臺(tái)州葭芷地塊項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(doc18)-地產(chǎn)可研-資料下載頁(yè)
【導(dǎo)讀】葭芷地塊地塊位于臺(tái)州椒江區(qū)葭芷街道，光國(guó)際一期、南側(cè)為葭芷公園、北側(cè)為規(guī)劃待拆遷的低層民房。地下停車位≥400個(gè)，地面停車位不得少于20％。2020年10月拍賣取得產(chǎn)權(quán)。因石油總公司不同意開(kāi)發(fā)房產(chǎn)，準(zhǔn)備將。房產(chǎn)公司及土地整體轉(zhuǎn)讓。目前我們基本依據(jù)這一設(shè)計(jì)方案進(jìn)行測(cè)算分析。素后年均增長(zhǎng)％，是同期世界經(jīng)濟(jì)增速的3倍強(qiáng)，位居世界之首。而根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的預(yù)計(jì)，“十五”。GDP可能達(dá)到1400美元。從臺(tái)州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展看，臺(tái)州是一座充滿生機(jī)和活力的城市。熟，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)成為臺(tái)州迅速崛起的強(qiáng)大動(dòng)力。近年來(lái)，臺(tái)州的GDP. 城市中名列第38位。級(jí)經(jīng)濟(jì)亞區(qū)中心。2020年后國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增幅位居臺(tái)州全市三區(qū)之首。年人均收入23840元，高于全市平均水平3400元，位列全市首位。按聯(lián)合國(guó)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，椒江區(qū)居民的生活水平已經(jīng)步。今明年共有10個(gè)左右的樓盤上市銷售，總。需比例將發(fā)生結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變，賣方市場(chǎng)的特征。分鐘以內(nèi)，臺(tái)州高教園區(qū)、體育中心也均在地塊周圍。
【正文】 工程進(jìn)度：樁基階段 ? 原二中地塊 位置：楓 南路北側(cè)，原椒江二中 投資興建：方遠(yuǎn)建設(shè) 總占地面積： 畝 出讓總價(jià)： 33792 萬(wàn)元 樓面地價(jià)： 2050 元（未算上拆遷安置成本） 項(xiàng)目概況：方案未定 工程進(jìn)度：土地平整 附表 2 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本估算表 序號(hào) 項(xiàng)目構(gòu)成 預(yù)計(jì)計(jì)量單價(jià) 預(yù)計(jì)施工量 預(yù)算造價(jià) 單方造價(jià) 備注 1 土地費(fèi) 征地費(fèi) 畝或平 方米 土地出讓畝數(shù) 2 折遷補(bǔ)償安置費(fèi) 3 超容積率費(fèi) 平方米 4 契稅費(fèi)及其他 3%~5% 土地出讓金額 5 小計(jì) 6 前期工程費(fèi) 可行性研究費(fèi) 7 三通一平費(fèi) 臨時(shí)道路費(fèi) 現(xiàn)場(chǎng)圍墻已打好 8 臨時(shí)通電費(fèi) 9 臨時(shí)通水 10 場(chǎng)地平整費(fèi) 立方米 11 小計(jì) 12 工程勘察測(cè)量費(fèi) 測(cè)繪費(fèi) 平方米 土地或房產(chǎn)品面積 13 地質(zhì)勘察費(fèi) 米 14 環(huán)境評(píng)價(jià)費(fèi) 15 小計(jì) 16 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 總體規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 17 施工圖設(shè)計(jì)費(fèi) 18 鋼構(gòu)、消防、水暖等安裝設(shè)計(jì)費(fèi) 19 景觀設(shè) 計(jì)費(fèi) 20 其他工程設(shè)計(jì)費(fèi) 21 小計(jì) 22 城建市政基礎(chǔ)配套費(fèi) 元 /M2 23 墻改費(fèi) 元 /M2 24 配套費(fèi) 高教費(fèi) 元 /M2 25 白蟻防治費(fèi) 元 /M2 26 散裝水泥基金費(fèi) 元 /M2 27 防雷費(fèi) 元 /M2 28 其他 29 小計(jì) 30 招投標(biāo)費(fèi) 百分比 分項(xiàng)工程造價(jià) 31 其他 32 小計(jì) 33 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 供水費(fèi) 34 供電費(fèi)（雙路供電） 35 煤氣費(fèi) 米 36 蒸汽費(fèi) 噸 37 排污費(fèi) 38 綠化及景觀布置 綠化費(fèi) 平方米 39 景觀費(fèi)（含水景、小品） 40 路面鋪設(shè)及其他 41 小計(jì) 42 電信及智能化 電信、有線電視 43 智能化系統(tǒng) 44 小計(jì) 45 零星工程費(fèi) 46 其他 47 小計(jì) 48 建筑安裝工程費(fèi) 樁基工程費(fèi) 土建安裝按1350元 /M2計(jì)算，地下按18000M2*2100元 /M2計(jì)算 49 主體工程 土建工程費(fèi) 50 安裝工程費(fèi) 51 附屬工程 52 小計(jì) 地下室 基坑圍護(hù)工程 53 土建甲供材料設(shè)備費(fèi) 門窗類 門窗面積或總樘數(shù) 54 涂料類 施工結(jié)算面積 55 面磚類 施工結(jié)算面積 56 其他 57 小計(jì) 58 安裝甲供材料設(shè)備費(fèi) 空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)工程 59 電梯系統(tǒng)工程（不含梯廳裝修） 22部電梯，15~28層，三菱 60 消防系統(tǒng)工程 61 強(qiáng)電系統(tǒng)工程 62 其他設(shè)備材料 63 小計(jì) 64 裝修費(fèi) 裝修工程費(fèi)（含梯廳） 65 裝修設(shè)計(jì)費(fèi) 66 裝修甲供材料費(fèi) 67 監(jiān)理費(fèi) 百分比 工程總 造價(jià) 68 審計(jì)費(fèi) 69 工程測(cè)試費(fèi) 70 其他（不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)） 71 小計(jì) 72 配套設(shè)施費(fèi) 73 開(kāi)發(fā)間接費(fèi) 74 利息分?jǐn)? 76 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本合計(jì) 77 剔除土地成本 注 :臺(tái)州總面積為 平方米 ,臺(tái)州現(xiàn)地塊建筑總面積為 99970(其中地上 81970平方米 ,地下 18000平方米 )。名都建筑總面積為
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