浦東新區(qū)涇南新村ⅱ地塊可行性研究報(bào)告-文庫吧資料
2025-05-01 12:29本頁面
【正文】 二．車位銷售收入4700 2002年預(yù)售60%28202820 2003年銷售40%18801880合 計(jì)6000813827387707411附表三 總成本費(fèi)用預(yù)測表 單位（萬元）2001年2002年2003年2004年222831000012283185953796706901824921200138858204564016總成本費(fèi)用42134103791912799162712附表四 損益表 單位（萬元）項(xiàng)目合計(jì)計(jì)算期2001年2002年2003年2004年600084213410379191279916271233471452714527479447949733973公益金1460146082738273附表五 現(xiàn)金流量表 單位（萬元）項(xiàng)目合計(jì)計(jì)算期2001年2002年2003年2004年60008421341037919127991627123347479447944854859248103799248103799248620462046204內(nèi)部收益率%凈現(xiàn)值(I=7%)6204萬元（2001年9月為折現(xiàn)點(diǎn)）靜態(tài)投資回收期（含建設(shè)期）動態(tài)投資回收期（含建設(shè)期）附表六 敏感性分析表內(nèi)部收益率財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值靜態(tài) 投資回收期動態(tài) 投資回收期%i=7%(萬元)年年基本方案6204建設(shè)投資增加2%5437銷售收入減少2%5301以下內(nèi)容與本文檔無關(guān)?。。∫韵聝?nèi)容與本文檔無關(guān)?。?！。因此本項(xiàng)目的建設(shè)是基本可行的。第九章 結(jié)論與建議本項(xiàng)目的建設(shè)符合該地區(qū)的改造規(guī)劃，對該地區(qū)的發(fā)展將帶來有利的影響。當(dāng)銷售價(jià)格及開發(fā)成本分別變化時(shí)，對項(xiàng)目的財(cái)務(wù)分析指標(biāo)影響程度分別進(jìn)行了分析，結(jié)果表明，本項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力較好。項(xiàng)目現(xiàn)金流量表見附表五。經(jīng)測算，%，%。按稅后利潤的15%計(jì)提公益金和公積金。本項(xiàng)目屬普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，可免交土地增值稅。權(quán)屬登記費(fèi)用及印花稅等，合計(jì)56萬元。根據(jù)協(xié)議，土地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用22283萬元根據(jù)先前估算，建設(shè)投資18595萬元。時(shí)間內(nèi)容建 設(shè) 期02年2003年2004年412341234銷售比例（%） 15151515151510以上總銷售收入為60008萬元，經(jīng)營收入預(yù)測表見附表二。銷售均價(jià)按5500元/平方米計(jì)，銷售進(jìn)度見下表（表63）。項(xiàng)目建成后，100560平方米的住宅面積全部按市場價(jià)出售。，其中建設(shè)期2年。其余建設(shè)資金由項(xiàng)目法人單位自籌和通過預(yù)售解決。根據(jù)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度的規(guī)定和項(xiàng)目的實(shí)際情況，本項(xiàng)目的資本金約為3000萬元。其中土建及設(shè)備安裝工程費(fèi)用14189萬元，其他基建費(fèi)用3981萬元，預(yù)備費(fèi)為425萬元。 預(yù)備費(fèi)為工程不可預(yù)見費(fèi)，按建安工程費(fèi)的3%計(jì)。 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)用按每平米25元計(jì)；216。 總體工程包括室外管線系統(tǒng)、道路、綠化等；216。 主要設(shè)備采用現(xiàn)行市場價(jià)格。 建設(shè)投資根據(jù)項(xiàng)目基本設(shè)計(jì)方案和有關(guān)前期工作方面部分基礎(chǔ)資料；216。序號 時(shí)間內(nèi)容2001年2002年2003年1234123412341可行性研究2初步設(shè)計(jì)3施工圖設(shè)計(jì)4地下工程 5地上工程6設(shè)備裝飾工程7市政配套工程8收尾工程9竣工第七章 投資估算、資本金和資金籌措本項(xiàng)目的工程建設(shè)投資估算中，不包括住宅用房的二次精裝修等費(fèi)用。第六章 建設(shè)進(jìn)度本項(xiàng)目自2001年3月開始編制項(xiàng)目建議書及可行性研究，計(jì)劃于2001年12月開工，2003年12月竣工，建設(shè)期為2年。本項(xiàng)目的項(xiàng)目法人為上海中迪置業(yè)有限公司，該公司將對整個項(xiàng)目的策劃、資金籌措、建設(shè)實(shí)施和經(jīng)營實(shí)行全過程負(fù)責(zé)。本項(xiàng)目的照明盡可能采用節(jié)能高效的燈具，如熒光燈等。本項(xiàng)目中的設(shè)備如水泵、風(fēng)機(jī)等均選用低噪聲產(chǎn)品，機(jī)房采取隔離措施，機(jī)房內(nèi)墻、頂棚設(shè)置吸聲材料，以降低噪聲并減少其對外界的影響，振動大的設(shè)備在安裝時(shí)設(shè)置減震器，以減少振動。廚房灶頭設(shè)油煙過濾排氣罩，煙氣經(jīng)過濾后高空排放。本項(xiàng)目無“三廢”產(chǎn)生，主要治理污水、油煙排氣及設(shè)備噪聲。目前建設(shè)單位已得到市政配套有關(guān)方面的征詢意見。項(xiàng)目用電總量合計(jì)7894KW，經(jīng)向上海市電力公司浦東供電所征詢可配套。經(jīng)向上海市自來水浦東有限公司征詢可配套。氣源來自城市管網(wǎng)，天然氣主要供住宅的燃?xì)鉄崴骷岸墼钍褂?，每戶的煤氣表容量?m3/h。避雷引下線利用砼柱及砼剪力墻內(nèi)主鋼筋，與基礎(chǔ)底板及樁內(nèi)鋼筋可靠焊接。本工程防雷接地，電器設(shè)備接零，保護(hù)重復(fù)接地及弱電系統(tǒng)的工作接地，均利用建筑物基礎(chǔ)底板及基樁構(gòu)成一個統(tǒng)一的聯(lián)合接地體，該接地體
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1