【導(dǎo)讀】--. --. 目錄。--. --

　　

【正文】 采用了如下具體措施： （ 1）本項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地雖然受到城市總體規(guī)劃的影響，但設(shè)計(jì)中力求避開(kāi)建筑東西朝向，且體形系數(shù)不超過(guò) 。各個(gè)房間盡量間間通風(fēng)采光，開(kāi)窗方位既照顧朝向又考慮采光通風(fēng)，避免太陽(yáng)直射。 （ 2）項(xiàng)目?jī)?nèi)建筑間距寬闊，建筑間距較大，使每棟建筑都有利于冬季日照，提高室溫，減少采暖能耗，由于總圖布置開(kāi)闊，小區(qū)內(nèi)與外部的氣流順暢，室內(nèi)通 風(fēng)氣流與小區(qū)氣流自然銜接，充分適應(yīng)局地氣候。環(huán)境、小區(qū)、室內(nèi)大中小三種氣流相輔相成，確保室內(nèi)外空氣新鮮，并強(qiáng)化夏季夜間自然通風(fēng)，組織良好的穿堂風(fēng)，利用室外冷風(fēng)降溫，涼爽舒適。巧妙有效利用自然風(fēng)是節(jié)能的一個(gè)重要手段。 （ 3）建筑四周綠地環(huán)繞，花園簇?fù)恚阑h(huán)境，并削弱夏季太陽(yáng)輻射對(duì)建筑的熱作用，從而減少空調(diào)能耗。 （三）本工程采用的主要節(jié)能技術(shù) 墻體：按照國(guó)家建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的要求，采用 240mm 厚的多孔頁(yè)巖磚（ kp1）作為主材，與 20mm 厚的膨脹珍珠巖內(nèi)保溫沙漿復(fù)合成住宅的節(jié)能墻體，增大墻體熱阻，減少墻體冷 、熱橋產(chǎn)生的能耗損 失，其傳熱系數(shù)由 ℃ 降至 w/m2℃ 以下。夏季外墻內(nèi)表面最高溫度小于 34℃ 。 外窗：采用塑鋼節(jié)能窗，窗的形式為凸窗和矩形窗，不僅外觀美觀豪華，使用壽命長(zhǎng)，而且熱工性能良好，使傳熱系數(shù)降至3w/m2℃ 以下，夏季配以熱反射織物窗簾，使太陽(yáng)輻射、透過(guò)率小于20%。東西向不開(kāi)窗，南北向窗墻面積比不超過(guò) 。塑鋼窗氣密性良好，保證空氣滲透量不超過(guò) 次 /h；塑鋼窗導(dǎo)熱系數(shù)低，隔熱效果顯著優(yōu)于鋁合金窗，吸水率小于 %，不受任何配堿磁物的侵蝕，不受廢氣及鹽份的影響；優(yōu)質(zhì)塑料 異型材采用進(jìn)口改性劑，原材料中添加防紫外線吸收劑，在 30℃ 至 70℃ 氣溫驟變之間，在干涼、潮濕、烈日、暴雨中倍受考驗(yàn)，不變色，不老化、不吹脆化。同時(shí)，塑鋼窗隔音效果顯著，塑鋼門窗的隔聲性能為 30dB 以上，而鋁合金門窗的隔聲性能為 19dB。 屋面：蓄水覆土綠色種植屋面，它由結(jié)構(gòu)層、找平層、防水層（復(fù)合防水）、蓄水層、濾水層種植層等構(gòu)造層組成，傳熱系數(shù)小于 。 三、給排水節(jié)能 根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行供水情況及建筑用水情況，建筑給排水節(jié)能主要有以下幾個(gè)途徑： （一） 盡可能利用太陽(yáng)能用作住宅熱水加熱。 （二 ） 合理利用市政管網(wǎng)余壓，采用分區(qū)給水方式。 （三） 采用節(jié)水型衛(wèi)生器具，減少供水量，同時(shí)也減少供水能耗。減少馬桶沖洗水量：目前，我國(guó)普遍采用沖水量 ≤6L的馬桶，則住宅可節(jié)水 14%，賓館、飯店可節(jié)水 4%，辦公樓可節(jié)水 27%。 （四） 廚房、沐浴、盥洗的節(jié)水 廚房的洗滌盆、沐浴水嘴和盥洗室的面盆龍頭若采用充氣水嘴，可節(jié)水且不減小水柱的直徑，同時(shí)盡量選用節(jié)能型衛(wèi)生器具。 四、電氣節(jié)能 （一）所有變配電設(shè)備、開(kāi)關(guān)、關(guān)源及燈具，均采用新型低耗產(chǎn)品。公共照明開(kāi)關(guān)盡量采用自斷電延時(shí)開(kāi)關(guān)。熒光燈自帶電容器且變電所采用集中電容補(bǔ) 償以降低無(wú)功損耗。 （二）選用低能耗的電氣設(shè)備。 第 十 章 建筑消防設(shè)計(jì) 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 本工程依據(jù) GBJ1697《建筑消防規(guī)范》、《中華人民共和國(guó)消防條例》及其他有關(guān)規(guī)范條例進(jìn)行設(shè)計(jì)。 二、總圖消防 在總體布局方面，考慮到多層建筑右使用室外消火栓滅火裝置。 三、消防給水 （一）消防用水量 室外消火栓： 251/S；室內(nèi)消火栓： 151/S；車庫(kù)自動(dòng)噴水： 301/S。 （二）室內(nèi)外消防組水系統(tǒng) 水源為城市自來(lái)水，采用生活和消防合一制供水，進(jìn)水管 2條，管徑為 150m。 室內(nèi)外管網(wǎng)呈環(huán)狀形敷設(shè)，干管管徑為 150mm。 消火栓沿道路布置，間距不大于 120m。 室內(nèi)消防采用的大樓內(nèi)設(shè)置消火栓系統(tǒng)，供水方式由市政管網(wǎng)直接供水。 （三）車庫(kù)自動(dòng)噴水系統(tǒng) 自動(dòng)噴水系統(tǒng)采用局部應(yīng)用系統(tǒng)，及采用從室外生活和消防合用管道上接入，并在接入端增設(shè)防污隔斷閥以防止生活用水受污染。 （四）化學(xué)消防 本工程根據(jù)其面積和耐火等級(jí)及功能配置一定數(shù)量的化學(xué)滅火器。 四、防排煙設(shè)計(jì) （一）不具備自然排煙條件的地下車庫(kù)均設(shè)排煙系統(tǒng)，排煙系統(tǒng)與風(fēng)系統(tǒng)共用一套管道和風(fēng)機(jī)。每個(gè)防煙分區(qū)的建筑面積不超過(guò) 2020㎡，且防煙分區(qū)不跨越防火分區(qū)；防煙 分區(qū)的劃分采用從頂棚下突出的不小于 的梁劃分，排煙風(fēng)機(jī)的排煙量按換氣次數(shù)不小于 6 次 /小時(shí)計(jì)算確定。 （二）車庫(kù)無(wú)直接通向室外的汽車疏散口的防煙分區(qū)，同時(shí)設(shè)置進(jìn)風(fēng)系統(tǒng)，且送風(fēng)量不小于排風(fēng)量的 50%。 （三）不具備自然排煙條件的地下室均設(shè)排煙系統(tǒng)，排煙風(fēng)機(jī)的排風(fēng)量為：擔(dān)負(fù)一個(gè)防火分區(qū)時(shí)，按每平方米不小于 60m3/h 計(jì)算，但單臺(tái)風(fēng)機(jī)的最小排煙量不小于 7200m3/h；擔(dān)負(fù)兩個(gè)或兩個(gè)以上防煙分區(qū)時(shí)，按最大防煙分區(qū)面積每平方米不小于 120m3/h 計(jì)算。 （四）地下室所有排煙、送風(fēng)風(fēng)機(jī)均選用消防高溫排煙風(fēng)機(jī)，并設(shè) 于機(jī)房?jī)?nèi)。 （五）不具備自然排煙條件的防煙樓梯間，防煙樓梯間前室以及消防電梯前室均設(shè)機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)。 （六）不具備自然排煙條件的內(nèi)走廊采用機(jī)械排煙，排煙量按60m3/h. m3 計(jì)算。 五、消防電氣 本樓屬多層建筑，其消防保護(hù)等級(jí)確定為三級(jí)，樓內(nèi)設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。 第十 一 章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生 一、總圖 用地周圍均為城市道路，在商業(yè)門面與道路之間應(yīng)有至少 5 米 5米的回轉(zhuǎn)場(chǎng)地。 二、建筑 建筑主要是防火安全，詳建筑消防設(shè)計(jì)專篇。 三、電氣安全 防雷、接地：本項(xiàng)目為二類防雷建筑，保護(hù)接地采用 TNS 制。 該小區(qū) 建筑均按二類建筑物設(shè)置防雷保護(hù)措施。 為防感應(yīng)雷擊，各建筑物均設(shè)置一處總等電位連接板，將進(jìn)出該建筑的所有金屬管及室內(nèi)豎向金屬相接。 各配變電所均設(shè)置過(guò)電壓保護(hù)措施。 室內(nèi)低壓配電系統(tǒng)均采用 TN－ S 接地系統(tǒng)，將正常工作不帶電設(shè)備的金屬外殼接零，以避免意外觸電。 每戶均設(shè)置帶過(guò)壓和漏電脫扣器的斷路器，以避免過(guò)壓和漏電危險(xiǎn)。 四、其他 （ 一 ）生活給水系統(tǒng)和消防給水系統(tǒng)完全分開(kāi)，杜絕和防止交叉 污染。 （ 二 ）在給水系統(tǒng)中適當(dāng)設(shè)置樓宇二次凈水，既殺滅水中微生物又減少管道內(nèi)污垢，保證水質(zhì)衛(wèi)生。 （ 三 ）小區(qū)內(nèi)廚房的油煙排放 不面對(duì)臥室和客廳。 （ 四 ）交通安全：小區(qū)內(nèi)部完全實(shí)現(xiàn)了人車分流，機(jī)動(dòng)車設(shè)置專用的車行道，確保行人安全；在區(qū)域周邊的道路的急變部位、交叉口、人流與車流交叉等部位均設(shè)置了警示標(biāo)志或加防護(hù)欄桿、減少車禍發(fā)生，保證人行與行車安全。 （ 五 ）區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)社區(qū)醫(yī)院，可作保健和急救處理。 第十 二 章 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃及招投標(biāo) 一、項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃 本項(xiàng)目建設(shè)工期為 18 個(gè)月。 二、項(xiàng)目招投標(biāo) （一）招標(biāo)范圍 根據(jù)《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》，國(guó)家計(jì)委第 3 號(hào)令以及重慶市有關(guān)工程招投標(biāo)文件規(guī)定，本工程擬進(jìn)行招標(biāo)。招標(biāo)范圍包括勘察、設(shè)計(jì)、施工 、監(jiān)理。其中，施工單位招標(biāo)按國(guó)家招標(biāo)法規(guī)定采用公開(kāi)招標(biāo)形式，勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位采用邀請(qǐng)招標(biāo)形式。 （二）投標(biāo)單位資質(zhì)要求 勘察單位資質(zhì)：乙級(jí)及以上； 設(shè)計(jì)單位資質(zhì)：乙級(jí)及以上； 施工單位資質(zhì)：二級(jí)及以上； 監(jiān)理單位資質(zhì)：乙級(jí)。 （三）招標(biāo)信息發(fā)布 公開(kāi)招標(biāo)公告及其他需公告的信息，至少在一家有資格的媒體上公開(kāi)發(fā)布。 （四）招投標(biāo)組織形式 由業(yè)主委托有甲級(jí)資質(zhì)的招標(biāo)中介機(jī)構(gòu)組織實(shí)施，招投單位必須按照公平、公開(kāi)、公正的原則，組織完成編標(biāo)、公告、資審、評(píng)標(biāo)等 工作。參加投標(biāo)的施工隊(duì)伍不宜少于 5 家，參加投標(biāo)的勘察設(shè)計(jì) 、監(jiān)理單位不宜少于 3 家。 第十 三 章 投資估算及資金籌措 一、投資估算范圍 項(xiàng)目為安置房，安置對(duì)象為城鎮(zhèn)拆遷戶和農(nóng)轉(zhuǎn)非拆遷戶。項(xiàng)目總占地面積 75 畝 ，總建筑面積 85630m2，其中安置房住宅 79130m2，配套建筑面積 6500m2。 投資估算范圍包括項(xiàng)目從籌建至竣工驗(yàn)收并達(dá)到滿負(fù)荷運(yùn)營(yíng)時(shí)所需的全部費(fèi)用，費(fèi)用內(nèi)容包括建筑工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置及安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用，基本預(yù)備費(fèi)，建設(shè)期利息，鋪底流動(dòng)資金。 二、投資估算依據(jù) （一）工程量根據(jù)方案設(shè)計(jì)估算。 （二）定額及指標(biāo)：《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額重慶市基價(jià) 表》（ 1999 年頒發(fā)）、《重慶市市政工程預(yù)算定額》（ 1999 年頒發(fā)）、《全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額重慶市估價(jià)表》（ 2020 年頒發(fā)），以及與上述定額配套使用的費(fèi)用定額。 （三）設(shè)備價(jià)格：設(shè)備價(jià)格優(yōu)先采用廠家報(bào)價(jià)和所了解的市場(chǎng)價(jià)格，不足部分采用《全國(guó)機(jī)電設(shè)備價(jià)格匯編》。價(jià)格為原價(jià)或廠價(jià)的設(shè)備按有關(guān)規(guī)定計(jì)取設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)、成套設(shè)備業(yè)務(wù)費(fèi)等。 （四）材料價(jià)格：材料價(jià)格采用市場(chǎng)價(jià)格，不足部分采用 2020年《重慶市工程造價(jià)信息》公布的指導(dǎo)價(jià)格。 （五）相關(guān)稅費(fèi)按國(guó)家及重慶市有關(guān)規(guī)定計(jì)算。 （六）項(xiàng)目業(yè)主提供的相關(guān)資料。 三、 項(xiàng)目投資 （一）建設(shè)投資 建設(shè)投資靜態(tài)部分 經(jīng)計(jì)算，項(xiàng)目建設(shè)投資靜態(tài)部分為 億 元，占項(xiàng)目總投資 100%，其中土建工程費(fèi) 萬(wàn)元，設(shè)備及安裝工程費(fèi) 萬(wàn)元，其他費(fèi)用 萬(wàn)元。 建設(shè)投資動(dòng)態(tài)部分 ① 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 根據(jù)當(dāng)前物價(jià)變化趨勢(shì)、項(xiàng)目特點(diǎn)及原國(guó)家計(jì)委有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為 0。 ② 建設(shè)期利息 該項(xiàng)目建設(shè)投資全部由企業(yè)自籌，不向金融機(jī)構(gòu)借款，因而不發(fā)生建設(shè)期利息。 建設(shè)期利息為 0 萬(wàn)元。 ③ 建設(shè)投資動(dòng)態(tài)部分金額 項(xiàng)目建設(shè)投資動(dòng)態(tài)部分為漲價(jià)預(yù)備費(fèi)與建設(shè)期利息之和， 合計(jì)為0 萬(wàn)元。 建設(shè)投資金額 建設(shè)投資包括靜態(tài)和動(dòng)態(tài)兩部分，經(jīng)上述計(jì)算，項(xiàng)目建設(shè)投資為 億 元，占項(xiàng)目總投資 100%。 建設(shè)投資詳細(xì)構(gòu)成見(jiàn)附表 131。 工程建設(shè)其他費(fèi)用估算詳見(jiàn)附表 132。 （二）流動(dòng)資金 本項(xiàng)目未考慮流動(dòng)資金。 （三）項(xiàng)目總投資 項(xiàng)目總投資由建設(shè)投資靜態(tài)部分、建設(shè)投資動(dòng)態(tài)部分、鋪底流動(dòng)資金構(gòu)成。 經(jīng)上述計(jì)算，項(xiàng)目總投資為 億 元。 四、資金籌措 （一） 區(qū)政府資金 6000 萬(wàn)元； （二） 融資 9000 萬(wàn)元。 安置房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目投資估算匯總表 附表 131 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 估算價(jià)值 （ 萬(wàn)元 ） 投資 比例 （ %） 估算說(shuō)明 土建工程 設(shè)備及 安裝工程 其他費(fèi)用 合計(jì) 一 建設(shè)投資 9165 4421 1414 15000 1 建設(shè)投資靜態(tài)部分 9165 4421 1414 15000 工程費(fèi)用 8332 4019 0 12351 住宅（安置房） 7359 883 8242 農(nóng)貿(mào) 市場(chǎng) 225 260 485 醫(yī)院 95 1200 1295 托兒所 150 50 200 管理辦公室 43 6 49 供電、給水等公用工程 250 1320 1570 場(chǎng)區(qū)、環(huán)境工程 210 300 510 工程建設(shè)其他費(fèi)用 1286 1286 基本預(yù)備費(fèi) (10%) 833 402 129 1364 2 建設(shè)投資動(dòng)態(tài)部分 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 建設(shè)期利息 二 鋪底流動(dòng)資金 三 項(xiàng)目總投資 9165 4421 1414 15000 安置房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 工程建設(shè)其他費(fèi)用估算表 附表 132 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 計(jì)算公式或說(shuō)明 金額（萬(wàn)元） 估算說(shuō)明 1 土地費(fèi)用 拆遷整治費(fèi) 4 萬(wàn)元 /畝 2 建設(shè)單位管理費(fèi) 工程費(fèi)用 % 3 工程監(jiān) 理費(fèi) 建安工程費(fèi)用 % 4 生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi) 物業(yè)管理職工培訓(xùn)費(fèi) 5 辦公及生活家俱購(gòu)置費(fèi) 物業(yè)管理職工辦公用 6 編制、評(píng)估項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 估算 7 編制、評(píng)估可行性研究報(bào)告 按重慶市有關(guān)規(guī)定取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 8 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 計(jì)價(jià)格 [2020]10 號(hào)文 9 標(biāo)底編制及招標(biāo)業(yè)務(wù)費(fèi) 計(jì)價(jià)格 [2020]1980 號(hào)文 10 預(yù)算編制費(fèi) 工程設(shè)計(jì)費(fèi) 10% 11 施工圖審查費(fèi) 工 程設(shè)計(jì)費(fèi) 8% 12 竣工圖編制費(fèi) 工程設(shè)計(jì)費(fèi) 8% 13 工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 建安工程費(fèi)用 % 安置房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第十 四 章 社會(huì)效益評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目建成投入使用后，將為 1258 戶 家庭解決農(nóng)轉(zhuǎn)非后的住房問(wèn)題，能切實(shí)保障大渡口區(qū)農(nóng)轉(zhuǎn)非人員