重慶江北區(qū)五童路地塊可行性分析doc15-地產(chǎn)可研-展示頁(yè)
2024-08-25 01:02本頁(yè)面
【正文】 1重慶消費(fèi)者對(duì)低層住宅并無(wú)特別偏好，且對(duì)朝向亦無(wú)特別看重。 此資料來(lái)自企業(yè) 商業(yè)市場(chǎng)組團(tuán)格局十分明顯，決定了商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)將嚴(yán)重受滯于所處位置；而規(guī)劃的無(wú)序又造成眾多的開(kāi)發(fā)商非理性跟進(jìn)商業(yè)物業(yè)的開(kāi)發(fā)（據(jù)說(shuō)重慶目前有好幾家原做住宅的開(kāi)發(fā)商都要向商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)軍）；而開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)水平的相對(duì)低下以及返租回報(bào)的不理性，估計(jì)未來(lái)兩三年內(nèi)亦將極大地挫敗投資者的 信心。 市場(chǎng)投資意欲旺盛， 20萬(wàn)左右的投資性物業(yè)廣受歡迎，但其中酒店公寓受較多中小開(kāi)發(fā)商跟進(jìn)，加之用家市場(chǎng)的不明朗，估計(jì)酒店公寓市場(chǎng)在未來(lái)一兩年內(nèi)將面臨極大風(fēng)險(xiǎn)。 整體購(gòu)買(mǎi)力的低下和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的激烈，決定了短期內(nèi)重慶整體房?jī)r(jià)向上空間不大。 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，外地房地產(chǎn)大鱷相繼進(jìn)入重慶，九龍倉(cāng)、和黃、華潤(rùn)、英皇、瑞安國(guó)際、香江國(guó)際、珠江實(shí)業(yè)、中房集團(tuán)?? 住宅開(kāi)發(fā)逐漸向大盤(pán)化轉(zhuǎn)變，除傳統(tǒng)的強(qiáng)勢(shì)品牌龍湖外，去年推出的融僑半島占地達(dá)到3000畝，今年推出的天驕美茵河谷達(dá)到 1000畝，而新進(jìn)的外地房地產(chǎn)大鱷，拿地一拿就是少則幾百畝，多則幾千畝。 此資料來(lái)自企業(yè) 重慶江北區(qū)五童路地塊可行性分析 一、整體市場(chǎng)簡(jiǎn)析 整體市場(chǎng)年供應(yīng)量超過(guò) 1000萬(wàn)平方米，但中低檔住宅需求亦十分旺盛，供求基本能保持平衡，近期龍湖水晶酈城放號(hào)受到熱烈追捧。 整體房 價(jià)水平極低，去年市場(chǎng)整體成交均價(jià)為 2200元每平方米左右。 近郊居住仍未被市場(chǎng)廣泛接受，雖有龍湖的熱賣(mài)，但亦僅龍湖而已，總體來(lái)講，與廣州相比還有比較大的差距；估計(jì)將在連貫市區(qū)與機(jī)場(chǎng)的輕軌 3號(hào)線進(jìn)行實(shí)質(zhì)性建設(shè)后，方會(huì)帶動(dòng)機(jī)場(chǎng)沿線近郊居住的熱潮。 重慶并未形成強(qiáng) 勢(shì)的商務(wù)中心，也少有綜合質(zhì)素極高的寫(xiě)字樓，而經(jīng)濟(jì)發(fā)展大勢(shì)的良好又決定了寫(xiě)字樓市場(chǎng)的極速膨脹，故估計(jì)高質(zhì)素寫(xiě)字樓在未來(lái)幾年將受到極大的追捧；但要注意的是，重慶公司還沒(méi)有普遍形成買(mǎi)寫(xiě)字樓自用的習(xí)慣，而做為投資來(lái)講，總價(jià)的高企又成為極大的障礙。 消費(fèi)者主要來(lái)自于主城區(qū)原住居民，估計(jì)超過(guò) 6成，另有 2成左右為來(lái)自周邊鄉(xiāng)縣的生意人， 2成左右為來(lái)自在渝工作的外地籍白領(lǐng)。 二、地塊 SWOT分析 地塊背景資料 位置：江北區(qū)五童路與五桂路交界處 占地： 136畝（另旁邊有 38畝為廢棄水泥預(yù)制廠，可一并拿下） 用地性質(zhì)：商住 規(guī)劃容積率： （商務(wù)建筑不超過(guò) 11 萬(wàn) M2，住宅建筑不超過(guò) 30萬(wàn) M2） 市政配套情況：管線目前在 300米外，估計(jì)接入需自行解決 地塊業(yè)主：重慶 慶業(yè)置業(yè)有限公司 出讓意向：合作開(kāi)發(fā)，固定回報(bào)建筑面積 500元 /M2 地塊自身及周邊環(huán)境狀況 （ 1）優(yōu)勢(shì) A、地塊地處去年新通快速干線五童路東側(cè)，距黃花園大橋約 1000米，距解
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1