南京市別墅類房地產(chǎn)市場調(diào)研報告-資料下載頁
2025-05-06 05:18本頁面
【導(dǎo)讀】南京市別墅類房地產(chǎn)市場調(diào)研報告。（數(shù)據(jù)來源：國土、房產(chǎn)等相關(guān)政府部門的官方網(wǎng)站；數(shù)據(jù)采集的時點：2020年2月27日。二商品房市場部分。編號掛牌時間成交時間出讓方式地塊位置出讓面積（㎡）。其它公共設(shè)施用地。式公寓及與其相關(guān)。拍最終以萬元獲得。管理設(shè)施，并無償移交政府，可配套酒店式公寓比例不超。今后我們將重點對定淮門大街以南，漢中門大街以北，秦淮河以西，長江以東這一區(qū)域進(jìn)行跟蹤分析。項目名稱入網(wǎng)總套數(shù)已售套數(shù)未售套數(shù)入網(wǎng)總面積已售面積未售面積銷售率開盤時間。目前區(qū)域內(nèi)包括尾盤在內(nèi)的15家樓盤共入網(wǎng)5295套，截止到2月27日已售4011. 月28日開盤，而9號樓07年1月25日拿到銷售許可證，并在1月26日。2月27日共售出119套，剩余35套；通過較為成功的前期蓄勢，短短2. 本月天水濱江共售出56套住宅，有6套退房，本月成交住宅的銷售。均價為6861元/平米，相比上月上漲400元/平米；此外，該項目本月未
【正文】 售套 數(shù) 銷售率 06年 12月銷售套數(shù) 1 月銷售套數(shù) 2 月銷售套數(shù) 2R2R1R 80 69 11 % 37 23 9 3R2R2R 76 12 64 % 5 2 5 4R2R2R 76 9 67 % 5 2 2 躍層 8 2 6 % 1 1 0 小計 240 92 148 % 48 28 16 375 51232 2 195 201164 6760204060802R2R1R 3R2R2R 4R2R2R 躍層0 6 年1 2 月銷售套數(shù) 1 月銷售套數(shù) 2 月銷售套數(shù) 截止到2 月2 7 日未售套數(shù) 從上表我們可以看出長江之家 翰宮 2R2R1R 銷售情況較好， 3R2R2R、 4R2R2R、躍層銷售情況較差。我們分析長江之家 翰宮學(xué)區(qū)為拉薩路小學(xué)， 2R2R1R 能解決戶口和學(xué)區(qū)問題，同時面積較小，總價相對其他戶型要低所以銷售情況良好。 我們同時可以看出 2R2R1R 從 06 年 12 月能售出 37 套降至本月僅售出 9 套，主要是該種戶型剩余房源的減少，可供挑選的余地不大所至。而 2R2R1R 銷售套數(shù)的遞減，直接導(dǎo)致了長江之家 翰宮總體銷售從 06 年 12 月能售出 48 套降到本月的僅售出 16 套。 （ 2）工程進(jìn)度 （照片于 2 月 27 日拍攝） 長江之家 翰宮 2 棟高層目前均處于封頂狀態(tài)。 A 棟 B 棟 三、信息導(dǎo)讀 （ 一 ）房地產(chǎn) 政策類信息導(dǎo)讀 政策名稱 發(fā)布日期 實施日期 發(fā)布單位 對市場的影響 《南京市建筑節(jié)能與墻體材料革新管理辦法》 南京市政府 房屋的 節(jié)能狀況 將 寫進(jìn)購房合同 ， 房子節(jié)能多少 今后 將由主管部門實行認(rèn)證監(jiān)管。 《省級機(jī)關(guān)住房公積金貸款業(yè)務(wù)操作口徑（試行）》 江蘇省省級機(jī)關(guān)住房資金管理中心 中國人民銀行 于 2 月 25 日再次 上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率 個百分點 ，從原先的 %上調(diào)至 10%， 這是今年來第 2次、去年 7月份開始第 5次同幅上調(diào) ； 此舉主要 為了遏制信貸過快增長 ， 其 最直接的影響是銀行， 對 百姓理財 影響不大 ， 因為 存款準(zhǔn)備金率 的提高 ，意味著銀行在央行的存款將增多，用于放貸的資金將減少 ， 單純靠吃貸存差獲利的空間就小 了 。 本月 從 南京 市法制辦獲悉， 市政府已 經(jīng) 決定對原《南京市城市規(guī)劃條例實施細(xì)則》進(jìn)行修改， 修改稿 目前已經(jīng) 向社會 進(jìn)行 公示。 與老《細(xì)則》不同的是，新《細(xì)則》強(qiáng)調(diào)了對廣大市民陽光權(quán)的保護(hù)，修改了有關(guān)住宅間距的規(guī)定。 為規(guī)范收費行為、統(tǒng)一收費標(biāo)準(zhǔn)，省物價局、省財政廳 本月 下發(fā)通知，再次明確辦理房屋他項權(quán)利登記費。 按規(guī)定，房屋他項權(quán)利（包括抵押權(quán)、典權(quán)等）登記費，住宅房按每套80 元收取。經(jīng)濟(jì)適用房、首次上市的房改房減半收?。怀鞘芯用褡畹蜕畋Ｕ蠈ο筠k理住宅房所有權(quán)登記，每套收取 20 元。非住宅房所有權(quán)登記費統(tǒng) 一按宗定額收取。其中，建筑面積 100 平方米及以下的每宗 200 元；建筑面積 100 平方米以上 — 500 平方米（含 500 平方米，下同）的每宗 400 元；建筑面積 500 平方米以上 — 1000 平方米的每宗 600 元；建筑面積 20000 平方米以上的每宗 10000 元 。 省物價局強(qiáng)調(diào)，房屋他項權(quán)利（包括抵押權(quán)、典權(quán)等）期滿進(jìn)行再次登記時，如果房屋他項權(quán)利登記當(dāng)事方未發(fā)生變化，只能收取他項權(quán)利工本費10 元；如果登記當(dāng)事雙方發(fā)生變化，需要對房屋權(quán)利當(dāng)事人主體資格及其相關(guān)材料進(jìn)行審 查核準(zhǔn)的，可按房屋他項權(quán)利登記費標(biāo)準(zhǔn)收取費用。 從今 年 3 月 1日起，南京市地稅局將按照 近日 江蘇省地方稅務(wù)局出臺 的 《江蘇省地方稅務(wù)局建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅管理暫行辦法》對我市建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)實施項目登記管理和推廣應(yīng)用新版發(fā)票，并對不符合自開票條件的納稅人實行由稅務(wù)機(jī)關(guān)代開發(fā)票。 （二）區(qū)域市政建設(shè)及房地產(chǎn)類信息導(dǎo)讀 今年南京市城市建設(shè)重點鎖定十大工程，其單項年度投資均超過 5億元，當(dāng)年合計投資約 195 億元，其中，重大交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)在十大工程中占據(jù)了半壁江山。 這十大工程分別為： ； ； ； 設(shè)工程； ； ； ；； ； 心建設(shè)工程。 鄭和國際廣場 4月全面開建 。 鄭和國際廣場項目位于龍江寶船廠遺址東側(cè)，規(guī)劃用地約70 畝。項目涉及拆遷的建筑物包括寧工新寓菜場以及樓上居民住宅、糧食局飴糖廠和金盛百貨等單位。目前，居民住宅已完成 90％拆遷量 。 鄭和國際廣場此次開發(fā)建設(shè)將促使整個龍江地區(qū)提檔升級，對本項目的以后的銷售是一大利好。 從有關(guān)部門了解到，為加快 河西新城區(qū)發(fā)展，建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)部分行政區(qū)劃進(jìn)行了調(diào)整，3月 1日起 正式交接。 具體調(diào)整情況為：將建鄴區(qū)興隆街道辦事處江東村委會劃歸鼓樓區(qū)江東街道辦事處管理。調(diào)整后，兩區(qū)此段行政區(qū)域界線走向為：自漢中門大街中心線與清河路交匯處起，折向西南沿清河路中心線至規(guī)劃的集慶門大街中心線，折向東沿規(guī)劃的集慶門大街西段中心線至規(guī)劃的燕山路北段中心線，折向北沿規(guī)劃的燕山路北段中心線至漢中門大街中心線。兩區(qū)所轄街道辦事處數(shù)量不變，仍各轄 7 個街道辦事處。
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