【正文】 項(xiàng)目建設(shè)背景 本項(xiàng)目在國(guó)家和省、市、區(qū)有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策的引導(dǎo)下產(chǎn)生的： 四川省《 “ 7+3”產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》 按國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和市場(chǎng)導(dǎo)向，因廠(chǎng)制宜，瞄準(zhǔn)原機(jī)械工業(yè)部頒發(fā)的 60種汽車(chē)關(guān)鍵件和優(yōu)先發(fā)展的 25種轎車(chē)關(guān)鍵零件 。 綜上所述，該項(xiàng)技術(shù)產(chǎn)品的各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)及性能均可以和國(guó)內(nèi)現(xiàn)有的產(chǎn)品乃至進(jìn)口產(chǎn)品媲美，不但可以替換并提高國(guó)內(nèi)現(xiàn)有制動(dòng)襯片的技術(shù)質(zhì)量，還可以出口創(chuàng)匯，對(duì)我國(guó)汽車(chē)和汽車(chē)配件工業(yè)在加入 WTO后的發(fā)展有著重要的意義。 5．剎車(chē)時(shí)無(wú)噪音：目前國(guó)內(nèi)現(xiàn)行的或進(jìn)口的剎車(chē)片，在剎車(chē)時(shí)產(chǎn)生一種刺耳的噪聲，特別是高速剎車(chē)時(shí)更為嚴(yán)重， 這對(duì)環(huán)保不利，而炭纖維增強(qiáng)制動(dòng)襯片，在剎車(chē)過(guò)程中處于一種緩沖狀態(tài)，無(wú)任何噪音產(chǎn)生。 4．硬度值好： GB5763－ 1998的標(biāo)準(zhǔn)，轎車(chē)制動(dòng)襯片應(yīng)適用洛氏試驗(yàn)標(biāo)尺 P 與 H 間，炭纖維制動(dòng)襯片測(cè)得硬度值為 HRP53－ 67間，相當(dāng)于 HEM65－ 80 之間，所以其硬度為最佳值。 2．磨擦率低：目前國(guó)產(chǎn)制動(dòng)襯片的平均使用壽命為 2 萬(wàn) Km，進(jìn)口制動(dòng)襯片平均使用壽命 4萬(wàn)公里，而炭纖維制動(dòng)襯片的平均使用壽命可高達(dá) 12 萬(wàn) Km以上，是現(xiàn)行國(guó)內(nèi)汽車(chē)制動(dòng)襯片使用壽命的4 倍，屬?lài)?guó)內(nèi)外第三代產(chǎn)品。而炭纖維制動(dòng)襯片在剎車(chē) 200℃以上高溫時(shí)，不但不產(chǎn)生上述三種現(xiàn)象，反而摩擦系數(shù)增高，這是該產(chǎn)品最大最突出的優(yōu)點(diǎn)之一。采用炭纖維與其它纖維材料共同增強(qiáng)的制動(dòng)襯片，綜合性能尤為突出，與半金屬材料相比，它在以下方面更具優(yōu)勢(shì)。 纖維增強(qiáng)性能互補(bǔ)”指導(dǎo)的原則下進(jìn)行開(kāi)發(fā)研制成功的第三代制動(dòng)襯片。 上述缺陷是由材料本 身所決定的，因此利用第三代產(chǎn)品 —— 多元混雜纖維增強(qiáng)的汽車(chē)制動(dòng)襯片取代半金屬制動(dòng)襯片是必然趨勢(shì)。 半金屬磨擦材料存在以下缺點(diǎn)： 1．鋼纖維容易生銹，銹蝕后或者粘著對(duì)偶或者損傷對(duì)偶，強(qiáng)度降低，磨損加大。 1996 年該項(xiàng)目已列入國(guó)家星火計(jì)劃項(xiàng)目，目前又經(jīng)多次配方調(diào)整和工藝參數(shù)修改，制品按照德國(guó)大眾公司制定的 PV3212 盤(pán)式制動(dòng)襯片摩擦系數(shù)試驗(yàn)，臺(tái)架摩擦系數(shù)和摩損試驗(yàn)方法，性能已完全達(dá)到以德國(guó)大眾公司為代表的國(guó)際先進(jìn)水平。鑒定會(huì)上與會(huì)專(zhuān)家們對(duì)該產(chǎn)品給予了很高的評(píng)價(jià)。為盡快地解決上述問(wèn)題并尋求非石棉高性能材料的制 動(dòng)襯片，已成為我國(guó)乃至國(guó)際上共同攻克的重大項(xiàng)目。因此國(guó)家每年要付出近李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。由于多元纖維的應(yīng)用，制動(dòng)襯片中纖維在性能上互補(bǔ)，易于設(shè)計(jì)出綜合性能優(yōu)異的制動(dòng)襯片配方。盡管半金屬制動(dòng)襯片的性能優(yōu)于石棉制動(dòng)襯片，但仍不能滿(mǎn)足日益發(fā)展的汽車(chē)工業(yè)提出的苛刻條件。因此世界各國(guó)開(kāi)展了無(wú)石棉制動(dòng)材料的研究。 六十年代之前，汽車(chē)制動(dòng)襯片以石棉為主，在石棉致癌充分證實(shí)之后，許多發(fā)達(dá)國(guó)家紛紛立法限制石棉在摩擦材料領(lǐng)域的應(yīng)用。 三、綜合評(píng)價(jià)和論證結(jié)論 （一）、汽車(chē)制動(dòng)材料的概要、意義以及發(fā)展歷程 在汽車(chē)工業(yè)中制動(dòng)襯片屬于關(guān)鍵材料之一，它的優(yōu)劣不僅影響行駛性能，而且關(guān)系著司乘人員的生命安全。 《 內(nèi)江市承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移優(yōu)惠辦法 》、《 關(guān)于加快工業(yè)發(fā)展的若干意見(jiàn) 》。 二、可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 四川省《 “ 7+3”產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》 。 資金籌措：自籌資金 2020萬(wàn)元，貸款 58000 萬(wàn)元。 建設(shè)地點(diǎn)： 內(nèi)江經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)城西工業(yè)園內(nèi) 建設(shè)規(guī)模： 600 萬(wàn)件 汽車(chē)碳纖維剎車(chē)襯片 建設(shè)， 10 萬(wàn)臺(tái)永磁電機(jī)生產(chǎn)。 第一章 總 論 一、項(xiàng)目提要 項(xiàng)目名稱(chēng)： 四川省 內(nèi)江 炭 纖維 增強(qiáng)無(wú)石棉 汽車(chē) 制動(dòng) 襯片項(xiàng)目 。 汽車(chē)碳纖維剎車(chē)襯片技術(shù)主要指標(biāo) 第五章 市場(chǎng)分析與銷(xiāo)售方案 一、市場(chǎng)分析 二、產(chǎn)品生產(chǎn)及銷(xiāo)售方案 （一）初加工 （二）加工 三、銷(xiāo)售隊(duì)伍和銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)建設(shè) 第六章 項(xiàng)目建設(shè)方案 一、項(xiàng)目規(guī)劃和布局 二、汽車(chē)碳纖維剎車(chē)襯片的工藝流程 三、項(xiàng)目具體建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 土建工程 設(shè)備引進(jìn) 技術(shù)引進(jìn)和技術(shù)中試 其他 （一） 600 萬(wàn)件汽車(chē)碳纖維剎車(chē)襯片生產(chǎn)車(chē)間建設(shè)方案 （二）生產(chǎn)流水線(xiàn)建設(shè)實(shí)施方案 （三）原材料供應(yīng)配送基地建設(shè) 方案 四、工程實(shí)施進(jìn)度表 第七章 投資估算和資金籌措 一、投資估算表說(shuō)明 二、項(xiàng)目建設(shè)投資估算 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 目 錄 第一章 總論 一、項(xiàng)目提要 二、可行性 研究報(bào)告編制依據(jù) 三、綜合評(píng)價(jià)和論證結(jié)論 第二章 項(xiàng)目背景及必要性 一、項(xiàng)目建設(shè)背景 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。若企業(yè)確定的基準(zhǔn)收益率為 8%，建議 土地 最高 價(jià)格 8600 萬(wàn)元左右。 方案三 6800 0 方案四 7000 0 方案五 7400 0 方案六 7800 0 方案七 8000 2 方案八 8200 2 方案九 8400 2 方案十 8600 7 方案十一 8800 7 方案十二 9000 7 方案 十三 9300 9 方案十四 9600 10 五、評(píng)價(jià)與結(jié)論 綜合上述分析可得出以下認(rèn)識(shí)： 基本方案中投資及售價(jià)的取值比較穩(wěn)妥，內(nèi)部收益率期望值比 基本分析 普遍高出 2%左右。 每個(gè)土地最高限價(jià)的內(nèi)部收益率的概率分布詳見(jiàn)表 201 至表2014。 其他 主要報(bào)表： 表 12“資金來(lái)源與運(yùn)用表” 表 13“損益表” 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。內(nèi)部收益率 %。營(yíng)業(yè)稅金及附加 萬(wàn)元。銷(xiāo)售收入 萬(wàn)元。高層住宅價(jià)格按 3600 元 /平 方米計(jì)算。 二、銷(xiāo)售收入、銷(xiāo)售稅金及附加計(jì)算 產(chǎn)品定價(jià)、銷(xiāo)售計(jì)劃和回款計(jì)劃等詳見(jiàn)營(yíng)銷(xiāo)策劃章節(jié)，基本售價(jià)及價(jià)格變化詳見(jiàn)表 3“售價(jià)分析表”。用作投資的預(yù)售收入 萬(wàn)元。），在產(chǎn) 品預(yù)售之前使用銀行貸款，產(chǎn)品開(kāi)始預(yù)售之后，應(yīng)盡量使用預(yù)售收入，不足部分使用貸款。 （二）資金籌措計(jì)劃 資金結(jié)構(gòu) 資金籌措計(jì)劃按照項(xiàng)目融資或抵押貸款的一般要求，銀行貸款不超過(guò)項(xiàng)目總投資的 70%或土地出讓金的 70%，其余由資本金和預(yù)售收入解決。 地付款和工程進(jìn)度要求”。 （一）投資使用計(jì)劃 根據(jù)拍賣(mài)文件中“蘇州工業(yè)園區(qū)國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同”規(guī)定，土地費(fèi)用可在簽定合同之日起 7 日內(nèi)一次付清，或分三次付清，每次不得低 于 30%，三次付款都在半年之內(nèi)，都在第一期。 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 2 經(jīng)營(yíng)資金 3 項(xiàng)目總投資 二、開(kāi)發(fā)成本估算 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品竣工后，項(xiàng)目投資轉(zhuǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本，每種開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的單項(xiàng)工程費(fèi)用直接結(jié)轉(zhuǎn)，土地費(fèi) 用按照每種住宅產(chǎn)品和商業(yè)配套產(chǎn)品占用土地面積分?jǐn)偅渌M(fèi)用則根據(jù)每種開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的建筑安裝工程費(fèi)用分?jǐn)偂? 其它費(fèi)用 按工程造價(jià) 2%估算。 銷(xiāo)售費(fèi)用 按銷(xiāo)售收入 3%估算。 建筑安裝工程費(fèi) 商業(yè)用房 3600 單方造價(jià) 1800 元 高層住宅 單方造價(jià) 1600 元 地下汽車(chē)庫(kù) 地下車(chē)庫(kù)兼作人防，單方造價(jià) 2200 元 公共配套設(shè)施費(fèi) 按規(guī)定面積計(jì)算 間接開(kāi)發(fā)費(fèi) 含在管理費(fèi)用中。 前期 工程費(fèi) 可研及勘察設(shè)計(jì)費(fèi)按工程造價(jià) 5%，場(chǎng)地平整費(fèi)按每平米土地 30 元估算。 項(xiàng)目總投資估算表 表 7 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目 總投資 備注 1 開(kāi)發(fā)建設(shè)投資 土地費(fèi)用 按內(nèi)部收益率 10%推算。各個(gè)方案的投資只有土地費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用不同，其它相同。土地價(jià)格由 6000萬(wàn)元至 9600 萬(wàn)元。 土地第二次 土地第三次 要求開(kāi)竣工日期 限期開(kāi)竣工日期 — — — — — — 完成 50%工程量時(shí)間 完成 50%工程量時(shí)限 第五章 投資估算與成本估算 一、項(xiàng)目總投資估算 拍賣(mài)文件規(guī)定的起拍價(jià) 6000 萬(wàn)元，設(shè)定基準(zhǔn)收益率為 10%，以10%的內(nèi)部收益率推算的土地價(jià)格臨界 點(diǎn)為 6600 萬(wàn)元，以此為基本方案。 土地付款和工程進(jìn)度要求 表 6 日歷時(shí)間 02年 7 月 02年 8 月 02年 9 月 02年 10月 02年 11月 02年 12月 03年 1 月 03年 2 月 03年 3 月 03年 4 月 03年 5 月 03 年 6 月 項(xiàng)目 /計(jì)劃時(shí)間 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 項(xiàng)目評(píng)價(jià)分期 1 2 土地第一次 √ 土地第二次 √ 土地第三次 √ 要求開(kāi)竣工日期 — — — — 限期開(kāi)竣工日期 — 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。因受竣工日期受限制，因此，必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性地完成開(kāi)發(fā)，不存在分期滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的條件。 第四章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 根據(jù)土地拍賣(mài)條件，合同要求的開(kāi)竣工日期： ～ ，共 22 個(gè)月。 二、蘇園（ 2020） 03 地塊 界址點(diǎn)報(bào)表 03 地塊界址點(diǎn)報(bào)表 表 5 界址點(diǎn)數(shù)： 26 序號(hào) X 坐標(biāo)值（米） Y 坐標(biāo)值（米） 邊長(zhǎng)（米） 界址點(diǎn)號(hào) 001 J001 002 J0012 003 J0013 004 J0014 005 J0015 006 J0016 007 J0017 008 J0018 009 J0019 010 J0020 011 J0021 012 J0022 013 J0023 014 J0024 015 J0025 016 J0026 260 J0027 012 J0028 019 J0029 020 J0030 021 J0031 022 J0032 023 J0033 024 J0034 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 應(yīng)按規(guī)定配人防工程，具體面積指標(biāo)與房產(chǎn)處聯(lián)系確定。 商業(yè) /住宅 第一層必須用于商業(yè)、餐飲、娛樂(lè)或其它促進(jìn)活動(dòng)等用途，向公眾開(kāi)放。因此，土地最高限價(jià)的確定應(yīng)充分考慮產(chǎn)品售價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。 六、競(jìng)爭(zhēng)能力分析與對(duì)策 剛剛實(shí)行土地拍賣(mài)制度，存在土地價(jià)格“雙軌制”，通過(guò)土地拍賣(mài)取得的土地與過(guò)去通過(guò)協(xié)議取得的土地兩者并存，目前協(xié)議獲得土李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 五、回款計(jì)劃 簽定協(xié)議預(yù)付定金 1 萬(wàn)元，一個(gè)月內(nèi)簽定合同，首付 30%。 售價(jià)分析表 表 3 產(chǎn)品 項(xiàng)目 加權(quán) 平均 售價(jià)及概率 商業(yè)用房 售價(jià)