大的地理環(huán)境及規(guī)劃院里入手,使小區(qū)的總體布局及建筑風(fēng)格與城市的建設(shè)發(fā)展相結(jié)合,保持原有用地的開放性及其原有的特性. 本項目還從道路交通、環(huán)境綠化、建筑單體、節(jié)能措施、消防措施、建筑環(huán)保措施等方面進(jìn)行研究。小區(qū)通過中心景觀、中心綠化帶和沿主干道的綠化將戶間綠化和組團綠化串連起來，從地面綠化到屋頂綠化形成一套完全的、細(xì)致的“立體綠化”。主要戶型保證房間尺寸合理符合人體工程學(xué)。在消防上利用整個小區(qū)規(guī)劃道路留有足夠的消防場地。小區(qū)的安全措施也有很好的保障?？偨ㄖ娣e96510平方米，其中：居住建筑面積76491平方米，綜合樓8022平方米，商用建筑面積11997平方米（含幼兒園2000平方米，會所600平方米）；。，建設(shè)1棟高層住宅，幼兒園及1棟綜合樓，建筑面積36459平方米，其中居住建筑面積22037平方米，商用建筑面積6400平方米（含幼兒園），綜合樓建筑面積8022平方米。 項目建設(shè)的必要性 項目基地位于濱江路以北，車站路以東，南臨漢江及濱江公園、親水廣場，漢江四橋緊鄰左右。項目地理位置優(yōu)越，有便利的交通條件和優(yōu)美的環(huán)境條件，遵循“以人為本”的指導(dǎo)思想 ，一切為居民服務(wù)，創(chuàng)造一個環(huán)境優(yōu)美、交通便捷、生活方便、安全舒適、文明高雅的21世紀(jì)新住宅區(qū)為前提，通過各方面的實地考察研究結(jié)合當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境交通等各方面的條件發(fā)現(xiàn)在該地區(qū)建造一個住宅區(qū)有很大的必要性，既符合居民的消費理念和消費水平，并且該住宅區(qū)還有很大的發(fā)展空間，發(fā)展前景廣闊。通過小區(qū)的中心綠地廣場、中心景觀軸線和貫穿小區(qū)的景觀綠地與住宅間鄰里綠地相結(jié)合，以達(dá)到創(chuàng)造優(yōu)美的居住環(huán)境，提高居民的生活質(zhì)量的目的。西側(cè)布置高層，東側(cè)和中部都在前排布置小高層后排布置高層，這樣就能讓更多住戶擁有對小區(qū)東南側(cè)景觀的優(yōu)良視線。該地區(qū)還有很好的建設(shè)條件：1）氣候條件XX氣候濕潤，雨量充沛，四季分明，系大陸亞熱帶氣候，℃，年降雨量800—1200mm，城市大氣環(huán)境為輕度污染級。地形呈東低西高緩坡狀，地層分布均勻，場區(qū)無土洞、塌陷、墓穴等不良地質(zhì)，周邊條件較好。3） 基礎(chǔ)設(shè)施條件隨著濱江大道二、三期工程的開工建設(shè)，供水、排水、供電等城市配套設(shè)施形成。 主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)見表11所示?！?008年，商品房上的購買力正在加快釋放。雖然高喊房價太貴了，但是買起房子仍然出手闊綽，很多購房者買起房子動輒就是上百平方米，原因就是“買個大房子，有面子，住起來也寬敞”。從事房屋裝修裝飾的許多專業(yè)人員也認(rèn)為：房子大并不一定適合人居住，房子和人的關(guān)系應(yīng)當(dāng)是和諧相生的，大和小都是相對的，“大”并不一定適合居住，“小”也不一定不適合居住。 60后：既要品質(zhì)又要舒適 60后是一個復(fù)雜的人群，與年輕一代相比，他們經(jīng)歷要豐富得多，與年長的一代相比，他們有的已經(jīng)事業(yè)有成，有的尚在苦心經(jīng)營，但大多數(shù)人處于事業(yè)初成階段，在事關(guān)買房置業(yè)的問題上，60后有著他們自己的特點。 　　有人說，中國的歷史在最近20年間，是制造富翁的歷史。 　　60后早已是社會及家庭財富的主要創(chuàng)造者，他們有著較好的收入，使得他們有能力為獲得更大的財富而投資，有能力為追求品質(zhì)，住的舒服而換房。 　 2）多為二次置房　　60后購房者的購房目的多為二次置房，他們有著獨特的購房心里，他們認(rèn)為，要享受生活就需要改善生活現(xiàn)狀，而要實現(xiàn)生活現(xiàn)狀的改善首先要改善的就是居住環(huán)境。他們一般都選擇三室或三室以上的較大戶型，當(dāng)然，戶型選擇也必須與經(jīng)濟實力一致，對于收入一般的60后來說，在戶型選擇時多以相對緊湊和合理的戶型為主；而對于比較富裕的60后來說，他們大膽選擇有足夠活動空間，更加寬敞明亮的超舒適戶型。他們不拘泥于方正適用的戶型，而更青睞于具有創(chuàng)新力、溫馨時尚的特色戶型，并且講求生活的便利性和享受性。 　 1）選房子看牌子 　　或許沒有80后那樣多元的成長經(jīng)歷，但239歲的他們，很多人已經(jīng)完成了財富的原始積累。 　　一般而言，消費者選房時，決定是否購房買某樓盤的主要因素是價格和地理位置。 2）買房講品質(zhì) 　　有數(shù)據(jù)顯示，70后消費者最關(guān)注的房產(chǎn)周邊配套設(shè)施依次是：銀行、醫(yī)院、學(xué)校、酒吧、幼兒園、餐廳、超市、休閑娛樂中心等。 80后：不貪大 只求有 　　80后作為社會的先鋒力量，喜歡標(biāo)榜獨立、自由，時刻站在時代的前沿，崇尚自由與創(chuàng)意，追求精神空間，他們喜歡簡約時尚但又不失浪漫的住房空間。由于大部分80后不具備較強的經(jīng)濟能力，一部分買房還是得依靠父母，因此，一室或者兩室的小戶型成為他們購房的首選；另一部分屬于奮斗型的80后，通過自己的努力選擇首付分期付款的方式購房，多以中小戶型為主，經(jīng)濟實用的兩居室成為他們不錯的選擇。 2）交通便利就好80后年輕人，往往處于創(chuàng)業(yè)初期或工作起始階段，早出晚歸，對他們來說，私家車和出租車都是奢侈品，公交車才是主要的交通工具，因此選擇社區(qū)周邊便利的交通是其首要條件。 　　當(dāng)然，如果經(jīng)濟條件允許，他們會選擇智能化較高的小區(qū)。 4）環(huán)境配套要齊全 對80后這群年輕人來說，時間就是金錢，快節(jié)奏的工作讓他們無暇顧及個人生活，因此，小區(qū)內(nèi)最好應(yīng)配備完善的生活服務(wù)設(shè)施，包括運動設(shè)施、商業(yè)設(shè)施、餐飲設(shè)施、寬帶入網(wǎng)等。自2008年下半年，國家出臺了一系列積極的財政政策和寬松的貨幣政策，有效刺激了房地產(chǎn)市場的需求。今年商品房全市要開工建設(shè)100萬平方米，當(dāng)年完成投資10億元。全市計劃保障低收入家庭11139戶，其中發(fā)放租賃補貼7921戶，實物配租3272戶，租金核減1100戶。我市今年發(fā)展的主要指標(biāo)建議為：生產(chǎn)總值增長13%，力爭達(dá)到14%；全社會固定資產(chǎn)投資增長30%；財政總收入增長16%，其中一般預(yù)算收入增長20%；全社會消費品零售總額增長19%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別增長13%以上；%以內(nèi)；人口自然增長率控制在5‰以內(nèi)；萬元生產(chǎn)總值能耗降低4%。居民收入的增加、城市人口的遞增及城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快這些都勢必會導(dǎo)致住宅需求的上升目前XX市房地產(chǎn)企業(yè)共有四十多家，從開發(fā)商來看，主要是XX本地企業(yè)，主要有安建地產(chǎn)、長興地產(chǎn)、興華地產(chǎn)、興安地產(chǎn)、興科地產(chǎn)、宏愿地產(chǎn)、東海地產(chǎn)等，上述幾家房