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海南某房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告模板-在線瀏覽

2025-06-21 08:36本頁面
  

【正文】 :加大廣告頻率及媒體的選擇,尤其是強(qiáng)化現(xiàn)場(chǎng)廣告和電視廣告,形成強(qiáng)大的宣傳攻勢(shì),形成對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行全方位的滲透和影響。銷售尾期:該時(shí)間段,一期銷售已進(jìn)尾聲,這時(shí)的宣傳應(yīng)重點(diǎn)放在優(yōu)惠促銷上。此階段的廣告頻率相應(yīng)減少,以降低宣傳成本。銷售期間:要求銷售人員熱情、耐心、誠(chéng)懇地接待每一個(gè)客戶,與重點(diǎn)客戶建立良好的關(guān)系,樹立“誠(chéng)信為本”、“顧客就是上帝”的營(yíng)銷思想。房展會(huì)精品樓書公共關(guān)系四、準(zhǔn)備策略銷售中心樣板房展示樓盤正式推出儀式五、項(xiàng)目銷售收入實(shí)現(xiàn)計(jì)劃項(xiàng)目各建設(shè)經(jīng)營(yíng)期銷售比例表。二、項(xiàng)目總投資估算的原則項(xiàng)目投資估算盡可能反映項(xiàng)目的實(shí)際情況;項(xiàng)目總投資盡量符合節(jié)約和安全的原則;項(xiàng)目總投資估算對(duì)于無法準(zhǔn)確估算的項(xiàng)目在預(yù)備中考慮。8)開發(fā)成本開發(fā)成本:以上1~7項(xiàng)合計(jì)。2)銷售費(fèi)用銷售費(fèi)用:詳見銷售費(fèi)用估算表銷售費(fèi)用估算表序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算依據(jù)計(jì)價(jià)(萬元)1廣告宣傳及市場(chǎng)推廣費(fèi)銷售收入2銷售代理費(fèi)銷售收入%3其他銷售費(fèi)用銷售收入%合計(jì)3)財(cái)務(wù)費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用:詳見貸款還本付息表4)開發(fā)費(fèi)用開發(fā)費(fèi)用:前面1~3項(xiàng)之和。表13:投資成本費(fèi)用估算匯總表成本項(xiàng)目總額(萬元)得房成本(元/㎡)小高層住宅商鋪車位開發(fā)成本(1)土地成本(2)前期工程費(fèi)(3)建安工程費(fèi)(4)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)(5)公建配套設(shè)施費(fèi)(6)開發(fā)期間稅費(fèi)(7)不可預(yù)見費(fèi)開發(fā)費(fèi)用(1)管理費(fèi)用(2)銷售費(fèi)用(3)財(cái)務(wù)費(fèi)用合計(jì)資金籌措、投資計(jì)劃及借款利息1)資金籌措與投資計(jì)劃投資計(jì)劃與資金籌措表序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)建設(shè)經(jīng)營(yíng)期1234561投資總額建設(shè)投資貸款利息流動(dòng)資金2資金籌措自有資金借款銷售收入再投入2)貸款本金的償還及利息支付貸款還本付息結(jié)算表序號(hào)項(xiàng)目名稱合計(jì)建設(shè)經(jīng)營(yíng)期12341借款還本付息季初借款累計(jì)第一筆借款本季借款本季應(yīng)計(jì)利息季末還本付息季末借款累計(jì)季初借款累計(jì)第二筆借款本季借款本季應(yīng)計(jì)利息季末還本付息季末借款累計(jì)季初借款累計(jì)第三筆借款本季借款本季應(yīng)計(jì)利息季末還本付息季末借款累計(jì)借貸匯總季初借款累計(jì)本季借款本季應(yīng)計(jì)利息季末還本付息季末借款累計(jì) 第九章:項(xiàng)目銷售和收入測(cè)算一、住宅銷售單價(jià)的確定用市場(chǎng)比較法確定銷售價(jià)格的上限(平均價(jià)格)1)說明采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行價(jià)格測(cè)算,首先選取本案周邊幾個(gè)具有一定可比性的案例進(jìn)行對(duì)比,然后修正出本案的現(xiàn)時(shí)均價(jià),最后再根據(jù)近兩三年來本市和本案所在區(qū)域的房?jī)r(jià)走勢(shì),對(duì)本案的價(jià)格作出測(cè)算?!臼袌?chǎng)比較法,是將估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期發(fā)生交易的類似房地產(chǎn)加以比較對(duì)照,從已發(fā)生交易的類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格,修正得出估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)價(jià)格的一種估價(jià)方法。3)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素說明表表16:房地產(chǎn)價(jià)格影響因素說明表項(xiàng)目名稱本案周邊1周邊2周邊3標(biāo)準(zhǔn)均價(jià)(元/㎡)待估交易時(shí)間修正交易情況修正正常正常正常正常區(qū)域因素交通較好良好良好良好配套較好良好良好良好環(huán)境較好較好較好較好區(qū)位較好較好較好較好個(gè)別因素裝修不計(jì)裝修不計(jì)裝修不計(jì)裝修不計(jì)裝修發(fā)展商實(shí)力較雄厚較雄厚較雄厚較雄厚項(xiàng)目規(guī)模較大一般一般較小小區(qū)綠化良好一般一般一般小區(qū)配套良好一般一般一般建筑結(jié)構(gòu)鋼混鋼混鋼混鋼混建成年代期房2004年期房2005建筑形態(tài)小高層小高層小高層小高層4)、房地產(chǎn)價(jià)格影響因素修正系數(shù)表設(shè)定本案的各項(xiàng)影響因素比較系數(shù)為0,以本案的各項(xiàng)影響因素與交易實(shí)例進(jìn)行比較,得出價(jià)格影響因素修正系數(shù)比較表如表17:表17:本項(xiàng)目小高層住宅價(jià)格市場(chǎng)比較法系數(shù)修正表項(xiàng)目名稱本案周邊1周邊2周邊3標(biāo)準(zhǔn)均價(jià)(元/㎡)待估交易時(shí)間修正0000交易情況修正0000區(qū)域因素交通0+1+1+1配套0+1+1+1環(huán)境0000區(qū)位0000小計(jì)0+2+2+2個(gè)別因素裝修0000發(fā)展商實(shí)力0000項(xiàng)目規(guī)模0224小區(qū)綠化0222小區(qū)配套0222建筑結(jié)構(gòu)0000建成年代0201建筑形態(tài)0000小計(jì)0869修正后均價(jià)5)計(jì)算結(jié)果比較修
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