海南某房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告模板-全文預(yù)覽
【正文】 3）建安工程費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)用組成每平方米建筑面積造價(jià)表類型面積（㎡）單方造價(jià)(元/㎡)投資總額（萬元）小高層住宅商鋪地下室合計(jì)4）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)估算表序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算依據(jù)金額（萬元）1供電工程總用地面積 元/㎡2供水工程總用地面積 元/㎡3排水工程總用地面積 元/㎡4道路工程總用地面積 元/㎡5綠化工程總用地面積 元/㎡電信、媒氣工程總用地面積 元/㎡合計(jì)5）公建配套設(shè)施費(fèi)公建配套設(shè)施費(fèi)估算表序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算依據(jù)金額（萬元）1會(huì)所、幼兒園及管理用房/合計(jì)6）開發(fā)期間稅費(fèi)（公用設(shè)施建設(shè)費(fèi)等）開發(fā)期間稅費(fèi)一覽表序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算依據(jù)金額（萬元）1教育設(shè)施配套費(fèi)總建筑面積元/㎡2物業(yè)基金建安工程費(fèi)％3公用設(shè)施建設(shè)費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)%4工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)總建筑面積元/㎡5工程監(jiān)理費(fèi)總建筑面積元/㎡6供水管網(wǎng)補(bǔ)償費(fèi)（住宅）總戶數(shù)元/戶7供水管網(wǎng)補(bǔ)償費(fèi)（商業(yè)）商業(yè)建筑面積元/㎡8供電用電負(fù)荷費(fèi)（住宅）總戶數(shù)元/戶9供電用電負(fù)荷費(fèi)（商業(yè)）商業(yè)建筑面積元/㎡10其他建安工程費(fèi)合計(jì)7）不可預(yù)見費(fèi)不可預(yù)見費(fèi)：取以上1～5項(xiàng)之和的2%。另外，采用一些獎(jiǎng)勵(lì)辦法調(diào)動(dòng)促銷人員的積極性。同時(shí)，通過宣傳樹立企業(yè)品牌，并為項(xiàng)目二期銷售打下基礎(chǔ)，做好鋪墊。通過大力度宣傳，使項(xiàng)目的開發(fā)理念，區(qū)域的價(jià)值得到消費(fèi)者的認(rèn)同與關(guān)注，為后期的銷售作好市場(chǎng)鋪墊。分片分期開發(fā)住宅和配套同步高效運(yùn)用資金二、項(xiàng)目實(shí)施的進(jìn)度安排項(xiàng)目開發(fā)期計(jì)劃表開發(fā)期數(shù)項(xiàng)目名稱時(shí)間一期主體建筑工程建筑安裝工程銷售二期主體建筑工程建筑安裝工程銷售三期主體建筑工程建筑安裝工程銷售項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)營(yíng)期進(jìn)度表建設(shè)經(jīng)營(yíng)期時(shí)間主要工作內(nèi)容完成整個(gè)項(xiàng)目投資的比例1前期準(zhǔn)備工作一期主體建筑基礎(chǔ)工程2一期主體建筑工程06年4月一期開始銷售3一期銷售工作一期建筑安裝工程二期主體建筑部分工程4二期銷售工作二期主體建筑部分工程二期建筑安裝工程5二期銷售工作三期主體建筑工程三期銷售工作6三期建筑安裝工程三期銷售工作 第七章：項(xiàng)目營(yíng)銷方案策劃一、營(yíng)銷賣點(diǎn)二、銷售策略。一、設(shè)計(jì)思想、設(shè)計(jì)理念及設(shè)計(jì)特點(diǎn)設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想設(shè)計(jì)理念設(shè)計(jì)特點(diǎn)二、總體規(guī)劃總平面布局與交通流線規(guī)劃組團(tuán)化綠化系統(tǒng)規(guī)劃公建配套規(guī)劃三、建筑設(shè)計(jì)建筑風(fēng)格住宅類型戶型設(shè)計(jì)小區(qū)停車處理四、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)五、專項(xiàng)設(shè)計(jì)火災(zāi)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)電視電話寬帶網(wǎng)系統(tǒng)保安監(jiān)控系統(tǒng)交通及停車場(chǎng)管理系統(tǒng)六、消防設(shè)計(jì)七、環(huán)境保護(hù)公共及生活用水處理固體垃圾處理噪聲處理八、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表1：項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表名稱指標(biāo)總用地面積凈用地面積總建筑面積其中計(jì)入容積率總建筑面積其中住宅商業(yè)配套設(shè)施地下室面積（不計(jì)入容積率）建筑占地面積總戶數(shù)總停車數(shù)容積率建筑密度綠地率建筑高度第六章：項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排一、項(xiàng)目進(jìn)度安排的原則盡量縮短建設(shè)工期因房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資金額巨大，且開發(fā)所需的大部分資金是借貸資金，工期長(zhǎng)短在一定程度上決定了利息額的多少，因此，在不影響工程質(zhì)量的前提下，縮短工期可以減少資金占用成本，從而減少總投資。 年最大積雪深度：20㎝216。 年平均相對(duì)濕度：80%216。 極端最低氣溫：雨量216。春溫變化大，夏初雨水多，伏秋高溫久，冬季嚴(yán)寒少。城市規(guī)劃促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。海南省某房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（模板）二0一四年三月 目 錄第一章：總論 4一、建設(shè)項(xiàng)目概況 4二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 4三、可行性研究編制的依據(jù)（?？跒槔?4四、可行性研究結(jié)論 5第二章：市場(chǎng)分析 5一、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析 6二、市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 6三、一般供給市場(chǎng)預(yù)測(cè) 6四、項(xiàng)目自身因素分析 7五、項(xiàng)目市場(chǎng)分析結(jié)論 7第三章：項(xiàng)目建設(shè)條件 7一、基礎(chǔ)理論建設(shè)的自然條件 8二、項(xiàng)目建設(shè)的用地條件 9四、項(xiàng)目建設(shè)的市政配套條件 10第四章：項(xiàng)目開發(fā)定位 10第五章：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 10一、設(shè)計(jì)思想、設(shè)計(jì)理念及設(shè)計(jì)特點(diǎn) 11二、總體規(guī)劃 11三、建筑設(shè)計(jì) 11四、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 12五、專項(xiàng)設(shè)計(jì) 12六、消防設(shè)計(jì) 12七、環(huán)境保護(hù) 12八、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 12第六章：項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 13一、項(xiàng)目進(jìn)度安排的原則 13二、項(xiàng)目實(shí)施的進(jìn)度安排 14第七章：項(xiàng)目營(yíng)銷方案策劃 16一、營(yíng)銷賣點(diǎn) 16二、銷售策略 16三、促銷策略 16四、準(zhǔn)備策略 18五、項(xiàng)目銷售收入實(shí)現(xiàn)計(jì)劃 18第八章：項(xiàng)目總投資估算及資金籌措計(jì)劃 18一、項(xiàng)目總投資估算的依據(jù) 18二、項(xiàng)目總投資估算的原則 19三、項(xiàng)目投資估算及資金籌措計(jì)劃 19第九章：項(xiàng)目銷售和收入測(cè)算 25一、住宅銷售單價(jià)的確定 25二、商鋪銷售單價(jià)的確定 28三、車位銷售單價(jià)的確定 29四、項(xiàng)目總銷售收入的確定 29五、項(xiàng)目住宅定價(jià)模擬 30第十章：項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 32一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)技術(shù)線路 33二、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 33三、項(xiàng)目不確定性分析 38第十一章： 39一、項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論 40二、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避建議 40第
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