南京市別墅類房地產市場調研報告(編輯修改稿)
2025-06-20 05:18 本頁面
【文章內容簡介】 將推出 8 棟小高層，我們將進行跟蹤，預計今年下半年推出。目前二期地塊 內 已完成拆遷。 （ 2 月 25 日拍攝） 二期 3金浦海德衛(wèi)城 （ 1）銷售情況分析 ◆本月銷售情況 ◆各棟銷售情況 棟數 開盤時間 入網套數 已售套數 認購套數 可售套數 銷售率 退房套數 本月銷售套數 01 240 231 1 9 % 0 16 10 號樓目前已經封頂，開始做外立面 （ 2 月 25 日拍攝） 9 號樓由上個月的 剛出正負零，到本月的出地面 1層。目前 9 號樓項目并未到主體的 2/3 ，但已于 1 月 25 日領到銷售許可證。 （ 2 月 7 日拍攝） 10 01 04 05 06 07 08 09 02 03 海德衛(wèi)城 由 10棟 2 2 33 層的高層住宅， 6 棟聯排別墅及 1棟綜合樓組成，總戶數 1500戶。 從 05年 3月到 05年 11月陸續(xù)推出 01棟、 09棟等 10棟高層（如圖所示），并于 06 年 6月份推出 6棟別墅（目前網上房地產僅公示 1號樓到 10號樓， 6棟別墅和綜合 樓并未公示）。 海德衛(wèi)城住宅 部分 共 計 入網 1457 套，截止到本月已 經售 出 1168套，剩余 289套，銷售率達到 %， 銷售狀況良好。 本月 該項目 共售出 81 套， 有 1 套退房，本月成交 住宅銷售均價為 6608元 /平米 ，基本與上月持平 。 而從報紙廣告投入方面， 06年 11月至今海德衛(wèi)城就沒有進行報紙廣告投放，通過分析，我們認為主要與其目前銷售情況較好有關。 09 99 91 0 8 % 0 4 10 96 88 0 8 % 0 2 02 233 220 3 10 % 0 13 03 162 155 0 7 % 1 10 04 162 140 3 20 % 0 18 05 168 0 0 168 % 0 0 06 99 73 0 26 % 0 5 08 99 87 0 12 % 0 7 07 99 83 1 15 % 0 6 小計 1457 1168 8 283 % 1 81 海德衛(wèi)城除 了 05 棟（被限制）以外，其他各棟銷售情況良好，剩余房源都已不多。本月項目北邊 幾棟板式樓（ 0 0 0 04）銷售要稍好于南邊幾棟點式樓（ 0 0 0 010）。 ◆各戶型銷售情況分析 戶型 入網套 數 已售套 數 未售套 數 銷售率 06年 12月銷售套數 1 月銷售套數 2 月銷售套數 2R1R1R 2 2 0 % 0 0 0 2R2R1R 375 303 72 % 24 14 5 3R2R1R 111 110 1 % 2 1 1 3R2R2R 693 502 191 % 81 34 56 4R2R2R 276 251 25 % 37 13 19 小計 1457 1168 289 % 144 62 81 02428137014134560 5 156190721191250501001502002502R1R1R 2R2R1R 3R2R1R 3R2R2R 4R2R2R1 2 月銷售套數 1 月銷售套數 2 月銷售套數 截止到2 月2 7 日未售套數總套數 375 111 693 276 2 從上圖我們可以看出目前海德衛(wèi)城 2R1R1R 和 3R2R1R 已基本售罄，剩余房源主要為2R2R1R和 3R2R2R 分別剩余 72套和 191套，但在我們統(tǒng)計過程中發(fā)現 2R2R1R被限制 56 套實際可售只有 16套， 3R2R2R被限制 112套實際可售 79 套。 （ 2）工程進度 （照片于 2 月 27 日拍攝） 3龍鳳玫瑰園 （ 1）銷售情況分析 ◆本月銷售情況 次入口 主入口 11 01 03 02 04 05 06 08 07 09 10 12 13 14 15 17 16 工棚 0 02 等 10 棟 高層 已竣工 11 棟綜合樓目前在施工建設中 6 棟別墅已竣工 龍鳳玫瑰園于 2020 年 7 月 15 日到 2020 年 11月陸續(xù)推出了 01 棟、 07 棟、 06 棟、 08 棟以及 0203棟，到目前為止還有 1 棟未入網。 龍鳳玫瑰園共納入網上 585 套，截止到本月已01 ◆各棟銷售情況 棟數 開盤時間 入網套數 已售套數 認購套數 可售套數 銷售率 退房套數 本月銷售套數 01 138 133 0 5 % 0 0 07 102 22 0 80 % 0 1 06 108 12 70 26 % 0 3 0
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