涇南新村ⅱ地塊商品住宅項目可行性研究報告doc19-地產可研-文庫吧資料
2024-08-21 11:32本頁面
【正文】 根據先前估算， 建設投資 18595 萬元。 時間 內容 建 設 期 02 年 2020 年 2020 年 4 1 2 3 4 1 2 3 4 銷售比例（ %） 15 15 15 15 15 15 10 以上總銷售收入為 60008 萬元，經營收入預測表見附表二。銷售均 價按 5500 元 /平方米計，銷售進度見下表（表 63）。 營業(yè)收入 住宅銷售 項目建成后， 100560 平方米的住宅面積全部按市場價出售。 本財務分析計算期為 年，其中建設期 2 年。其余建設資金由項目法人單位自籌和通過預售解決。 資本金及資金籌措 根據項 目實行資本金制度的規(guī)定和項目的實際情況，本項目的資本金約為 3000 萬元。其中土建及設備安裝工程費用 14189 萬元，其他基建費用 3981 萬元，預備費為 425 萬元。 建設投資估算內容 ? 總體工程包括室外管線系統(tǒng)、道路、綠化等； ? 項目全部土建和建筑物外立面裝修及內部一次性裝修； ? 勘察設計費用按每平米 25 元計； 涇南新村 Ⅱ 地塊商品住宅項目 可行性研究報告 大量的管理資料下載 12 ? 住宅維修基金 ? 預備費為工程不可預見費，按建安工程費的 3%計。 序號 時間 內容 2020 年 2020 年 2020 年 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 可行性研究 2 初步設計 3 施工圖設 計 4 地下工程 5 地上工程 6 設備裝飾工程 7 市政配套工程 8 收尾工程 9 竣工 第七章 投資估算、資本金和資金籌措 項目投資估算的范圍 本項目的工程建設投資估算中，不包括住宅用房的二次精裝修等費用。 涇南新村 Ⅱ 地塊商品住宅項目 可行性研究報告 大量的管理資料下載 11 第六章 建設進度 本項目自 2020 年 3 月開始編制項目建議書及可行性研究，計劃于 2020 年 12 月開工，2020 年 12 月竣工，建設期為 2年。本項目的項目法人為上海中迪置業(yè)有限公司，該公司將對整個項目的策劃、資金籌措、 建設實施和經營實行全過程負責。 本項目的照明盡可能采用節(jié)能高效的燈具，如熒光燈等。 噪聲處理 本項目中的設備如水泵、風機等均選用低噪聲產品，機房采取隔離措施，機房內墻、頂棚設置吸聲材料，以降低噪聲并減少其對外界的影響，振動大的設備在安裝時設置減震器，以減少振動。 廢水治理與排放 廚房灶頭設油煙過濾排氣罩，煙氣經過濾后高空排放。 環(huán)境保護 本項目無“三廢”產生，主要治理污水、油煙排氣及設備噪聲。 目前建設單位已得到市政配套有關方面的征詢意見。 涇南新村 Ⅱ 地塊商品住宅項目 可行性研究報告 大量的管理資料下載 10 供電 項目用電總量合計 7894KW，經向上海市電力公司浦東供電所征詢可配套。經向上海市自來水浦東有限公司征詢可配套。 煤氣 氣源來自城市管網，天然氣主要供住宅的燃氣熱水器及二眼灶使用，每戶的煤氣表容量為 4m3/h。避雷引下線利用砼柱及砼剪力墻內主鋼筋，與基礎底板及樁內鋼筋可靠焊接。 防雷與接地系統(tǒng) 本工程防雷接地，電器設備接零，保護重復接地及弱電系統(tǒng)的工作接地，均利用建筑物基礎底板及基樁構成一個統(tǒng)一的聯合接地體，該接地體接地電阻 R1?。本工程住宅每戶設電視終端 2個，商場，會所根據具體情況設置電視終端若干個。電話總容量約為 1770 門。 弱電系統(tǒng) 本工程于會所底層設一電話交換間，電話通訊總光纜埋地引自市話局網，在電話交接間進行光電轉換?；貎瓤傃b機容量為： 7894KW，總有功能負荷為： 6315KW，總視在負荷為： 6864KVA。 排水 室內采用廢水分流制，室外污廢水合并后排至二級生化處理裝置，處理達標后排入市政管道，污水量為 844m3/d，雨水匯 集后直接排入市政雨水干管。 消防用水 在高層的電梯前室，主要樓梯出入口及商場等處設消火栓箱，各箱內設置消防泵啟動按鈕，在系統(tǒng)上設置水泵接合器，其周圍 15～ 40 米內設置室外消火栓。給水 方式：小區(qū)內公建均由市政給水管網直接供水。 主要房型圖見附圖 2。多層頂部 3 層的弧形玻璃面和高層大面積的 落地門窗及大膽漏空、挑板，使得立面造型豐富而有層次，統(tǒng)一而不乏變化，結合屋頂綠化與平臺（陽臺）綠化，讓人宛如在一組組的現代雕塑中穿行，其樂無窮。 建筑設計 建筑造型上采用現代氣息強烈的構成方式。 總平面圖見附圖 1，主要建筑指標詳見表 3－ 1。土地使用面積 72325 平方米，共建 8幢高層及 3幢多層住宅。在靠近民生路的主入口一帶，設置社區(qū)活動中心――涇南新村 Ⅱ 地塊商品住宅項目 可行性研究報告 大量的管理資料下載 7 會所及部分商業(yè)設施，在靠近巨野路一側建造幼兒園、托兒所等公建設施。小區(qū)南面為花木文化行政中心及新聯洋社區(qū)，西接陸家嘴花園二期高檔居住區(qū)，北臨進才中學分校，附近基層文教醫(yī)療機構完善，交通便捷，購物方便。 第三章 設計方案 設計指導思想 以人 為本的設計指導思想，面向二十一世紀，以建設綠色生態(tài)型和高智能化
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