海南某房地產(chǎn)建設(shè)項目可行性研究報告模板-展示頁
2025-05-13 08:36本頁面
【正文】 項目建設(shè)的用地條件項目地塊概況項目地塊地形、地質(zhì)條件三、項目用地規(guī)劃限制條件項目規(guī)劃限定：容積率，綠地率，建筑密度后退紅線控制：東、西：退規(guī)劃路邊線或用地紅線多層＞4米，高層＞8米；南、北：多層退規(guī)劃路邊線＞5米且退用地紅線＞，高層退規(guī)劃路邊線＞8米且退用地紅線＞12＋。 年最大積雪深度：20㎝216。 年平均風(fēng)速：216。 年平均相對濕度：80%216。 年最大降雨量：㎜216。 極端最低氣溫：雨量216。 ℃216。春溫變化大，夏初雨水多，伏秋高溫久，冬季嚴(yán)寒少。氣候特征是：氣候溫和，降水充沛，雨熱同期，四季分明。城市規(guī)劃促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展。第二章：市場分析一、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢分析?？诮?jīng)濟(jì)持續(xù)、快速增長。海南省某房地產(chǎn)建設(shè)項目可行性研究報告（模板）二0一四年三月 目 錄第一章：總論 4一、建設(shè)項目概況 4二、項目建設(shè)的必要性 4三、可行性研究編制的依據(jù)（?？跒槔?4四、可行性研究結(jié)論 5第二章：市場分析 5一、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢分析 6二、市房地產(chǎn)市場分析 6三、一般供給市場預(yù)測 6四、項目自身因素分析 7五、項目市場分析結(jié)論 7第三章：項目建設(shè)條件 7一、基礎(chǔ)理論建設(shè)的自然條件 8二、項目建設(shè)的用地條件 9四、項目建設(shè)的市政配套條件 10第四章：項目開發(fā)定位 10第五章：項目規(guī)劃設(shè)計方案 10一、設(shè)計思想、設(shè)計理念及設(shè)計特點(diǎn) 11二、總體規(guī)劃 11三、建筑設(shè)計 11四、結(jié)構(gòu)設(shè)計 12五、專項設(shè)計 12六、消防設(shè)計 12七、環(huán)境保護(hù) 12八、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 12第六章：項目實施進(jìn)度安排 13一、項目進(jìn)度安排的原則 13二、項目實施的進(jìn)度安排 14第七章：項目營銷方案策劃 16一、營銷賣點(diǎn) 16二、銷售策略 16三、促銷策略 16四、準(zhǔn)備策略 18五、項目銷售收入實現(xiàn)計劃 18第八章：項目總投資估算及資金籌措計劃 18一、項目總投資估算的依據(jù) 18二、項目總投資估算的原則 19三、項目投資估算及資金籌措計劃 19第九章：項目銷售和收入測算 25一、住宅銷售單價的確定 25二、商鋪銷售單價的確定 28三、車位銷售單價的確定 29四、項目總銷售收入的確定 29五、項目住宅定價模擬 30第十章：項目財務(wù)評價 32一、財務(wù)評價技術(shù)線路 33二、財務(wù)評價 33三、項目不確定性分析 38第十一章： 39一、項目綜合評價結(jié)論 40二、項目風(fēng)險規(guī)避建議 40第一章：總論一、建設(shè)項目概況建設(shè)單位基本情況項目概況二、項目建設(shè)的必要性（某城市）房地產(chǎn)市場的需要（某區(qū)）城市建設(shè)的需要三、可行性研究編制的依據(jù)（?？跒槔┖Ｄ鲜〗ㄖ惭b工程預(yù)算工作手冊；海南省建筑工作估算指標(biāo)；?？谑凶钚虏牧蟽r格信息；2014年海南省建筑工作概算定額；海南省建設(shè)廳文件瓊建價[2013]578號文；省定額站建定價[2013]138號文有關(guān)人工工資的規(guī)定；海南省建設(shè)系統(tǒng)行政事業(yè)性收費(fèi)項目表；房地產(chǎn)公司某區(qū)項目規(guī)劃設(shè)計方案；委托方提供的其他有關(guān)資料；項目公司近期類似項目有關(guān)造價資料；1現(xiàn)場勘察及市場調(diào)查收集的有關(guān)資料等。四、可行性研究結(jié)論項目財務(wù)評價結(jié)果如下：財務(wù)指標(biāo)數(shù)值財務(wù)凈現(xiàn)值投資利潤率投資回收期借款償還期盈虧平衡點(diǎn)通過對項目的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證，得出如下結(jié)論：項目銷售市場前景……，建設(shè)條件……；項目的前期工作……項目的各財務(wù)指標(biāo)……；項目投資額，投資回收期，經(jīng)營風(fēng)險……。居民消費(fèi)能力，消費(fèi)意識。區(qū)域發(fā)展分析二、市房地產(chǎn)市場分析房地產(chǎn)供給情況?？诜康禺a(chǎn)需求情況?？诜康禺a(chǎn)價格分析住宅市場的戶型特點(diǎn)住宅市場的競爭態(tài)勢?？谧≌M(fèi)者分析住宅市場的發(fā)展趨勢三、一般供給市場預(yù)測開發(fā)商對國家政策變化的預(yù)期開發(fā)商對需求市場的預(yù)期四、項目自身因素分析項目優(yōu)劣勢分析1）區(qū)域環(huán)境分析2）地段分析3）地塊特征分析4）開發(fā)商實力分析5）生活配套分析項目投資機(jī)會分析1）強(qiáng)有力的消費(fèi)支持2）區(qū)域規(guī)劃前景與政策支持3）咸嘉湖改造利好五、項目市場分析結(jié)論綜合以上分析可得出以下結(jié)論：第三章：項目建設(shè)條件一、基礎(chǔ)理論建設(shè)的自然條件海口屬亞熱帶季風(fēng)性濕潤氣候。?？谙亩鹃L，春秋季短。氣溫216。 極端最高氣溫：216。 年平均降雨量：㎜216。 年最小降雨量：㎜濕度216。 年最小相對濕度：10%季候風(fēng)216。 最大風(fēng)速：24m/s雪216。 年最大凍土深度：5㎝日照216。間距控制：建設(shè)間距類區(qū)：建筑高度控制：四、項目建設(shè)的市政配套條件1 道路 供電 供水 排水 暖通 供氣電話通訊 網(wǎng)絡(luò)第四章：項目開發(fā)定位一、項目市場定位二、項目消費(fèi)群定位三、項目產(chǎn)品定位四、產(chǎn)品風(fēng)格定位五、項目形象定位六、項目功能定位七、項目價格定位第五章：項目規(guī)劃設(shè)計方案項目的規(guī)劃設(shè)計方案從設(shè)計指導(dǎo)思想、設(shè)計理念、總平面設(shè)計以及建筑設(shè)計、專項設(shè)計等幾方面進(jìn)行說明，最后對設(shè)計方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行闡述。而且，工程在建設(shè)過程在需要配備專門的管理人員及一定量的物質(zhì)資源，這樣，工期越長，管理成本就越高。為縮短工期，應(yīng)重點(diǎn)做好以下工作：選擇優(yōu)秀的承包商來確保工程按期完成；多個施工隊同時開工，做好不同施工隊的協(xié)調(diào)工作，使他們之間能有效配合，協(xié)調(diào)推進(jìn)施工進(jìn)度。開盤期強(qiáng)銷期銷售尾期：三、促銷策略廣告銷售準(zhǔn)備期：在這一階段，項目剛剛動工，消費(fèi)者對項目所在區(qū)域及項目情況一無所知，人們從施工現(xiàn)狀無法了解小區(qū)的整體規(guī)劃。主要通過報紙軟性新聞、報紙硬廣、戶外廣告、互聯(lián)網(wǎng)廣告等方式進(jìn)行宣傳，內(nèi)容上既能突出小區(qū)自身的特點(diǎn)，同時又能迅速抓住消費(fèi)者的注意力。開盤期與強(qiáng)銷期
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