涇南新村ⅱ地塊商品住宅項(xiàng)目可行性研究報(bào)告doc19-地產(chǎn)可研-資料下載頁
2025-08-04 11:32本頁面
【導(dǎo)讀】多因素的合理規(guī)劃與調(diào)整無疑必不可少。20世紀(jì)90年代以來，為了加快上海市商品住宅的。建設(shè)，改善居民的居住條件，上海的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)做出了巨大的貢獻(xiàn)。差，大大落后于周邊的小陸家嘴地區(qū)的飛速發(fā)展。方米的區(qū)域進(jìn)行開放改造，建設(shè)商品住宅，項(xiàng)目暫名“涇南新村Ⅱ地塊商品住宅項(xiàng)目”。宅項(xiàng)目”可行性研究報(bào)告如下。2020年8月13日獲得由上海市房屋土地資。上海中迪置業(yè)有限公司的營業(yè)執(zhí)照見附件3，公司暫定資質(zhì)證書見附件4。本項(xiàng)目建成后將上繳政府各類稅費(fèi)8141萬元，為地方財(cái)政和市政建設(shè)作出貢獻(xiàn)。從中房上海住宅指數(shù)來看，2020年6月升11點(diǎn)，漲幅。各類房地產(chǎn)市場統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，住宅市場已進(jìn)入新的景氣發(fā)展階段，上海。上海住宅市場的景氣是建立在宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長基礎(chǔ)上的。劇增的情況下，上海市政府采取了一系列政策措施。從上海市1999年、2020年評(píng)選出的最佳房型看，住宅設(shè)計(jì)功能日趨合理，與此同時(shí)，本市住宅消費(fèi)市場中居住觀念也在不斷進(jìn)步。
【正文】 利率 %。以 2020年 9 月 為折現(xiàn)時(shí)點(diǎn)，按 7%的折現(xiàn)率測算的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為 6204 萬元，靜態(tài)投資回收期為 年（含 2 年建設(shè)期），動(dòng)態(tài)投資回收期為 年（含 2年建設(shè)期），項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。 項(xiàng)目現(xiàn)金流量表見附表五。 不確定性分析 盈虧平衡分析 本項(xiàng)目的盈虧平衡價(jià)格為 4750 元 /平方米時(shí)，項(xiàng)目即可保本。 敏感性分析 當(dāng)銷售價(jià)格及開發(fā)成本分別變化時(shí)，對(duì)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)分析指標(biāo)影響程度分別進(jìn)行了分析，結(jié)果表明，本項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力較好。 敏感性分析表見 附表 六。 第九章 結(jié)論與建議 結(jié)論 本項(xiàng)目的建設(shè)符合該地區(qū)的改造規(guī) 劃，對(duì)該地區(qū)的發(fā)展將帶來有利的影響。項(xiàng)目的啟動(dòng)資金已基本落實(shí)，建設(shè)條件基本成熟，且項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)果較好。因此本項(xiàng)目的建設(shè)是基本可行的。 建議 建議根據(jù)規(guī)劃要求在單體方案設(shè)計(jì)階段進(jìn)一步優(yōu)化完善設(shè)計(jì)。 涇南新村 Ⅱ 地塊商品住宅項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 大量的管理資料下載 15 附表一 建設(shè)投資匡算表 序號(hào) 內(nèi) 容 建筑面積 (m2) 單位面積造價(jià) (元 / m2) 總 計(jì) (萬元 ) 1 前期開發(fā)費(fèi)： 設(shè)計(jì)、勘察、審照、 配套征詢、招投標(biāo)： 108480 35 25 10 379 271 108 2 土建及設(shè)備安裝： 住宅部分（含電梯）： 公建部分： 智能化配套費(fèi)用： 108480 100560 7920 108480 1300 1000 30 14189 13072 792 325 3 街坊配套及總體工程： 108480 250 2712 4 維修基金： 100560 5 管理費(fèi)： 400 6 預(yù)備費(fèi)： 425 合 計(jì) 18595 附表二 經(jīng)營收入預(yù)測表 單位（萬元） 項(xiàng)目 合計(jì) 計(jì)算期 2020年 2020年 2020年 一．售房收入 55308 2020年預(yù)售 25% 13827 13827 2020年預(yù)售 65% 35950 35950 2020年銷售 10% 5531 5531 涇南新村 Ⅱ 地塊商品住宅項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 大量的管理資料下載 16 二．車位銷售收入 4700 2020年預(yù)售 60% 2820 2820 2020年銷售 40% 1880 1880 合 計(jì) 60008 13827 38770 7411 附表三 總成本費(fèi)用預(yù)測表 單位（萬元） 2020年 2020年 2020年 2020年 22283 10000 12283 18595 379 6706 9018 2492 1200 138 858 204 56 40 16 總成本費(fèi)用 42134 10379 19127 9916 2712 附表四 損益表 單位（萬元） 項(xiàng)目 合計(jì) 計(jì)算期 2020年 2020年 2020年 2020年 60008 42134 10379 19127 9916 2712 3347 14527 14527 4794 4794 9733 9733 、公益 金 1460 1460 8273 8273 涇南新村 Ⅱ 地塊商品住宅項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 大量的管理資料下載 17 附表五 現(xiàn)金流量表 單位（萬元） 項(xiàng)目 合計(jì) 計(jì)算期 2020年 2020年 2020年 2020年 60008 42134 10379 19127 9916 2712 3347 4794 4794 485 485 9248 10379 9248 10379 9248 6204 6204 6204 內(nèi)部收益率 % 凈現(xiàn)值 (I=7%) 6204萬元（ 2020年 9月為折現(xiàn)點(diǎn)） 靜態(tài)投資回收期 （含建設(shè)期） 動(dòng)態(tài)投資回收期 （含建設(shè)期） 附表六 敏感性分析表 內(nèi)部收益率 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 靜態(tài) 投資回收期 動(dòng)態(tài) 投資回收期 % i=7%(萬元 ) 年 年 基本方案 6204 涇南新村 Ⅱ 地塊商品住宅項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 大量的管理資料下載 18 建設(shè)投資增加 2% 5437 銷售收入減少 2% 5301
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