【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，為樓市發(fā)展迎來新契機(jī)。城市格局的改變，將更加突出吉林市宜居的環(huán)境。諸如西南、東山、西山、東南、哈達(dá)灣等潛力地塊，都將成為房地產(chǎn)業(yè)投資的寶地。 2021 年，吉林樓市將遭遇前所未有的供應(yīng)高潮，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出 2021 年的供應(yīng)量，在城市格局和居住板塊不斷改變的情況下，2021 年將有更多的樓盤產(chǎn)品和區(qū)域的居住價(jià)值有待挖掘。與此同時(shí)，更多的置業(yè)選擇，更廣闊的置業(yè)空間，以及更加合理的供應(yīng)結(jié)構(gòu)，都將滿足不同的購房需求。 尤其是在 2021 年，將有更多的一線品牌企業(yè)進(jìn)駐江城，本土企業(yè)也隨之茁壯成長(zhǎng)，更多 的高品質(zhì)樓盤產(chǎn)品將如同雨后春筍般地呈現(xiàn)給購房者。 而在國家樓市調(diào)控政策之下，樓市將有效剔除低層次的投機(jī)、投資者，對(duì)于樓市房?jī)r(jià)的穩(wěn)步上漲都將起到保障作用；與此同時(shí)，供應(yīng)量大幅增加的情況，也將起到穩(wěn)定目前房?jī)r(jià)效果。 第三章 市場(chǎng)分析 13 供應(yīng)量加大的同時(shí)，樓市需求將繼續(xù)強(qiáng)勁，人均居住面積不高，棚戶區(qū)居住改善需求，首次置業(yè)和二次置業(yè)的改善型需求，以及與日俱增的居民購買力，都將成為樓市消化的重要因素。首次置業(yè)和改善住房條件等剛性需求之下，需求將再一次釋放，這都將支撐樓市供需兩旺的態(tài)勢(shì)持續(xù)。 此外，吉林市正處于從適用型到舒適型的過渡期 ，吉林市房地產(chǎn)市場(chǎng)十分健康，沒有泡沫，老百姓依舊能夠很好地承受目前的價(jià)位。因此，吉林樓市的潛在價(jià)值將得到進(jìn)一步挖掘，投資價(jià)值也將進(jìn)一步凸顯。 這些都將從需求方面刺激吉林樓市將繼續(xù)向好、向前健康有序地發(fā)展。 本項(xiàng)目是 吉林市大江房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 松江一品 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目 。 項(xiàng)目位于 龍?zhí)秴^(qū)漢陽街西側(cè)、株洲街東側(cè) ，項(xiàng)目所在區(qū)域配套基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)建設(shè)完成，交通便捷，環(huán)境比較幽雅、清新。 依據(jù)該地塊的自身素質(zhì)及周邊環(huán)境，結(jié)合目前市場(chǎng)情況以及建設(shè)單位 提供的相關(guān)資料，將本項(xiàng) 目建設(shè)成為吉林市中高檔樓盤。 本項(xiàng)目的面向階層以私營業(yè)主、大型國企事業(yè)單位的中高層第三章 市場(chǎng)分析 14 人員、高級(jí)公務(wù)員（處級(jí)以上）群體為主，另外還有其他各區(qū)域投資者。 結(jié)合目前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況和項(xiàng)目周邊房地產(chǎn)售價(jià)情況，根據(jù) 建設(shè)單位 提供的資料，項(xiàng)目建成后，擬定住宅銷售均價(jià)為3800 元 /㎡， 地上車庫價(jià)格： 5500 元 /㎡，地下車庫價(jià)格： 5000元 /㎡，網(wǎng)點(diǎn)價(jià)格： 6000元 /㎡ 。 本項(xiàng)目與周邊房地產(chǎn)售價(jià)對(duì)比，本項(xiàng)目具有明顯的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。 第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件 15 第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 建設(shè)地點(diǎn) 本項(xiàng)目擬建地點(diǎn)位于 吉林省吉林市龍?zhí)秴^(qū)，東側(cè)為漢陽街，西側(cè)為株洲街，南側(cè)隔吉林市誠康盛工貿(mào)公司與徐州路相望，北側(cè)隔空地與南寧西路相望。 場(chǎng)地土地權(quán)屬類別 土地權(quán)屬性質(zhì)：國有 規(guī)劃用地性質(zhì)： 商住 用地 占地面積： 5720㎡ 現(xiàn)有場(chǎng)址利用情況 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)地勢(shì)平坦，地上和地下均無障礙物。 地理位置 吉林市地處東北腹地長(zhǎng)白山脈，向松嫩平原過渡地帶的松花江畔，三面臨水、四周環(huán)山。東經(jīng) 125176。40′E～ 127176。56′E，北緯42176。31′N～ 44176。40′N。東接 延邊朝鮮族自治州 ，西臨 長(zhǎng)春 市、 四平市，北與 黑龍江 省哈爾濱市接壤，南與 白山市 、 通化市 、遼源市毗鄰。總面積 27120平方公里。其中，市區(qū) 3636平方公里。 第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件 16 地貌特征 吉林市有 “ 遠(yuǎn)迎長(zhǎng)白，近繞松花 ” 的形勢(shì)。由于不同時(shí)期的大地構(gòu)造運(yùn)動(dòng)，以及江河的侵蝕、剝 蝕和堆積，形成了中山山區(qū)低山丘陵區(qū) 峽谷湖泊區(qū) 河谷平原區(qū)的地貌，地勢(shì)由東南向西北逐漸降低的地理景觀。 氣象 吉林市的氣候類型屬于溫帶大陸性季風(fēng)氣候，四季分明。春季少雨干燥 ,夏季溫?zé)岫嘤?，秋季涼爽多晴，冬季漫長(zhǎng)而寒冷。全區(qū)年平均氣溫 3℃ 5℃ ，氣溫受地形影響，由西、西北向東、東南氣溫逐漸降低。一月份平均氣溫最低，一般在零下 18℃20℃ ，七月平均氣溫最高，一般在 21℃ 23℃ ，極端最高氣溫℃ 。山區(qū)無霜期 120 天，平原區(qū)可達(dá) 130140天。全年降雨量約 700毫米左右。全區(qū)日照時(shí)數(shù) 24002600 小時(shí)，全年總輻射量為 1150千卡 /平方毫米。 給水 項(xiàng)目用水主要為生活用水，項(xiàng)目供水水源來自市政部門敷設(shè)的自來水管網(wǎng)，接口位于場(chǎng)區(qū) 西 側(cè)的 株洲街 上。 排水 項(xiàng)目排水主要為生活污水及雨水。項(xiàng)目生活污水通過建筑內(nèi)的排水管收集匯入場(chǎng)區(qū)地下排污管線，排入市政部門敷設(shè)的污水第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件 17 管網(wǎng)。項(xiàng)目雨水由場(chǎng)區(qū)排水網(wǎng)排入市政部門敷設(shè)的雨水管網(wǎng)。污水接口和 雨水接口均位于場(chǎng)區(qū) 西側(cè)的 株洲街 上。 供電 項(xiàng)目用電主要為照明用電和設(shè)備用電，項(xiàng)目用電由 龍?zhí)秴^(qū)供電局江北變電所 引入 ， 接口位于場(chǎng)區(qū)西側(cè) 的 株洲街 上 。 供熱 項(xiàng)目供熱主要是冬季采暖， 采用市政集中供熱， 由相鄰小區(qū)引入 。 第五章 建設(shè)方案 18 第五 章 建設(shè)方案 規(guī)劃構(gòu)思 集中體現(xiàn)“以人為本”的設(shè)計(jì)理念，以創(chuàng)造良好居住環(huán)境為宗旨，注重環(huán)境設(shè)計(jì)； 充分考慮利用現(xiàn)有的周邊自然環(huán)境條件，借鑒現(xiàn)代規(guī)劃設(shè)計(jì)方法，重視整體空間設(shè)計(jì)，在體現(xiàn)本區(qū)建設(shè)的獨(dú)特性的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)城市風(fēng)貌局部與整體完美統(tǒng)一； 合理組織內(nèi)部道路，形成安全便捷的交通體系； 力求體現(xiàn)規(guī)劃設(shè)計(jì)的先導(dǎo)性和超前性，做到社會(huì)效益，環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益的統(tǒng)一。 設(shè)計(jì)依據(jù) 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB503522021 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500102021 《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》 GB501082021 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092021（ 2021 年版） 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112021 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500032021 《屋面工程技術(shù)規(guī)范》 GB503452021 《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5022295 第五章 建設(shè)方案 19 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500152021（ 2021 年版） 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005495 《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005295 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162021 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005794(2021 年版 ) 《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB503112021 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ/T1692 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500132021 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500142021 《有線電視系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5020094 《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》 GB501082021 《城市電力規(guī)劃規(guī)范》 GB502931999 《城市熱力網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范 》 CJJ342021 其他相關(guān)規(guī)范、規(guī)定 規(guī)劃原則 規(guī)劃中遵循“統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局，因地制宜，綜合開發(fā)，配套建設(shè)”的原則，以城市空間結(jié)構(gòu)為重點(diǎn)，充分考慮建筑與城市的關(guān)系，創(chuàng)造良好的城市空間環(huán)境。 總平面布置 項(xiàng)目 用地面積 5720㎡，呈 不 規(guī)則 形狀 。 第五章 建設(shè)方案 20 項(xiàng)目地上建設(shè) 14棟建筑物，包括 13棟住宅和 1座物業(yè)用房 。所有住宅建筑均面向正南方向。 項(xiàng)目區(qū)域 設(shè)有 一 個(gè) 主要 出入口，位于地塊 西 側(cè)，面向 株洲街 。（詳見 本項(xiàng)目現(xiàn)狀 規(guī)劃位置圖 ） 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 序號(hào) 項(xiàng)目 單位 指標(biāo) 備注 1 總 用地面積 m2 5720 （含高壓走廊用地 2950㎡） 2 總建筑面積 m2 38326 地上建筑面積 m2 35546 地下建筑面積 m2 2780 3 建筑物基底面積 m2 4 道路、停車場(chǎng)面積 m2 5 綠化面積 m2 6 容積率 不含地下車庫面積 7 綠地率 % 8 建筑密度 % 9 居住戶數(shù) 戶 10 居住人數(shù) 人 3人 /戶 本項(xiàng)目 共有 850 套住宅，其中 90 平方米以下戶型 套數(shù)為 650 套，建筑面積為 46860 ㎡ ，占住宅總建筑面積的 %。符合國家九部委聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見》中（自2021 年 6 月 1 日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積 90 平方米以下住房面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的第五章 建設(shè)方案 21 70%以上。）對(duì)戶型面積及比例的規(guī)定。 主要單體工程 本項(xiàng)目地上共有 5 棟建筑物，包括 2 棟住宅、 1 棟網(wǎng)點(diǎn)和 2棟商業(yè)服務(wù)設(shè)施 。該項(xiàng)目建筑物風(fēng)格與規(guī)劃要求的總體風(fēng)格相一致。 建筑物采用方形造型，建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，設(shè)計(jì)使用年限為 50年 。 屋面防水等級(jí)二級(jí)，防水年限十五年以上。 項(xiàng)目 建筑物一覽表 序號(hào) 名稱 建筑面積（ m2） ） 層數(shù) 高度（ m） 備注 5 住宅 樓 6249 6 18 6 住宅樓 5463 6 18 含底層網(wǎng)點(diǎn)面積 786 ㎡ 7 住宅樓 5402 6 18